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樂活人笙

新北市五股區御史路1巷51號・華廈・9 樓・屋齡 8 年・13 棟

別名：樂活人笙公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

37.7萬/坪

-5.5%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–40.1 萬/坪・2019/01～2025/12・共 120 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/28
新北市五股區御史路1巷53號
37.7萬/坪
1,685 萬
38.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/14
新北市五股區御史路1巷51號
39.8萬/坪
1,800 萬
39.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/08
新北市五股區御史路1巷51-1號
40.1萬/坪
1,376 萬
29.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/18
新北市五股區御史路1巷51號
38.6萬/坪
1,750 萬
39.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/04/02
新北市五股區御史路1巷53號
37.6萬/坪
1,685 萬
38.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/11/13
新北市五股區御史路1巷51號
33.5萬/坪
1,515 萬
39.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/11/18
新北市五股區御史路1巷51號
26.2萬/坪
1,350 萬
39.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2020/02/21
新北市五股區御史路1巷49號
22.6萬/坪
1,170 萬
51.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/08/25
新北市五股區御史路1巷55號
23.7萬/坪
1,020 萬
43.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/08/17
新北市五股區御史路1巷49號
24.0萬/坪
1,160 萬
41.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2019/07/31
新北市五股區御史路1巷47號
23.9萬/坪
1,170 萬
42.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2019/03/18
新北市五股區御史路1巷47號
22.1萬/坪
1,100 萬
42.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/02/22
新北市五股區御史路1巷49號
22.7萬/坪
1,100 萬
41.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/02/22
新北市五股區御史路1巷51號
22.9萬/坪
1,050 萬
39.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/02/21
新北市五股區御史路1巷51-3號
21.8萬/坪
812 萬
30.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	新北市五股區御史路1巷53號	37.7	1,685	38.4	3/9F	華廈	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/06/14	新北市五股區御史路1巷51號	39.8	1,800	39.3	4/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/03/08	新北市五股區御史路1巷51-1號	40.1	1,376	29.3	5/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/18	新北市五股區御史路1巷51號	38.6	1,750	39.3	8/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/04/02	新北市五股區御史路1巷53號	37.6	1,685	38.5	1/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/11/13	新北市五股區御史路1巷51號	33.5	1,515	39.2	1/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/11/18	新北市五股區御史路1巷51號	26.2	1,350	39.3	9/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/02/21	新北市五股區御史路1巷49號	22.6	1,170	51.7	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/25	新北市五股區御史路1巷55號	23.7	1,020	43.0	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/17	新北市五股區御史路1巷49號	24.0	1,160	41.5	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/07/31	新北市五股區御史路1巷47號	23.9	1,170	42.5	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/03/18	新北市五股區御史路1巷47號	22.1	1,100	42.5	6/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/02/22	新北市五股區御史路1巷49號	22.7	1,100	41.5	6/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/02/22	新北市五股區御史路1巷51號	22.9	1,050	39.3	6/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/02/21	新北市五股區御史路1巷51-3號	21.8	812	30.3	6/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+74.1%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御史路1巷53號	2019/01/11	20.8	2025/12/28	34.6	7 年	+66.4%
御史路1巷51號	2019/01/11	20.9	2025/06/14	36.4	6.4 年	+74.2%
御史路1巷51-1號	2019/01/11	21.1	2025/03/08	40.1	6.2 年	+90.3%
御史路1巷51號	2019/01/11	22.1	2024/06/18	35.4	5.4 年	+59.6%
御史路1巷51號	2019/02/12	23.0	2020/11/18	26.2	1.8 年	+14.2%
御史路1巷49號	2019/01/11	22.0	2020/02/21	22.6	1.1 年	+2.8%
御史路1巷55號	2019/01/11	22.2	2019/08/25	23.7	0.6 年	+6.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/25	新北市五股區御史路1巷51-2號	19,500	479	40.8	9/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/21	新北市五股區御史路1巷51號	23,400	519	39.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/30	新北市五股區御史路1巷47號	15,000	354	42.4	1/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/10	新北市五股區御史路1巷47號	15,000	354	42.4	1/9F	華廈	3房1廳2衛