近一年中位單價
26.9萬/坪
-17.8%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–34.7 萬/坪・2016/12～2026/06・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2525.0萬/坪1,021 萬30.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2026/06/2030.2萬/坪900 萬25.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2026/01/2626.9萬/坪970 萬30.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2025/12/2826.8萬/坪970 萬30.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/09/0334.7萬/坪1,023 萬25.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1130.1萬/坪1,380 萬40.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/12/0830.8萬/坪925 萬25.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/0730.8萬/坪1,100 萬30.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/3029.3萬/坪886 萬25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1629.5萬/坪1,040 萬30.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2022/01/1921.5萬/坪815 萬30.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/11/0721.9萬/坪700 萬25.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/11/1620.3萬/坪660 萬25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/10/3022.7萬/坪830 萬30.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2020/10/1022.3萬/坪680 萬25.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄58號 | 25.0 | 1,021 | 30.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/20 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄60號 | 30.2 | 900 | 25.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2026/01/26 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 26.9 | 970 | 30.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/12/28 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 26.8 | 970 | 30.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/09/03 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄60號 | 34.7 | 1,023 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/11 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄62號 | 30.1 | 1,380 | 40.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/12/08 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 30.8 | 925 | 25.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/07 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 30.8 | 1,100 | 30.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/30 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 29.3 | 886 | 25.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/16 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄58號 | 29.5 | 1,040 | 30.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2022/01/19 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄58號 | 21.5 | 815 | 30.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/11/07 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄60號 | 21.9 | 700 | 25.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/11/16 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 20.3 | 660 | 25.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/10/30 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄58號 | 22.7 | 830 | 30.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2020/10/10 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 22.3 | 680 | 25.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱海路2段202巷65弄58號 | 2026/06/25 | 25.0 | 9.1 年 | +40.5% | ||
| 濱海路2段202巷65弄60號 | 2026/06/20 | 30.2 | 9.1 年 | +70% | ||
| 濱海路2段202巷65弄66號 | 2026/01/26 | 26.9 | 8.3 年 | +49.5% | ||
| 濱海路2段202巷65弄60號 | 2025/09/03 | 28.6 | 7.9 年 | +53.9% | ||
| 濱海路2段202巷65弄62號 | 2025/07/11 | 30.1 | 7.2 年 | +61.8% | ||
| 濱海路2段202巷65弄68號 | 2024/12/08 | 26.4 | 5.6 年 | +48% | ||
| 濱海路2段202巷65弄66號 | 2024/05/07 | 26.5 | 6.5 年 | +36.3% | ||
| 濱海路2段202巷65弄68號 | 2023/10/30 | 24.8 | 6.2 年 | +41.5% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 15,000 | 367 | 40.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 25,000 | 612 | 30.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 25,000 | 612 | 30.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/24 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 21,229 | 512 | 30.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 15,000 | 598 | 25.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/18 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 18,000 | 717 | 25.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/25 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 15,000 | 486 | 30.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/28 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄66號 | 24,000 | 588 | 30.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 24,809 | 707 | 25.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/14 | 新北市淡水區濱海路2段202巷65弄68號 | 18,000 | 717 | 25.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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