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璞真仰睦

新北市土城區學士路250號・住宅大樓・24 樓・屋齡 5 年・8 棟

別名：璞真仰睦社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 777 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 34.7–71.3 萬/坪・2018/02～2024/05・共 136 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/01
新北市土城區學士路252號
71.5萬/坪
3,308 萬
43.0 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/06
新北市土城區學士路256號
71.3萬/坪
3,670 萬
47.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 255萬
2023/08/05
新北市土城區學士路250號
69.8萬/坪
2,195 萬
28.2 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/28
新北市土城區學士路266號
60.3萬/坪
2,800 萬
42.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/05
新北市土城區學士路262號
42.7萬/坪
2,300 萬
48.5 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/15
新北市土城區學士路266號
62.5萬/坪
2,893 萬
42.6 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/14
新北市土城區學士路268號
57.5萬/坪
1,850 萬
28.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/14
新北市土城區學士路250號
57.5萬/坪
1,850 萬
28.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/12
新北市土城區學士路250號
65.7萬/坪
2,080 萬
28.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/08
新北市土城區學士路268號
56.6萬/坪
1,824 萬
28.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/23
新北市土城區學士路250號
44.4萬/坪
1,250 萬
28.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2021/12/23
新北市土城區學士路252號
44.9萬/坪
2,160 萬
43.0 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/20
新北市土城區學士路266號
58.5萬/坪
2,733 萬
42.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2021/12/05
新北市土城區學士路268號
57.0萬/坪
1,837 萬
28.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/30
新北市土城區學士路250號
48.5萬/坪
1,366 萬
28.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/05/01	新北市土城區學士路252號	71.5	3,308	43.0	3/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/06	新北市土城區學士路256號	71.3	3,670	47.9	12/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 255萬
2023/08/05	新北市土城區學士路250號	69.8	2,195	28.2	20/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/28	新北市土城區學士路266號	60.3	2,800	42.6	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/05	新北市土城區學士路262號	42.7	2,300	48.5	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/15	新北市土城區學士路266號	62.5	2,893	42.6	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/14	新北市土城區學士路268號	57.5	1,850	28.2	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/14	新北市土城區學士路250號	57.5	1,850	28.2	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/12	新北市土城區學士路250號	65.7	2,080	28.2	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/08	新北市土城區學士路268號	56.6	1,824	28.2	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/23	新北市土城區學士路250號	44.4	1,250	28.2	12/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/12/23	新北市土城區學士路252號	44.9	2,160	43.0	2/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/20	新北市土城區學士路266號	58.5	2,733	42.6	2/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/12/05	新北市土城區學士路268號	57.0	1,837	28.2	10/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/30	新北市土城區學士路250號	48.5	1,366	28.2	4/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路256號	2018/03/03	39.9	2024/02/06	71.3	5.9 年	+78.8%
學士路250號	2018/02/10	41.4	2023/08/05	57.4	5.5 年	+38.7%
學士路268號	2018/03/16	38.4	2022/01/08	48.7	3.8 年	+27%
學士路250號	2018/04/03	37.8	2021/12/23	44.4	3.7 年	+17.5%
學士路252號	2018/03/31	34.7	2021/12/23	40.7	3.7 年	+17.2%

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	新北市土城區學士路258號	36,000	777	36.2	7/24F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/23	新北市土城區學士路252號	36,000	678	43.0	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/18	新北市土城區學士路250號	33,000	883	28.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/15	新北市土城區學士路266號	39,000	741	42.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/02	新北市土城區學士路266號	38,000	721	42.6	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/24	新北市土城區學士路258號	36,000	995	36.2	11/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/15	新北市土城區學士路268號	32,000	853	28.2	7/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/25	新北市土城區學士路256號	41,000	707	47.9	7/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/16	新北市土城區學士路250號	33,000	883	28.2	7/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/07	新北市土城區學士路260號	32,000	698	35.7	6/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租