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御光

新北市土城區學海街316號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・8 棟・別名：御光社區管理委員會

近一年中位單價

67.3萬/坪

+42.1%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.6%

近三年中位 65.5 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.5–67.3 萬/坪・2018/01～2025/11・共 67 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+78.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路2段217號	2020/09/29	36.5	2025/11/18	67.3	5.1 年	+84.7%
學海街310號	2018/03/02	35.7	2024/04/17	63.7	6.1 年	+78.8%
學府路2段217號	2018/02/19	37.6	2022/11/05	52.4	4.7 年	+39.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	新北市土城區學府路2段217號	67.3	2,070	27.2	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/04/17	新北市土城區學海街310號	63.7	2,370	33.3	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/02	新北市土城區學海街318號	59.8	2,230	33.3	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/06	新北市土城區學府路2段219號	57.2	2,660	42.5	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/03/01	新北市土城區學海街310號	60.7	2,460	33.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/03/01	新北市土城區學海街318號	57.7	2,150	33.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/03	新北市土城區學府路2段219號	59.4	2,750	42.5	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/05	新北市土城區學府路2段217號	52.4	1,645	27.2	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2021/09/08	新北市土城區學海街310號	34.8	1,318	33.3	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/04	新北市土城區學海街318號	34.8	1,308	33.3	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/29	新北市土城區學府路2段217號	37.0	1,177	27.2	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/24	新北市土城區學府路2段219號	35.2	1,670	42.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學府路2段219號	36.3	1,700	42.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/29	新北市土城區學府路2段217號	36.5	1,146	27.2	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/09/25	新北市土城區學海街316號	35.5	2,050	52.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/12/11	新北市土城區學海街316號	32.5	1,880	52.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2018/04/22	新北市土城區學海街316號	34.2	1,998	52.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/04/22	新北市土城區學海街316號	33.7	1,943	52.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2018/04/20	新北市土城區學海街312號	33.3	1,933	52.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/04/13	新北市土城區學府路2段219號	35.2	1,673	42.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/04/11	新北市土城區學海街316號	35.3	2,408	52.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 540萬	預售分件
2018/04/11	新北市土城區學海街318號	35.4	1,180	33.3	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/04/09	新北市土城區學府路2段219號	35.9	1,752	43.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/04/08	新北市土城區學府路2段219號	33.9	1,596	42.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/04/04	新北市土城區學府路2段215號	34.1	1,637	42.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/04/01	新北市土城區學府路2段217號	36.3	1,163	27.2	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/03/31	新北市土城區學海街310號	35.7	1,351	33.3	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/03/30	新北市土城區學海街312號	35.8	2,080	52.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/03/22	新北市土城區學府路2段215號	34.0	1,665	44.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/03/22	新北市土城區學府路2段217號	38.0	1,161	26.6	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/03/22	新北市土城區學海街310號	34.9	1,316	33.3	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/22	新北市土城區學海街310號	36.1	1,356	33.3	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/18	新北市土城區學海街316號	34.2	1,975	52.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/03/17	新北市土城區學海街312號	34.2	1,982	52.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/03/17	新北市土城區學海街312號	34.0	1,975	52.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/03/17	新北市土城區學海街316號	36.0	2,100	52.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/03/17	新北市土城區學海街318號	35.8	1,340	33.3	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2018/03/14	新北市土城區學海街310號	34.8	1,308	33.3	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/03/14	新北市土城區學海街318號	35.3	1,330	33.3	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/07	新北市土城區學海街316號	35.2	2,038	52.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/03/03	新北市土城區學府路2段215號	35.5	1,670	42.6	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/03	新北市土城區學海街318號	36.4	1,387	33.3	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/03/02	新北市土城區學海街310號	35.7	1,351	33.3	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/03/01	新北市土城區學府路2段215號	34.5	1,627	42.6	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/03/01	新北市土城區學海街312號	35.4	2,030	52.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/24	新北市土城區學府路2段217號	36.1	1,126	27.2	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/02/24	新北市土城區學海街318號	35.0	1,330	33.3	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/02/21	新北市土城區學海街316號	34.8	2,010	52.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/02/20	新北市土城區學府路2段217號	36.3	1,141	27.2	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/19	新北市土城區學府路2段217號	37.6	1,177	27.2	13/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/14	新北市土城區學海街318號	35.8	1,347	33.3	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/12	新北市土城區學海街310號	35.1	1,168	33.3	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2018/02/11	新北市土城區學海街316號	34.9	2,032	52.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/02/10	新北市土城區學海街312號	35.2	2,022	52.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/02/10	新北市土城區學府路2段219號	33.9	1,588	42.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/02/10	新北市土城區學府路2段219號	34.4	1,615	42.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/10	新北市土城區學府路2段219號	35.1	1,660	42.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/02/10	新北市土城區學海街316號	35.2	2,032	52.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2018/02/09	新北市土城區學府路2段215號	35.1	1,663	42.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2018/02/09	新北市土城區學海街318號	34.6	1,308	33.3	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/08	新北市土城區學府路2段215號	34.5	1,620	42.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/02/08	新北市土城區學海街310號	35.5	1,336	33.3	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/02/06	新北市土城區學海街312號	35.1	2,044	52.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/02/05	新北市土城區學府路2段215號	34.1	1,605	42.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/02/05	新北市土城區學海街316號	34.7	2,020	52.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/02/04	新北市土城區學府路2段219號	35.2	1,650	42.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/01/29	新北市土城區學府路2段217號	37.3	1,195	27.2	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/12	新北市土城區學府路2段221號	57,000	1,038	43.0	1/13F	住宅大樓	—	含管理費
2024/03/14	新北市土城區學府路2段215號	50,000	1,226	40.7	1/13F	住宅大樓	—	含管理費
2024/03/14	新北市土城區學府路2段217號	50,000	998	50.1	1/13F	住宅大樓	—	含管理費

各棟

新北市土城區學海街316號

住宅大樓・13樓・2022 完工・12 筆

新北市土城區學府路2段219號

住宅大樓・13樓・2022 完工・11 筆

新北市土城區學海街318號

住宅大樓・13樓・2022 完工・11 筆

新北市土城區學府路2段217號

住宅大樓・13樓・2022 完工・11 筆

新北市土城區學府路2段215號

住宅大樓・13樓・2022 完工・10 筆

新北市土城區學海街310號

住宅大樓・13樓・2022 完工・10 筆

新北市土城區學海街312號

住宅大樓・13樓・2022 完工・7 筆

新北市土城區學府路2段221號

住宅大樓・13樓・2022 完工・1 筆