近一年中位單價
32.1萬/坪
-2.0%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 22.3–35.9 萬/坪・2021/04～2025/12・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0232.0萬/坪1,270 萬35.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/11/0233.8萬/坪1,025 萬25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/10/1432.1萬/坪1,000 萬25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2025/04/2729.9萬/坪1,230 萬36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1233.2萬/坪1,010 萬25.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/0634.8萬/坪1,050 萬25.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/0627.9萬/坪1,180 萬36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2024/10/0533.2萬/坪1,010 萬25.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2431.3萬/坪960 萬25.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1930.4萬/坪1,250 萬36.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1830.5萬/坪940 萬25.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0735.9萬/坪1,078 萬25.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/3031.9萬/坪1,268 萬35.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/0627.3萬/坪1,168 萬36.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
- 2023/05/0227.7萬/坪1,150 萬35.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄55號 | 32.0 | 1,270 | 35.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/11/02 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 33.8 | 1,025 | 25.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/10/14 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 32.1 | 1,000 | 25.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/04/27 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄47號 | 29.9 | 1,230 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄49號 | 33.2 | 1,010 | 25.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/06 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄49號 | 34.8 | 1,050 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/06 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄47號 | 27.9 | 1,180 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/10/05 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 33.2 | 1,010 | 25.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/24 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 31.3 | 960 | 25.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/19 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄47號 | 30.4 | 1,250 | 36.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/18 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄49號 | 30.5 | 940 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/07 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 35.9 | 1,078 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/30 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄51號 | 31.9 | 1,268 | 35.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/06 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄47號 | 27.3 | 1,168 | 36.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄55號 | 27.7 | 1,150 | 35.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+22.8%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路2段202巷65弄55號 | 2025/12/02 | 28.7 | 4.7 年 | +21.2% | ||
| 濱海路2段202巷65弄57號 | 2025/11/02 | 29.1 | 3.9 年 | +4.8% | ||
| 濱海路2段202巷65弄49號 | 2025/03/12 | 28.7 | 3.3 年 | +6.7% | ||
| 濱海路2段202巷65弄47號 | 2024/12/06 | 27.9 | 2.7 年 | +11% | ||
| 濱海路2段202巷65弄57號 | 2024/10/05 | 28.0 | 3.1 年 | +9.1% | ||
| 濱海路2段202巷65弄57號 | 2024/08/24 | 27.3 | 3 年 | +6.6% | ||
| 濱海路2段202巷65弄47號 | 2024/08/19 | 27.5 | 1.3 年 | +0.7% | ||
| 濱海路2段202巷65弄49號 | 2024/08/18 | 26.7 | 3 年 | +9.6% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄59號 | 23,000 | 506 | 36.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/27 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄55號 | 26,000 | 588 | 35.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄55號 | 29,000 | 655 | 35.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/06 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄53號 | 18,200 | 797 | 22.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄53號 | 17,000 | 744 | 22.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/09 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄49號 | 19,000 | 734 | 25.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄49號 | 19,071 | 542 | 25.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/29 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄53號 | 16,344 | 509 | 22.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/29 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄51號 | 24,000 | 542 | 35.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/27 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄57號 | 20,000 | 569 | 25.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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