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桃園市觀音區仁德街167號

桃園市觀音區仁德街167號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

20.1萬/坪

-17.3%vs 觀音區n=2，樣本少

一年漲跌

+8.3%

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.84%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–23.1 萬/坪・2018/04～2026/07・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 8 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德街157號	2019/03/15	16.5	2026/07/24	20.0	7.4 年	+20.9%
仁德街167號	2024/04/15	18.4	2025/12/20	20.3	1.7 年	+10.4%
仁德街161號	2024/04/28	18.9	2025/07/19	21.9	1.2 年	+15.4%
仁德街167號	2018/12/27	16.5	2024/12/23	21.8	6 年	+32.5%
仁德街163號	2018/12/27	16.5	2024/06/09	20.0	5.5 年	+21.1%
仁德街161號	2018/12/27	16.5	2024/05/04	19.5	5.4 年	+18.1%
仁德街161號	2018/04/07	16.6	2024/04/28	18.9	6.1 年	+14%
仁德街167號	2019/04/01	16.6	2024/04/15	18.4	5 年	+10.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	桃園市觀音區仁德街157號	20.0	515	22.3	3/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	升降平面 70萬	含增建
2025/12/20	桃園市觀音區仁德街167號	20.3	530	22.6	5/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/19	桃園市觀音區仁德街161號	21.9	480	22.0	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/12/23	桃園市觀音區仁德街167號	21.8	570	26.1	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/09	桃園市觀音區仁德街163號	20.0	510	22.1	4/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/05/04	桃園市觀音區仁德街161號	19.5	495	25.4	4/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/28	桃園市觀音區仁德街161號	18.9	416	22.0	2/5F	公寓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	桃園市觀音區仁德街167號	18.4	480	22.6	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/01/11	桃園市觀音區仁德街161號	16.8	428	22.0	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2021/11/03	桃園市觀音區仁德街165號	16.4	427	22.5	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/17	桃園市觀音區仁德街165號	23.1	1,200	43.3	1/5F	華廈	2年	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/06/18	桃園市觀音區仁德街163號	15.9	405	22.1	2/5F	華廈	2年	3房2廳1衛	—
2019/05/15	桃園市觀音區仁德街163號	16.6	432	22.1	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2019/05/15	桃園市觀音區仁德街165號	12.9	360	22.5	4/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/04/19	桃園市觀音區仁德街157號	16.8	440	22.3	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2019/04/01	桃園市觀音區仁德街167號	16.6	446	22.6	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/03/21	桃園市觀音區仁德街167號	16.7	443	22.6	2/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2019/03/19	桃園市觀音區仁德街165號	16.6	438	22.5	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2019/03/17	桃園市觀音區仁德街161號	16.5	428	22.0	3/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2019/03/15	桃園市觀音區仁德街157號	16.5	438	22.3	3/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/03/09	桃園市觀音區仁德街161號	16.5	432	22.0	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/02/23	桃園市觀音區仁德街159號	17.8	463	22.1	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 70萬
2019/01/31	桃園市觀音區仁德街163號	17.8	393	22.1	5/5F	華廈	0年	2房1廳2衛	—
2018/12/30	桃園市觀音區仁德街159號	16.5	429	22.1	5/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/30	桃園市觀音區仁德街165號	16.7	376	22.5	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/12/30	桃園市觀音區仁德街159號	16.6	365	22.1	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街163號	16.5	429	22.1	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街163號	16.5	430	22.1	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街161號	16.5	427	22.0	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街165號	16.5	435	22.5	2/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街167號	16.5	438	22.6	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街167號	16.5	438	22.6	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 65萬
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街157號	16.5	367	22.3	4/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/12/27	桃園市觀音區仁德街157號	16.5	367	22.3	5/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2018/04/07	桃園市觀音區仁德街161號	16.6	365	22.0	2/5F	華廈	—	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/04	桃園市觀音區仁德街163號	0.1	2	22.1	4/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	塔式車位 0萬
2024/11/14	桃園市觀音區仁德街163號	0.1	2	22.1	4/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2023/06/01	桃園市觀音區仁德街167號	0.1	2	22.6	4/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/22	桃園市觀音區仁德街159號	0.1	1	22.1	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	桃園市觀音區仁德街167號	0.1	2	22.6	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	升降平面 0萬
2020/10/16	桃園市觀音區仁德街159號	0.1	1	22.1	4/5F	公寓	2年	2房1廳1衛	—

各棟

桃園市觀音區仁德街167號

華廈・5樓・2018 完工・9 筆

桃園市觀音區仁德街161號

華廈・5樓・2018 完工・8 筆

桃園市觀音區仁德街163號

華廈・5樓・2018 完工・8 筆

桃園市觀音區仁德街165號

華廈・5樓・2018 完工・6 筆

桃園市觀音區仁德街157號

華廈・5樓・2018 完工・5 筆

桃園市觀音區仁德街159號

華廈・5樓・2018 完工・5 筆