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桃園市中壢區領航北路1段261號

桃園市中壢區領航北路1段261號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

33.6萬/坪

+7.3%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 337 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–37.4 萬/坪・2013/11～2025/10・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/02
桃園市中壢區領航北路1段267號
26.6萬/坪
1,350 萬
50.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
2025/10/04
桃園市中壢區領航北路1段263號
33.6萬/坪
2,998 萬
73.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2025/07/01
桃園市中壢區領航北路1段263號
32.1萬/坪
2,710 萬
73.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬
2024/03/29
桃園市中壢區領航北路1段263號
37.4萬/坪
3,280 萬
73.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2024/03/14
桃園市中壢區領航北路1段265號
30.7萬/坪
2,530 萬
73.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 280萬含增建
2023/05/19
桃園市中壢區領航北路1段263號
26.2萬/坪
2,280 萬
73.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/05/13
桃園市中壢區領航北路1段267號
25.4萬/坪
2,810 萬
89.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2021/11/24
桃園市中壢區領航北路1段265號
26.5萬/坪
2,400 萬
90.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/09/04
桃園市中壢區領航北路1段261號
23.0萬/坪
2,600 萬
89.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2021/08/22
桃園市中壢區領航北路1段265號
20.9萬/坪
1,800 萬
86.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/07/30
桃園市中壢區領航北路1段263號
22.1萬/坪
2,038 萬
92.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 330萬
2021/07/28
桃園市中壢區領航北路1段261號
24.0萬/坪
2,450 萬
102.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2021/01/07
桃園市中壢區領航北路1段267號
22.5萬/坪
2,420 萬
107.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2021/01/07
桃園市中壢區領航北路1段261號
21.7萬/坪
2,300 萬
89.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/11/11
桃園市中壢區領航北路1段267號
18.6萬/坪
2,200 萬
89.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	桃園市中壢區領航北路1段267號	26.6	1,350	50.8	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2025/10/04	桃園市中壢區領航北路1段263號	33.6	2,998	73.3	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2025/07/01	桃園市中壢區領航北路1段263號	32.1	2,710	73.3	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2024/03/29	桃園市中壢區領航北路1段263號	37.4	3,280	73.3	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2024/03/14	桃園市中壢區領航北路1段265號	30.7	2,530	73.3	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/05/19	桃園市中壢區領航北路1段263號	26.2	2,280	73.3	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/05/13	桃園市中壢區領航北路1段267號	25.4	2,810	89.5	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2021/11/24	桃園市中壢區領航北路1段265號	26.5	2,400	90.5	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區領航北路1段261號	23.0	2,600	89.5	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2021/08/22	桃園市中壢區領航北路1段265號	20.9	1,800	86.0	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/07/30	桃園市中壢區領航北路1段263號	22.1	2,038	92.4	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 330萬
2021/07/28	桃園市中壢區領航北路1段261號	24.0	2,450	102.2	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2021/01/07	桃園市中壢區領航北路1段267號	22.5	2,420	107.4	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/01/07	桃園市中壢區領航北路1段261號	21.7	2,300	89.5	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/11/11	桃園市中壢區領航北路1段267號	18.6	2,200	89.5	13/15F	住宅大樓	7年	4房1廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路1段267號	2019/02/20	17.2	2026/04/02	26.6	7.1 年	+54.3%
領航北路1段263號	2013/11/19	20.0	2025/10/04	32.9	11.9 年	+64.5%
領航北路1段263號	2013/11/19	20.3	2025/07/01	32.1	11.6 年	+57.7%
領航北路1段263號	2013/11/19	19.7	2024/03/29	36.2	10.4 年	+84.4%
領航北路1段265號	2019/05/01	21.3	2024/03/14	30.7	4.9 年	+44.1%
領航北路1段263號	2013/11/19	18.2	2023/05/19	26.5	9.5 年	+45.7%
領航北路1段267號	2013/11/19	22.2	2023/05/13	25.9	9.5 年	+16.3%
領航北路1段265號	2013/11/19	19.7	2021/11/24	26.5	8 年	+34.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/25	桃園市中壢區領航北路1段265號	28,700	337	84.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/04/01	桃園市中壢區領航北路1段265號	30,000	288	73.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳3衛
2023/04/10	桃園市中壢區領航北路1段261號	20,700	149	89.5	2/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/02/17	桃園市中壢區領航北路1段261號	35,000	344	89.5	9/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2022/01/24	桃園市中壢區領航北路1段261號	25,700	1,147	20.2	2/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/02/01	桃園市中壢區領航北路1段267號	25,000	281	89.5	9/15F	住宅大樓	4房2廳3衛