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新北市淡水區濱海路2段202巷17號

新北市淡水區濱海路2段202巷17號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・8 棟・114 戶

近一年中位單價

28.2萬/坪

-14.3%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–48.0 萬/坪・2014/11～2026/07・歷年共 162 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 162 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/15
新北市淡水區濱海路2段202巷17號
26.8*萬/坪
1,910 萬
61.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/07
新北市淡水區濱海路2段202巷21號
29.6萬/坪
1,135 萬
33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/01
新北市淡水區濱海路2段202巷19號
28.2萬/坪
838 萬
24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬
2025/09/14
新北市淡水區濱海路2段202巷17號
24.7萬/坪
1,680 萬
61.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/24
新北市淡水區濱海路2段202巷27號
27.4萬/坪
1,343 萬
43.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/05
新北市淡水區濱海路2段202巷25號
31.2萬/坪
880 萬
23.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26
新北市淡水區濱海路2段202巷23號
29.6萬/坪
1,420 萬
42.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/19
新北市淡水區濱海路2段202巷23號
28.7萬/坪
1,380 萬
42.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/11/26
新北市淡水區濱海路2段202巷19號
26.6萬/坪
798 萬
24.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/17
新北市淡水區濱海路2段202巷19號
27.5萬/坪
800 萬
24.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面 130萬
2023/07/16
新北市淡水區濱海路2段202巷13號
27.5萬/坪
1,375 萬
44.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/01
新北市淡水區濱海路2段202巷17號
24.3萬/坪
1,655 萬
61.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/06
新北市淡水區濱海路2段202巷21號
27.3萬/坪
1,060 萬
33.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/23
新北市淡水區濱海路2段202巷25號
25.6萬/坪
750 萬
23.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/11
新北市淡水區濱海路2段202巷19號
25.0萬/坪
760 萬
24.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/15	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	26.8*	1,910	61.9	7/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/07	新北市淡水區濱海路2段202巷21號	29.6	1,135	33.3	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/01	新北市淡水區濱海路2段202巷19號	28.2	838	24.4	7/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/14	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	24.7	1,680	61.9	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/24	新北市淡水區濱海路2段202巷27號	27.4	1,343	43.5	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/07/05	新北市淡水區濱海路2段202巷25號	31.2	880	23.4	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26	新北市淡水區濱海路2段202巷23號	29.6	1,420	42.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/19	新北市淡水區濱海路2段202巷23號	28.7	1,380	42.9	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/26	新北市淡水區濱海路2段202巷19號	26.6	798	24.4	3/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/17	新北市淡水區濱海路2段202巷19號	27.5	800	24.4	12/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2023/07/16	新北市淡水區濱海路2段202巷13號	27.5	1,375	44.6	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/01	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	24.3	1,655	61.9	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/06	新北市淡水區濱海路2段202巷21號	27.3	1,060	33.3	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/23	新北市淡水區濱海路2段202巷25號	25.6	750	23.4	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/11	新北市淡水區濱海路2段202巷19號	25.0	760	24.4	8/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 9 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷17號	2023/07/01	23.2	2026/07/15	26.8	3 年	+15.4%
濱海路2段202巷21號	2014/11/06	22.8	2026/01/07	26.5	11.2 年	+16.3%
濱海路2段202巷19號	2022/01/28	20.7	2025/12/01	28.2	3.8 年	+36.4%
濱海路2段202巷17號	2014/12/08	22.8	2025/09/14	23.5	10.8 年	+3.3%
濱海路2段202巷27號	2015/05/05	18.7	2025/08/24	25.4	10.3 年	+35.3%
濱海路2段202巷25號	2018/12/15	17.8	2025/07/05	26.8	6.6 年	+50.4%
濱海路2段202巷23號	2015/02/24	23.2	2024/06/26	27.1	9.3 年	+16.9%
濱海路2段202巷23號	2015/12/17	17.9	2024/05/19	28.7	8.4 年	+60.4%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	新北市淡水區濱海路2段202巷19號	19,500	800	24.4	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/22	新北市淡水區濱海路2段202巷21號	23,000	539	42.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/06/17	新北市淡水區濱海路2段202巷27號	15,000	284	53.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/29	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	26,000	420	61.9	12/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/03/14	新北市淡水區濱海路2段202巷15號	28,300	413	59.2	10/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/02/11	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	31,000	433	61.9	14/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/02/09	新北市淡水區濱海路2段202巷13號	28,000	519	44.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	新北市淡水區濱海路2段202巷21號	15,000	420	33.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/23	新北市淡水區濱海路2段202巷25號	21,000	638	23.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/06	新北市淡水區濱海路2段202巷17號	20,200	327	61.9	14/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租