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聿盛首馥

新北市淡水區新市二路3段88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：聿盛首馥管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–28.9 萬/坪・2017/10～2025/07・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/03
新北市淡水區新市二路3段82號
28.9萬/坪
2,058 萬
66.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/01/31
新北市淡水區新市二路3段88號
24.3萬/坪
845 萬
29.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/04/12
新北市淡水區新市二路3段88號
26.1萬/坪
920 萬
29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/09
新北市淡水區新市二路3段88號
24.6萬/坪
725 萬
29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2021/10/04
新北市淡水區新市二路3段90號
22.7萬/坪
1,130 萬
43.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/14
新北市淡水區新市二路3段86號
21.4萬/坪
1,000 萬
39.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/11
新北市淡水區新市二路3段86號
22.4萬/坪
1,350 萬
53.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/06/17
新北市淡水區新市二路3段82號
18.9萬/坪
1,370 萬
66.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/04/27
新北市淡水區新市二路3段88號
21.8萬/坪
773 萬
29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2020/03/09
新北市淡水區新市二路3段82號
19.1萬/坪
1,380 萬
66.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/12/16
新北市淡水區新市二路3段80號
19.8萬/坪
1,450 萬
68.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2019/08/23
新北市淡水區新市二路3段88號
19.0萬/坪
710 萬
29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/05/27
新北市淡水區新市二路3段90號
22.0萬/坪
1,050 萬
43.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2019/05/13
新北市淡水區新市二路3段80號
20.1萬/坪
1,470 萬
68.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2019/04/26
新北市淡水區新市二路3段88號
20.2萬/坪
695 萬
29.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/03	新北市淡水區新市二路3段82號	28.9	2,058	66.1	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/31	新北市淡水區新市二路3段88號	24.3	845	29.4	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/04/12	新北市淡水區新市二路3段88號	26.1	920	29.4	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/09	新北市淡水區新市二路3段88號	24.6	725	29.4	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/04	新北市淡水區新市二路3段90號	22.7	1,130	43.1	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/14	新北市淡水區新市二路3段86號	21.4	1,000	39.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/11	新北市淡水區新市二路3段86號	22.4	1,350	53.6	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/06/17	新北市淡水區新市二路3段82號	18.9	1,370	66.1	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/04/27	新北市淡水區新市二路3段88號	21.8	773	29.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/03/09	新北市淡水區新市二路3段82號	19.1	1,380	66.1	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/16	新北市淡水區新市二路3段80號	19.8	1,450	68.1	15/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/08/23	新北市淡水區新市二路3段88號	19.0	710	29.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/05/27	新北市淡水區新市二路3段90號	22.0	1,050	43.1	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/13	新北市淡水區新市二路3段80號	20.1	1,470	68.1	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/26	新北市淡水區新市二路3段88號	20.2	695	29.4	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路3段82號	2020/06/17	18.9	2025/07/03	28.9	5 年	+52.6%
新市二路3段88號	2018/05/15	18.9	2023/01/31	24.3	4.7 年	+28.7%
新市二路3段88號	2018/07/23	21.7	2022/04/12	25.1	3.7 年	+15.7%
新市二路3段88號	2019/08/23	19.4	2021/11/09	24.6	2.2 年	+26.8%
新市二路3段86號	2017/12/31	19.8	2021/08/14	21.3	3.6 年	+8%
新市二路3段86號	2017/12/31	21.5	2021/07/11	22.2	3.5 年	+3.3%
新市二路3段88號	2017/12/31	18.9	2019/08/23	19.4	1.6 年	+2.8%
新市二路3段90號	2017/11/24	18.2	2018/11/04	16.9	0.9 年	-7.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	新北市淡水區新市二路3段90號	22,000	509	43.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/19	新北市淡水區新市二路3段90號	22,000	509	43.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/07	新北市淡水區新市二路3段80號	31,683	426	67.3	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/14	新北市淡水區新市二路3段88號	16,000	542	29.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/23	新北市淡水區新市二路3段90號	14,000	317	44.0	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/11/04	新北市淡水區新市二路3段88號	35,000	1,316	26.6	1/15F	店面	—
2023/05/20	新北市淡水區新市二路3段80號	38,000	512	67.3	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/03/29	新北市淡水區新市二路3段88號	25,000	684	29.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/09/22	新北市淡水區新市二路3段82號	35,000	698	50.2	1/15F	店面	—
2022/05/14	新北市淡水區新市二路3段88號	35,000	826	35.2	1/15F	店面	—