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台南市安平區國平北路66號

台南市安平區國平北路66號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

+23.4%vs 安平區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.6%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.79%

月租 727 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–33.7 萬/坪・2018/04～2026/04・共 126 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國平北路60號	2021/06/19	20.8	2026/04/30	33.7	4.9 年	+62.1%
國平北路62號	2019/05/27	22.0	2026/04/20	29.1	6.9 年	+31.9%
國平北路62號	2019/04/13	23.1	2026/02/14	25.7	6.8 年	+11.3%
國平北路62號	2018/05/30	21.2	2024/06/09	31.9	6 年	+50.8%
國平北路58號	2023/04/18	28.7	2024/01/14	33.3	0.7 年	+16%
國平北路58號	2019/03/13	21.9	2023/11/18	28.1	4.7 年	+28.5%
國平北路62號	2020/05/31	29.1	2023/09/12	29.1	3.3 年	0%
國平北路52號	2021/09/01	21.3	2023/06/07	24.9	1.8 年	+17%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台南市安平區國平北路60號	33.7	3,200	87.4	3/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2026/04/20	台南市安平區國平北路62號	29.1	2,100	64.7	18/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	台南市安平區國平北路62號	25.7	1,850	64.5	5/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/01/29	台南市安平區國平西路31號	33.4	4,500	123.2	1/24F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	坡道平面 380萬
2024/06/09	台南市安平區國平北路62號	31.9	2,305	64.7	22/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	台南市安平區國平北路56號	32.1	2,600	73.5	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	台南市安平區國平北路58號	33.3	2,900	79.5	16/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台南市安平區國平北路58號	28.1	2,450	79.5	6/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2023/09/12	台南市安平區國平北路62號	29.1	2,100	64.7	14/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	台南市安平區國平北路52號	24.9	2,550	94.6	3/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/04	台南市安平區國平北路58號	23.0	2,000	79.5	17/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	台南市安平區國平北路58號	28.7	2,500	79.5	16/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	台南市安平區國平北路56號	30.8	2,500	73.5	16/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	台南市安平區國平北路66號	27.0	2,350	79.5	10/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	台南市安平區國平北路66號	31.6	2,750	79.5	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/14	台南市安平區國平北路52號	28.0	2,850	94.3	18/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	台南市安平區國平北路60號	25.4	2,600	87.3	20/24F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2021/10/27	台南市安平區國平北路66號	23.7	2,060	79.5	9/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	台南市安平區國平北路66號	23.9	2,080	79.5	20/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/09/02	台南市安平區國平北路62號	22.3	1,608	64.7	13/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台南市安平區國平北路52號	21.3	2,168	94.6	3/24F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/09/01	台南市安平區國平北路60號	22.1	2,215	87.6	4/24F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 275萬
2021/09/01	台南市安平區國平北路66號	20.9	1,850	81.3	4/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/08/29	台南市安平區國平北路56號	22.0	1,780	73.5	16/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/08/01	台南市安平區國平北路66號	20.9	1,846	81.3	3/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/07/20	台南市安平區國平北路66號	21.8	1,855	79.5	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/10	台南市安平區國平北路58號	20.3	1,798	81.3	3/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/29	台南市安平區國平北路58號	25.2	2,153	79.5	11/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/19	台南市安平區國平北路60號	20.8	1,966	87.4	3/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/06/14	台南市安平區國平北路58號	21.0	1,858	81.3	4/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/27	台南市安平區國平北路52號	22.0	2,222	94.1	5/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/05/17	台南市安平區國平北路56號	24.6	1,939	73.5	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/05/17	台南市安平區國平北路58號	24.7	2,095	79.5	15/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/05/17	台南市安平區國平北路60號	26.9	2,493	87.3	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2021/05/16	台南市安平區國平北路66號	20.4	1,750	79.5	5/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/05/02	台南市安平區國平北路58號	22.6	1,920	79.5	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/05/01	台南市安平區國平北路52號	28.2	2,960	94.3	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/04/19	台南市安平區國平北路58號	21.4	1,850	79.5	5/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/04/15	台南市安平區國平北路52號	24.7	2,700	94.3	20/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/04/11	台南市安平區國平北路58號	23.1	1,958	79.5	20/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/28	台南市安平區國平北路58號	21.2	1,811	79.5	7/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/27	台南市安平區國平北路56號	21.4	1,708	73.5	4/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/03/12	台南市安平區國平北路60號	21.9	2,030	87.1	5/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/08	台南市安平區國平北路52號	21.9	2,198	94.6	4/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 125萬
2021/02/06	台南市安平區國平北路66號	21.5	1,833	79.5	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/01/30	台南市安平區國平北路62號	24.8	1,731	64.7	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/01/23	台南市安平區國平北路52號	21.3	2,157	94.3	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2021/01/19	台南市安平區國平北路60號	21.1	1,988	87.3	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2021/01/19	台南市安平區國平北路60號	21.1	1,988	87.3	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2021/01/17	台南市安平區國平北路52號	20.1	2,025	94.3	7/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 135萬
2021/01/17	台南市安平區國平北路52號	20.8	2,103	94.3	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2020/12/21	台南市安平區國平北路60號	21.8	2,038	87.3	14/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 140萬
2020/11/28	台南市安平區國平北路60號	26.2	2,538	87.3	12/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/11/15	台南市安平區國平北路60號	21.1	1,980	87.3	9/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2020/11/06	台南市安平區國平北路60號	25.0	2,428	87.3	15/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/10/18	台南市安平區國平北路56號	25.2	1,980	73.5	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/10/17	台南市安平區國平北路60號	22.3	2,225	87.3	20/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2020/10/10	台南市安平區國平北路56號	24.9	1,956	73.5	12/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/10/10	台南市安平區國平北路56號	24.9	1,956	73.5	13/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/10/10	台南市安平區國平北路56號	26.0	2,043	73.5	19/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/10/04	台南市安平區國平北路60號	27.3	2,650	87.3	19/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 270萬
2020/10/01	台南市安平區國平北路52號	26.6	2,788	94.3	10/24F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2020/09/27	台南市安平區國平北路66號	25.4	2,158	79.5	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/09/19	台南市安平區國平北路52號	24.8	2,628	94.3	13/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2020/09/11	台南市安平區國平北路66號	26.7	2,250	79.5	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/09/05	台南市安平區國平北路56號	24.4	1,926	73.5	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/08/01	台南市安平區國平北路66號	26.5	2,242	79.5	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/07/24	台南市安平區國平北路56號	20.4	1,623	73.5	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/07/24	台南市安平區國平北路66號	24.6	2,198	79.5	19/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/07/04	台南市安平區國平北路58號	29.3	2,478	79.5	16/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/06/25	台南市安平區國平北路60號	23.4	2,175	87.3	6/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 135萬
2020/06/13	台南市安平區國平北路56號	23.7	1,875	73.5	4/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/05/31	台南市安平區國平北路62號	29.1	2,005	64.7	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/21	台南市安平區國平北路62號	27.0	1,870	64.7	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/15	台南市安平區國平北路60號	23.2	2,278	87.3	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/02/12	台南市安平區國平北路52號	24.1	2,570	94.3	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/02/02	台南市安平區國平北路58號	23.5	2,000	79.5	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/26	台南市安平區國平北路56號	21.5	1,310	55.2	15/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬