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悠森學

新北市淡水區新春街120號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・18 棟・別名：悠森學社區、悠森學社區社區管理委員會

近一年中位單價

30.4萬/坪

-4.7%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.4%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+150.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.55%

月租 646 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–35.7 萬/坪・2018/07～2025/09・共 242 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街114-2號	2018/10/12	18.3	2025/09/28	30.4	7 年	+66.8%
新春街114號	2019/04/08	19.0	2025/09/22	35.7	6.5 年	+88%
新春街114-5號	2024/03/08	28.7	2025/09/14	31.3	1.5 年	+9.1%
新春街110號	2022/06/28	28.5	2025/09/08	30.9	3.2 年	+8.4%
新春街110-5號	2019/04/09	18.1	2025/04/02	30.3	6 年	+67.6%
新春街110-1號	2019/01/08	19.4	2024/09/09	33.6	5.7 年	+73%
新春街112-5號	2018/09/07	18.1	2024/05/13	29.1	5.7 年	+61.1%
新春街114-5號	2019/06/10	18.8	2024/03/08	28.7	4.7 年	+52.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市淡水區新春街114-2號	30.4	1,100	26.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/22	新北市淡水區新春街114號	35.7	1,500	37.8	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/14	新北市淡水區新春街114-5號	31.3	1,500	37.8	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	新北市淡水區新春街110號	30.9	1,120	26.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/02	新北市淡水區新春街110-5號	30.3	1,086	25.7	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/09	新北市淡水區新春街110-1號	33.6	1,420	38.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/13	新北市淡水區新春街112-5號	29.1	1,039	25.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/08	新北市淡水區新春街114-5號	28.7	1,375	37.8	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	新北市淡水區新春街114-1號	23.3	1,010	33.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	新北市淡水區新春街114-3號	23.8	1,025	33.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/29	新北市淡水區新春街116-1號	15.9	1,000	62.8	12/15F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	—
2022/06/28	新北市淡水區新春街110號	28.5	870	26.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2022/06/15	新北市淡水區新春街112-5號	26.4	810	25.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2022/06/06	新北市淡水區新春街116-1號	24.1	1,396	52.7	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/05/09	新北市淡水區新春街116號	24.1	1,428	53.2	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/04/03	新北市淡水區新春街110-5號	28.4	865	25.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2022/03/29	新北市淡水區新春街114-3號	26.7	1,150	33.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/27	新北市淡水區新春街114-5號	23.4	1,122	37.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/02/12	新北市淡水區新春街110號	24.8	900	26.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/01/26	新北市淡水區新春街110-5號	14.9	532	25.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/13	新北市淡水區新春街112-5號	22.2	790	25.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/11/17	新北市淡水區新春街116-1號	23.1	1,360	52.7	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/11/17	新北市淡水區新春街116號	22.9	1,355	53.2	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/14	新北市淡水區新春街116號	23.0	1,359	53.2	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/11	新北市淡水區新春街114-2號	20.7	675	26.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/10	新北市淡水區新春街116號	22.8	1,340	53.2	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/11/10	新北市淡水區新春街116-1號	22.8	1,336	52.7	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/09	新北市淡水區新春街114-3號	23.4	913	33.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/06	新北市淡水區新春街114-3號	22.0	861	33.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/06	新北市淡水區新春街114-2號	19.5	705	26.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/11/03	新北市淡水區新春街112-3號	17.3	834	38.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	新北市淡水區新春街112號	16.9	611	36.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/11/02	新北市淡水區新春街112-2號	16.9	619	36.5	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/11/02	新北市淡水區新春街112-1號	17.3	836	38.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	新北市淡水區新春街114-2號	22.0	708	26.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/10/30	新北市淡水區新春街114-2號	22.0	708	26.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2021/08/28	新北市淡水區新春街114-2號	21.3	770	26.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/08/27	新北市淡水區新春街116-1號	22.6	1,316	52.7	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/07/10	新北市淡水區新春街110-2號	18.3	668	36.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/05/17	新北市淡水區新春街114-5號	22.1	1,060	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市淡水區新春街114-3號	21.6	930	33.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/04/02	新北市淡水區新春街114-3號	21.0	907	33.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/03/01	新北市淡水區新春街114-1號	21.3	920	33.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/02/28	新北市淡水區新春街114-1號	20.6	890	33.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/01/26	新北市淡水區新春街114-5號	21.7	1,040	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/01/14	新北市淡水區新春街114-2號	19.6	710	26.0	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/12/21	新北市淡水區新春街114號	21.4	1,025	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/10/28	新北市淡水區新春街116號	23.0	1,420	55.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/06	新北市淡水區新春街114-1號	20.2	815	33.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/16	新北市淡水區新春街114-1號	20.0	808	33.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/12/25	新北市淡水區新春街110-3號	19.9	905	38.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/12/02	新北市淡水區新春街114-3號	20.1	808	33.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/26	新北市淡水區新春街114號	18.5	845	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/20	新北市淡水區新春街112-3號	20.0	905	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/18	新北市淡水區新春街114-3號	21.9	825	31.1	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/13	新北市淡水區新春街114號	22.7	1,003	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/06	新北市淡水區新春街112-2號	18.7	650	28.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/29	新北市淡水區新春街114-3號	20.5	820	33.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/10/25	新北市淡水區新春街114-5號	20.3	913	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/27	新北市淡水區新春街110-2號	19.8	668	26.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/27	新北市淡水區新春街114號	20.6	925	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/19	新北市淡水區新春街110-3號	20.2	915	38.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/16	新北市淡水區新春街112-3號	19.8	900	38.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/10	新北市淡水區新春街112-3號	20.4	920	38.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/05	新北市淡水區新春街110號	18.8	490	26.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/29	新北市淡水區新春街114-5號	18.9	860	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/27	新北市淡水區新春街114-2號	19.4	650	26.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/26	新北市淡水區新春街114號	22.2	880	33.2	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/16	新北市淡水區新春街110-2號	19.1	650	26.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/16	新北市淡水區新春街110-3號	19.8	900	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/12	新北市淡水區新春街114號	20.1	905	37.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/03	新北市淡水區新春街110-5號	19.1	615	25.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/07/30	新北市淡水區新春街110-2號	19.5	660	26.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/30	新北市淡水區新春街112號	20.2	660	26.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/30	新北市淡水區新春街112號	20.1	658	26.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/07/25	新北市淡水區新春街114-1號	19.4	790	33.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/11	新北市淡水區新春街110-1號	20.0	908	38.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/07	新北市淡水區新春街114-5號	20.8	930	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/01	新北市淡水區新春街114號	19.4	880	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/27	新北市淡水區新春街114-5號	19.7	888	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/20	新北市淡水區新春街110號	17.3	576	26.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/19	新北市淡水區新春街114號	19.3	875	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/18	新北市淡水區新春街110號	19.3	640	26.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/06/18	新北市淡水區新春街114-2號	20.2	660	26.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/06/12	新北市淡水區新春街114號	19.4	880	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/11	新北市淡水區新春街114-5號	19.4	880	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/10	新北市淡水區新春街114-5號	18.8	836	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/06/10	新北市淡水區新春街114-5號	19.3	875	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/05	新北市淡水區新春街110號	19.2	637	26.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/06/03	新北市淡水區新春街110-3號	19.8	900	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/05/29	新北市淡水區新春街110-1號	19.8	890	38.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/28	新北市淡水區新春街110號	19.5	645	26.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/28	新北市淡水區新春街114-5號	18.4	840	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/05/25	新北市淡水區新春街110號	19.1	635	26.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/20	新北市淡水區新春街114號	18.4	830	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/18	新北市淡水區新春街112-3號	20.4	910	38.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/06	新北市淡水區新春街110-5號	21.3	630	23.7	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/05/06	新北市淡水區新春街114號	19.4	880	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/05/06	新北市淡水區新春街110號	19.0	631	26.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市淡水區新春街112-5號	0.0	2	35.7	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/15	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/24	新北市淡水區新春街110-3號	0.1	2	38.2	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/07	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	28.1	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/26	新北市淡水區新春街110-5號	0.1	2	23.7	1/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/27	新北市淡水區新春街112-5號	0.1	2	25.6	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/28	新北市淡水區新春街116號	0.1	3	53.2	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/06	新北市淡水區新春街116號	0.0	3	53.2	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/12	新北市淡水區新春街114-5號	0.0	2	37.8	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/16	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/30	新北市淡水區新春街112-1號	0.1	3	38.2	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	新北市淡水區新春街110-3號	0.1	2	38.2	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/16	新北市淡水區新春街110-5號	0.1	2	23.7	1/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/24	新北市淡水區新春街116號	0.0	3	53.2	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	新北市淡水區新春街116號	0.0	3	53.2	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/24	新北市淡水區新春街114-2號	0.1	2	26.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/17	新北市淡水區新春街114-5號	0.0	2	37.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/26	新北市淡水區新春街112-1號	0.0	2	38.2	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/18	新北市淡水區新春街116-1號	0.0	3	52.7	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/17	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/03	新北市淡水區新春街110號	0.1	2	26.1	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/11/27	新北市淡水區新春街116號	0.0	3	53.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/20	新北市淡水區新春街112-3號	0.1	3	38.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/30	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/23	新北市淡水區新春街114-2號	0.1	2	26.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/09	新北市淡水區新春街116號	0.0	3	53.2	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/15	新北市淡水區新春街114-5號	0.1	3	37.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/01/19	新北市淡水區新春街114-3號	0.1	2	33.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	新北市淡水區新春街112-2號	0.1	2	26.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—