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水星光

台南市安平區國平北路86號・住宅大樓・26 樓・屋齡 1 年・2 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

+11.6%vs 安平區n=8

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

8筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.81%

月租 661 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–32.0 萬/坪・2021/05～2026/04・共 282 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+9.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國平北路88號	2021/05/17	25.3	2026/04/30	30.7	5 年	+21%
國平北路86號	2021/06/01	24.7	2026/01/04	28.7	4.6 年	+16.2%
國平北路88號	2021/05/23	25.2	2025/12/10	28.0	4.6 年	+11.4%
國平北路88號	2021/07/21	27.0	2025/12/03	26.3	4.4 年	-2.3%
國平北路86號	2021/06/13	25.1	2025/11/11	25.3	4.4 年	+0.8%
國平北路86號	2021/06/12	24.7	2025/10/13	26.4	4.3 年	+7.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台南市安平區國平北路88號	30.7	1,650	47.1	12/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/04/18	台南市安平區國平北路88號	28.5	1,256	37.6	21/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2026/01/04	台南市安平區國平北路86號	28.7	645	22.5	5/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/10	台南市安平區國平北路88號	28.0	900	28.0	10/26F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2025/12/03	台南市安平區國平北路88號	26.3	850	28.0	26/26F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/11/11	台南市安平區國平北路86號	25.3	845	29.3	11/26F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/29	台南市安平區國平北路88號	29.4	956	29.3	3/26F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2025/10/13	台南市安平區國平北路86號	26.4	595	22.5	12/26F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2022/09/02	台南市安平區國平北路86號	27.0	1,016	35.2	6/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2022/08/15	台南市安平區國平北路86號	30.8	928	28.5	3/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/05/14	台南市安平區國平北路86號	26.3	834	29.3	22/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 65萬	預售分件
2022/05/07	台南市安平區國平北路86號	30.8	929	28.5	5/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/05/03	台南市安平區國平北路88號	29.9	1,846	57.0	4/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/28	台南市安平區國平北路88號	30.1	1,853	57.0	6/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/21	台南市安平區國平北路86號	30.0	928	29.3	4/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/17	台南市安平區國平北路86號	30.4	940	29.3	3/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/17	台南市安平區國平北路86號	30.4	940	29.3	5/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/14	台南市安平區國平北路88號	30.5	1,873	57.0	14/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/10	台南市安平區國平北路86號	31.9	960	28.5	23/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/09	台南市安平區國平北路86號	31.5	993	29.3	24/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 70萬	預售分件
2022/04/06	台南市安平區國平北路86號	30.7	950	29.3	3/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/04	台南市安平區國平北路86號	31.6	975	29.3	20/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/04/04	台南市安平區國平北路86號	31.4	970	29.3	22/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/31	台南市安平區國平北路88號	30.0	1,848	57.0	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/29	台南市安平區國平北路88號	30.4	1,873	57.0	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/23	台南市安平區國平北路88號	30.4	1,885	57.0	11/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/20	台南市安平區國平北路86號	31.9	960	28.5	25/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/19	台南市安平區國平北路88號	30.5	1,873	57.0	8/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/18	台南市安平區國平北路88號	30.5	1,888	57.0	9/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/17	台南市安平區國平北路86號	30.7	950	29.3	6/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/12	台南市安平區國平北路88號	30.7	1,884	57.0	16/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/07	台南市安平區國平北路86號	31.4	946	28.5	14/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/06	台南市安平區國平北路86號	31.4	969	29.3	19/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/06	台南市安平區國平北路86號	31.8	980	29.3	23/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/04	台南市安平區國平北路86號	31.5	972	29.3	17/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/03/03	台南市安平區國平北路86號	30.2	935	29.3	4/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/02/28	台南市安平區國平北路86號	29.8	1,168	35.2	3/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/02/22	台南市安平區國平北路86號	31.3	942	28.5	6/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/02/22	台南市安平區國平北路88號	30.2	1,854	57.0	5/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/02/12	台南市安平區國平北路86號	31.4	970	29.3	18/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2022/01/29	台南市安平區國平北路86號	31.3	941	28.5	8/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/20	台南市安平區國平北路86號	30.8	1,154	35.2	7/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/12/20	台南市安平區國平北路86號	31.6	976	29.3	26/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/18	台南市安平區國平北路86號	31.3	1,150	35.2	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/12/16	台南市安平區國平北路86號	31.0	1,155	35.2	14/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/12/07	台南市安平區國平北路86號	31.2	940	28.5	13/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/30	台南市安平區國平北路86號	31.7	954	28.5	26/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/11/28	台南市安平區國平北路88號	31.4	1,912	57.0	18/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/23	台南市安平區國平北路86號	32.0	973	28.5	22/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/11/23	台南市安平區國平北路88號	31.3	1,921	57.0	10/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/21	台南市安平區國平北路86號	30.9	965	29.3	12/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/11/20	台南市安平區國平北路86號	31.0	1,160	35.2	15/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/11/16	台南市安平區國平北路86號	31.6	1,540	45.1	21/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/11/07	台南市安平區國平北路86號	31.2	1,160	35.2	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/11/06	台南市安平區國平北路86號	31.4	1,160	35.2	24/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/31	台南市安平區國平北路86號	31.2	1,150	35.2	19/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/30	台南市安平區國平北路86號	31.0	967	29.3	10/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 60萬	預售分件
2021/10/30	台南市安平區國平北路86號	31.6	1,640	48.0	24/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/29	台南市安平區國平北路86號	30.9	955	29.3	13/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/28	台南市安平區國平北路86號	31.5	1,173	35.2	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/24	台南市安平區國平北路86號	29.5	1,089	35.2	4/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/23	台南市安平區國平北路86號	30.1	930	29.3	17/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/23	台南市安平區國平北路88號	30.1	1,265	37.6	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/20	台南市安平區國平北路86號	30.0	910	28.5	19/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/20	台南市安平區國平北路88號	30.4	1,580	47.1	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/19	台南市安平區國平北路86號	30.3	942	29.3	11/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/16	台南市安平區國平北路86號	30.2	940	29.3	9/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/16	台南市安平區國平北路88號	30.5	1,875	57.0	12/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/15	台南市安平區國平北路86號	30.2	910	28.5	15/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/14	台南市安平區國平北路86號	30.5	947	29.3	16/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/14	台南市安平區國平北路86號	31.0	940	28.5	21/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/14	台南市安平區國平北路88號	29.4	1,171	37.6	4/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/13	台南市安平區國平北路86號	30.7	1,600	48.0	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/13	台南市安平區國平北路88號	30.4	1,264	37.6	24/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/12	台南市安平區國平北路86號	30.2	935	29.3	20/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/11	台南市安平區國平北路86號	30.3	1,130	35.2	13/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/10	台南市安平區國平北路86號	30.0	856	28.5	17/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/10/09	台南市安平區國平北路86號	29.7	920	29.3	10/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/09	台南市安平區國平北路88號	29.7	1,181	37.6	5/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/07	台南市安平區國平北路86號	29.3	913	29.3	8/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/06	台南市安平區國平北路88號	31.8	1,948	57.0	24/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/05	台南市安平區國平北路86號	29.5	930	29.3	9/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/10/05	台南市安平區國平北路86號	30.0	910	28.5	10/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/05	台南市安平區國平北路88號	29.5	865	29.3	5/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/03	台南市安平區國平北路86號	29.9	925	29.3	13/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區國平北路86號	30.9	959	29.3	25/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 55萬	預售分件
2021/10/02	台南市安平區國平北路88號	29.0	850	29.3	4/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/01	台南市安平區國平北路86號	30.2	910	28.5	16/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路86號	29.6	915	29.3	7/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 50萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路86號	30.8	1,515	45.1	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路86號	27.0	910	29.3	21/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路88號	30.1	1,256	37.6	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/30	台南市安平區國平北路88號	30.2	1,260	37.6	22/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/29	台南市安平區國平北路88號	30.9	1,895	57.0	25/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/29	台南市安平區國平北路86號	30.0	675	22.5	24/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/09/25	台南市安平區國平北路88號	30.1	1,265	37.6	17/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/25	台南市安平區國平北路88號	30.1	1,250	37.6	26/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/24	台南市安平區國平北路86號	27.2	1,370	45.1	4/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/19	台南市安平區國平北路86號	28.1	887	29.3	7/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/09/18	台南市安平區國平北路86號	27.8	890	29.3	18/26F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 75萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台南市安平區國平北路86號	0.1	2	22.5	4/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	台南市安平區國平北路86號	0.1	1	22.5	26/26F	住宅大樓	1年	2房0廳1衛	—
2026/04/09	台南市安平區國平北路86號	0.0	2	48.0	3/26F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/03/29	台南市安平區國平北路86號	0.1	2	28.5	25/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	台南市安平區國平北路88號	0.1	2	29.3	5/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/06	台南市安平區國平北路86號	0.1	6	45.1	15/26F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市安平區國平北路86號

住宅大樓・26樓・2025 完工・167 筆

台南市安平區國平北路88號

住宅大樓・26樓・2025 完工・121 筆