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雅筑富悅

新北市淡水區新春街97-2號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・5 棟・25 戶

別名：雅筑富悅管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.4–60.7 萬/坪・2015/07～2023/12・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

2023/12/02
新北市淡水區新春街97-3號
30.9萬/坪
1,100 萬
35.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/06/05
新北市淡水區新春街97-2號
26.4萬/坪
938 萬
35.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/07/04
新北市淡水區新春街97-2號
29.7萬/坪
1,702 萬
52.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/04/12
新北市淡水區新春街97-3號
21.8萬/坪
770 萬
35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
2022/04/02
新北市淡水區新春街97-5號
24.7萬/坪
880 萬
35.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2020/04/24
新北市淡水區新春街97-1號
20.8萬/坪
890 萬
35.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/12/04
新北市淡水區新春街97-3號
29.4萬/坪
1,150 萬
34.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/08/27
新北市淡水區新春街97-2號
20.2萬/坪
720 萬
35.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/08/08
新北市淡水區新春街97-5號
38.1萬/坪
560 萬
14.7 坪・1/6F・店面・屋齡 2 年・0房0廳1衛
2016/12/03
新北市淡水區新春街97-1號
52.4萬/坪
3,200 萬
61.0 坪・1/7F・店面・屋齡 2 年・0房0廳1衛
2016/11/01
新北市淡水區新春街97-2號
49.9萬/坪
3,120 萬
59.5 坪・1/7F・店面・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/02/23
新北市淡水區新春街97-2號
19.8萬/坪
706 萬
35.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2015/08/18
新北市淡水區新春街97號
60.7萬/坪
2,700 萬
44.5 坪・1/7F・店面・屋齡 0 年
2015/08/17
新北市淡水區新春街97-5號
17.5萬/坪
773 萬
35.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/08/17
新北市淡水區新春街97-3號
17.4萬/坪
771 萬
35.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/02	新北市淡水區新春街97-3號	30.9	1,100	35.6	4/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/05	新北市淡水區新春街97-2號	26.4	938	35.6	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	新北市淡水區新春街97-2號	29.7	1,702	52.2	6/7F	華廈	7年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/04/12	新北市淡水區新春街97-3號	21.8	770	35.3	2/6F	華廈	7年	3房1廳1衛	—
2022/04/02	新北市淡水區新春街97-5號	24.7	880	35.6	2/6F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2020/04/24	新北市淡水區新春街97-1號	20.8	890	35.6	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/12/04	新北市淡水區新春街97-3號	29.4	1,150	34.1	1/6F	華廈	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/08/27	新北市淡水區新春街97-2號	20.2	720	35.6	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/08/08	新北市淡水區新春街97-5號	38.1	560	14.7	1/6F	店面	2年	0房0廳1衛	—
2016/12/03	新北市淡水區新春街97-1號	52.4	3,200	61.0	1/7F	店面	2年	0房0廳1衛	—
2016/11/01	新北市淡水區新春街97-2號	49.9	3,120	59.5	1/7F	店面	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/02/23	新北市淡水區新春街97-2號	19.8	706	35.6	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/18	新北市淡水區新春街97號	60.7	2,700	44.5	1/7F	店面	0年	—	—
2015/08/17	新北市淡水區新春街97-5號	17.5	773	35.6	3/6F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/08/17	新北市淡水區新春街97-3號	17.4	771	35.6	3/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+22.7%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街97-3號	2015/07/14	17.8	2023/12/02	30.9	8.4 年	+73.8%
新春街97-2號	2017/08/27	20.2	2023/06/05	26.4	5.8 年	+30.3%
新春街97-2號	2015/07/14	21.5	2022/07/04	28.3	7 年	+31.4%
新春街97-3號	2015/07/14	18.9	2022/04/12	21.8	6.7 年	+15.4%
新春街97-5號	2015/07/14	19.0	2022/04/02	24.7	6.7 年	+29.9%
新春街97-1號	2015/07/24	20.4	2020/04/24	20.4	4.8 年	+0.4%
新春街97-2號	2015/07/14	18.6	2017/08/27	20.2	2.1 年	+8.6%
新春街97-2號	2015/07/14	18.3	2016/02/23	19.8	0.6 年	+8.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/22	新北市淡水區新春街97號	53,000	1,312	40.4	1/7F	店面	—
2023/06/11	新北市淡水區新春街97-5號	22,000	618	35.6	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/22	新北市淡水區新春街97-5號	19,675	552	35.6	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/25	新北市淡水區新春街97-2號	40,000	671	59.5	1/7F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2019/03/21	新北市淡水區新春街97號	50,000	1,101	45.4	1/7F	華廈	—
2018/08/28	新北市淡水區新春街97-1號	41,000	671	61.0	1/7F	華廈	—