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樂沐

新北市土城區學海街166號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・4 棟・54 戶・別名：樂沐社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 800 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.4–69.3 萬/坪・2019/06～2025/07・共 58 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+53.4%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學海街160號	2019/06/18	38.9	2025/07/26	69.3	6.1 年	+77.8%
學海街160號	2019/06/15	39.1	2025/07/14	62.8	6.1 年	+60.7%
學海街166號	2020/07/25	40.5	2023/11/21	59.2	3.3 年	+46.1%
學海街162號	2019/09/27	40.1	2023/08/19	46.9	3.9 年	+17%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/26	新北市土城區學海街160號	69.3	2,078	26.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/07/14	新北市土城區學海街160號	62.8	1,920	26.3	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 270萬
2023/11/21	新北市土城區學海街166號	59.2	2,325	35.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/26	新北市土城區學海街162號	60.2	2,350	34.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/19	新北市土城區學海街162號	57.3	2,228	34.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/25	新北市土城區學海街166號	40.5	1,580	35.1	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/30	新北市土城區學海街162號	42.3	1,646	34.9	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 170萬
2019/11/27	新北市土城區學海街168號	41.5	1,275	26.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/11/17	新北市土城區學海街166號	41.8	1,630	35.1	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 165萬
2019/11/16	新北市土城區學海街168號	41.7	1,290	26.4	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬
2019/11/10	新北市土城區學海街166號	41.3	1,609	35.1	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/09	新北市土城區學海街168號	41.1	1,245	26.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/11/09	新北市土城區學海街166號	41.9	1,630	35.1	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/11/07	新北市土城區學海街168號	40.9	1,225	26.4	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 145萬
2019/11/02	新北市土城區學海街168號	40.7	1,225	26.4	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 150萬
2019/10/26	新北市土城區學海街160號	41.8	1,263	26.4	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/10/20	新北市土城區學海街168號	40.6	1,232	26.4	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/10/15	新北市土城區學海街160號	41.2	1,238	26.4	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/12	新北市土城區學海街166號	40.8	1,595	35.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/10/12	新北市土城區學海街166號	41.0	1,582	35.1	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2019/10/12	新北市土城區學海街160號	40.8	1,237	26.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/10/04	新北市土城區學海街166號	38.5	1,504	35.1	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 155萬
2019/09/29	新北市土城區學海街166號	38.1	1,487	35.1	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/29	新北市土城區學海街162號	39.6	1,542	34.9	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/29	新北市土城區學海街162號	40.8	1,584	34.9	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/27	新北市土城區學海街162號	40.1	1,579	34.9	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2019/09/26	新北市土城區學海街162號	40.7	1,580	34.9	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/24	新北市土城區學海街168號	39.0	1,220	26.4	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 190萬
2019/09/19	新北市土城區學海街166號	39.3	1,539	35.1	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/14	新北市土城區學海街162號	40.1	1,550	34.9	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/12	新北市土城區學海街166號	38.6	1,502	35.1	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2019/09/07	新北市土城區學海街166號	39.4	1,540	35.1	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/05	新北市土城區學海街166號	38.9	1,525	35.1	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/08/31	新北市土城區學海街162號	40.6	1,588	34.9	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 170萬
2019/08/30	新北市土城區學海街162號	40.3	1,567	34.9	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/08/30	新北市土城區學海街162號	40.4	1,588	34.9	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2019/08/17	新北市土城區學海街168號	39.7	1,218	26.4	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 170萬
2019/08/07	新北市土城區學海街162號	39.4	1,565	34.9	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2019/07/22	新北市土城區學海街168號	37.4	1,138	26.4	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 150萬
2019/07/21	新北市土城區學海街168號	37.9	1,150	26.4	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 150萬
2019/07/20	新北市土城區學海街162號	39.4	1,566	35.1	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/07/20	新北市土城區學海街162號	42.1	1,630	34.9	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/07/06	新北市土城區學海街162號	38.0	1,475	34.8	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 155萬
2019/06/30	新北市土城區學海街168號	37.8	1,158	26.4	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/06/25	新北市土城區學海街168號	37.9	1,150	26.4	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 150萬
2019/06/24	新北市土城區學海街160號	37.4	1,128	26.3	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 145萬
2019/06/20	新北市土城區學海街160號	38.3	1,146	26.3	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/20	新北市土城區學海街168號	37.4	1,128	26.3	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 145萬
2019/06/18	新北市土城區學海街160號	38.9	1,188	26.4	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/06/17	新北市土城區學海街160號	38.6	1,180	26.4	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/06/16	新北市土城區學海街160號	38.3	1,145	26.3	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/15	新北市土城區學海街160號	39.1	1,187	26.3	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬
2019/06/15	新北市土城區學海街160號	39.6	1,195	26.3	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 155萬
2019/06/13	新北市土城區學海街160號	37.4	1,128	26.3	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2019/06/11	新北市土城區學海街166號	38.2	1,500	35.1	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2019/06/11	新北市土城區學海街160號	38.0	1,142	26.4	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/07	新北市土城區學海街166號	44.8	1,720	35.1	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2019/06/06	新北市土城區學海街160號	37.8	1,158	26.4	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道平面 160萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/11	新北市土城區學海街166號	28,000	800	35.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/19	新北市土城區學海街166號	28,000	800	35.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/09/13	新北市土城區學海街162號	29,000	612	34.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/09	新北市土城區學海街166號	28,000	800	35.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟

新北市土城區學海街166號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

新北市土城區學海街162號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

新北市土城區學海街160號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

新北市土城區學海街168號

住宅大樓・15樓・2022 完工・13 筆