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天琴

新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・8 棟・114 戶

別名：天琴社區管理委員會

近一年中位單價

29.9萬/坪

-8.5%vs 淡水區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.84%

月租 458 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–32.8 萬/坪・2012/12～2026/07・共 202 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/06
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號
29.9萬/坪
970 萬
30.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 70萬
2026/07/05
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號
30.3萬/坪
1,020 萬
30.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械 110萬
2026/05/23
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號
29.9萬/坪
1,000 萬
30.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛
坡道機械 100萬
2026/05/06
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄45號
28.7萬/坪
1,200 萬
34.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
含增建
2026/04/28
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄31號
28.1萬/坪
1,320 萬
41.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/07/29
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號
31.0萬/坪
835 萬
24.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/09
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號
26.5萬/坪
1,250 萬
41.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/31
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄37號
31.9萬/坪
1,050 萬
30.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/19
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄31號
28.8萬/坪
1,350 萬
41.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/05
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄45號
27.8萬/坪
1,045 萬
34.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/02/27
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號
30.8萬/坪
1,158 萬
34.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2024/01/20
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號
26.0萬/坪
1,230 萬
41.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/12/23
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號
32.8萬/坪
868 萬
23.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/12/20
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄33號
28.3萬/坪
1,070 萬
34.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/15
新北市淡水區濱海路2段202巷65弄37號
26.2萬/坪
878 萬
30.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號	29.9	970	30.1	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2026/07/05	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號	30.3	1,020	30.1	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬
2026/05/23	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄39號	29.9	1,000	30.1	5/15F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	坡道機械 100萬
2026/05/06	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄45號	28.7	1,200	34.3	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/28	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄31號	28.1	1,320	41.6	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/07/29	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號	31.0	835	24.1	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/09	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	26.5	1,250	41.5	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/31	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄37號	31.9	1,050	30.1	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/19	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄31號	28.8	1,350	41.6	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/05	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄45號	27.8	1,045	34.3	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/02/27	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	30.8	1,158	34.6	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/01/20	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	26.0	1,230	41.5	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/23	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號	32.8	868	23.7	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/12/20	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄33號	28.3	1,070	34.6	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/15	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄37號	26.2	878	30.1	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・86 對（近三年 16 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

34%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷65弄39號	2020/03/15	18.3	2026/07/06	29.9	6.3 年	+63.6%
濱海路2段202巷65弄39號	2020/02/29	17.4	2026/07/05	30.3	6.3 年	+73.6%
濱海路2段202巷65弄39號	2012/12/10	18.6	2026/05/23	29.9	13.4 年	+60.7%
濱海路2段202巷65弄45號	2012/12/07	17.8	2026/05/06	28.7	13.4 年	+61.2%
濱海路2段202巷65弄31號	2013/02/23	18.0	2026/04/28	28.1	13.2 年	+56%
濱海路2段202巷65弄35號	2012/12/15	17.5	2025/07/29	28.3	12.6 年	+61.8%
濱海路2段202巷65弄43號	2013/03/04	17.4	2024/12/09	25.5	11.8 年	+47%
濱海路2段202巷65弄37號	2012/12/15	17.8	2024/07/31	29.5	11.6 年	+66.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	21,000	430	49.0	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/23	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄41號	23,736	483	41.6	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/02/25	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄45號	24,000	602	34.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/07	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	18,000	433	41.5	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/04	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號	20,000	678	24.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/27	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄35號	12,000	350	34.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄41號	22,736	463	41.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/20	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄43號	18,000	433	41.5	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/15	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄33號	24,000	489	41.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/11	新北市淡水區濱海路2段202巷65弄41號	24,000	575	41.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費