桃園市 › 龜山區

頤昌澄岳

桃園市龜山區樂學一路68號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1007 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.0–51.6 萬/坪・2021/10～2024/11・共 139 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/01
桃園市龜山區樂學一路68號
51.0萬/坪
1,360 萬
22.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/09/28
桃園市龜山區樂學一路68號
48.1萬/坪
1,295 萬
22.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/05
桃園市龜山區樂學一路62號
47.3萬/坪
2,000 萬
38.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/06/29
桃園市龜山區樂學一路68號
43.1萬/坪
1,300 萬
30.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2024/06/26
桃園市龜山區樂學一路76號
42.0萬/坪
1,250 萬
25.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/06/22
桃園市龜山區樂學一路68號
43.5萬/坪
1,190 萬
22.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/22
桃園市龜山區樂學一路68號
35.5萬/坪
988 萬
22.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2022/06/30
桃園市龜山區樂學一路62號
34.7萬/坪
1,512 萬
38.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2022/06/30
桃園市龜山區樂學一路76號
34.8萬/坪
1,050 萬
25.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2022/06/28
桃園市龜山區樂學一路62號
32.7萬/坪
1,445 萬
38.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2022/06/08
桃園市龜山區樂學一路68號
35.0萬/坪
977 萬
22.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2022/06/08
桃園市龜山區樂學一路68號
35.5萬/坪
988 萬
22.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2022/06/02
桃園市龜山區樂學一路68號
35.3萬/坪
983 萬
22.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2022/05/27
桃園市龜山區樂學一路58號
35.5萬/坪
1,570 萬
38.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 205萬預售分件
2022/05/06
桃園市龜山區樂學一路66號
37.5萬/坪
1,276 萬
28.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/01	桃園市龜山區樂學一路68號	51.0	1,360	22.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/09/28	桃園市龜山區樂學一路68號	48.1	1,295	22.8	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/05	桃園市龜山區樂學一路62號	47.3	2,000	38.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/29	桃園市龜山區樂學一路68號	43.1	1,300	30.2	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	桃園市龜山區樂學一路76號	42.0	1,250	25.0	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/22	桃園市龜山區樂學一路68號	43.5	1,190	22.8	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/22	桃園市龜山區樂學一路68號	35.5	988	22.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區樂學一路62號	34.7	1,512	38.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區樂學一路76號	34.8	1,050	25.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/28	桃園市龜山區樂學一路62號	32.7	1,445	38.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/08	桃園市龜山區樂學一路68號	35.0	977	22.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/08	桃園市龜山區樂學一路68號	35.5	988	22.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/02	桃園市龜山區樂學一路68號	35.3	983	22.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/27	桃園市龜山區樂學一路58號	35.5	1,570	38.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/05/06	桃園市龜山區樂學一路66號	37.5	1,276	28.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂學一路68號	2022/09/22	35.5	2024/09/28	42.9	2 年	+20.8%
樂學一路62號	2022/06/30	34.7	2024/07/05	47.3	2 年	+36.2%
樂學一路68號	2022/01/24	35.3	2024/06/29	43.1	2.4 年	+22%
樂學一路76號	2022/01/25	36.8	2024/06/26	38.5	2.4 年	+4.7%
樂學一路68號	2022/06/08	35.5	2024/06/22	39.4	2 年	+11%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市龜山區樂學一路68號	26,800	1,150	22.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/04	桃園市龜山區樂學一路68號	26,000	863	22.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/25	桃園市龜山區樂學一路68號	26,800	1,150	22.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/05/23	桃園市龜山區樂學一路66號	18,900	522	36.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/10/29	桃園市龜山區樂學二路70號	19,000	383	49.5	1/15F	店面	0房0廳1衛
2024/10/29	桃園市龜山區樂學二路70號	19,000	383	49.5	1/15F	店面	0房0廳1衛
2024/10/27	桃園市龜山區樂學一路68號	23,000	760	22.8	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/14	桃園市龜山區樂學一路66號	25,000	691	28.7	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/09/15	桃園市龜山區樂學一路68號	26,800	1,150	22.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費