桃園市八德區福國北街177巷6號
桃園市八德區福國北街177巷6號近一年有 5 筆成交，每坪中位 39.3 萬，比八德區整體高 28%，比附近 1 公里的社區高 53%。
- 2026/05/141,170萬5/7F・24.8 坪・2 房・含車位39.3 萬/坪
- 2026/04/051,088萬3/7F・24.8 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
- 2026/03/291,100萬4/7F・24.5 坪・2 房・含車位37.7 萬/坪
- 2026/03/141,200萬6/7F・24.5 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
- 2026/03/081,200萬5/7F・24.8 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/05・5 樓・24.76 坪・每坪 39.3 萬 → 換算 39.7 萬
- 2026/04・3 樓・24.76 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 36.9 萬
- 2026/03・4 樓・24.52 坪・每坪 37.7 萬 → 換算 37.4 萬
- 2026/03・6 樓・24.52 坪・每坪 40.6 萬 → 換算 40.2 萬
- 2026/03・5 樓・24.76 坪・每坪 40.3 萬 → 換算 39.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 25 坪・2 房
- 總價多在 1,100～1,200 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大成國小 510 公尺國中：大成國中 1.1 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依八德區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；八德區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市八德區福國北街177巷6號，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 39.3 萬/坪，比八德區整體高 28%。最近一筆在 2026/05/14，5 樓、24.76 坪、總價 1,170 萬。公設比約 35%（推算）。 八德區整體行情：八德區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.5–40.6 萬/坪・2026/03～2026/05・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市八德區福國北街177巷6號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/05/14福國北街177巷6號39.3*萬/坪1,170 萬・24.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 未分價備註：總價1170萬土地款317萬元房屋款853萬元含車位款180萬元
- 2026/04/05福國北街177巷6號36.5*萬/坪1,088 萬・24.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 未分價備註：總價新台幣1088萬元:土地款297萬元；建物款791萬元含車位款160萬元
- 2026/03/29福國北街177巷6號37.7萬/坪1,100 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 估 175 萬備註：總價1100萬元土地款294萬元 房屋款626萬元 車位款180萬元
- 2026/03/14福國北街177巷6號40.6*萬/坪1,200 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 未分價備註：總價新台幣1200萬元:土地款326萬元；建物款874萬元含車位款180萬元
- 2026/03/08福國北街177巷6號40.3*萬/坪1,200 萬・24.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 未分價備註：總價新台幣1200萬元:土地款330萬元；建物款870萬元含車位款170萬元
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 桃園市八德區福國北街177巷6號 | 39.3* | 1,170 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 未分價 | 總價1170萬土地款317萬元房屋款853萬元含車位款180萬元 |
| 2026/04/05 | 桃園市八德區福國北街177巷6號 | 36.5* | 1,088 | 24.8 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 未分價 | 總價新台幣1088萬元:土地款297萬元；建物款791萬元含車位款160萬元 |
| 2026/03/29 | 桃園市八德區福國北街177巷6號 | 37.7 | 1,100 | 24.5 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 估 175 萬 | 總價1100萬元土地款294萬元 房屋款626萬元 車位款180萬元 |
| 2026/03/14 | 桃園市八德區福國北街177巷6號 | 40.6* | 1,200 | 24.5 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 未分價 | 總價新台幣1200萬元:土地款326萬元；建物款874萬元含車位款180萬元 |
| 2026/03/08 | 桃園市八德區福國北街177巷6號 | 40.3* | 1,200 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 未分價 | 總價新台幣1200萬元:土地款330萬元；建物款870萬元含車位款170萬元 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區中路北街50巷8弄6號2016 完工 | 39.7（三年） | 1 | 58 m |
| 桃園市八德區福國北街90號1993 完工 | 25.5（三年） | 4 | 132 m |
| 桃園市桃園區永福西街115巷6號1995 完工 | 27.7 | 7 | 154 m |
| 桃園市桃園區國際一路2號2012 完工 | 32.7 | 4 | 172 m |
| 桃園市八德區福國北街72號1992 完工 | 26.0（三年） | 3 | 181 m |
| 桃園市八德區永福西街70巷3號1993 完工 | 25.0（三年） | 4 | 188 m |
| 桃園市八德區永福西街92巷2弄2號1997 完工 | 24.7（三年） | 1 | 194 m |
| 桃園市八德區陸光街45號1999 完工 | 22.0 | 67 | 194 m |