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艾美御花園

高雄市岡山區岡山路355號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・4 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

+24.5%vs 岡山區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.6%

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

4筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.30%

月租 598 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–42.0 萬/坪・2017/04～2026/03・共 135 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+73.5%

中位年化報酬

+11.5%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
岡山路353號	2020/06/13	16.7	2026/03/10	28.2	5.7 年	+68.8%
岡山路353號	2020/12/15	18.8	2025/12/23	29.9	5 年	+59.4%
岡山路353號	2020/10/27	19.6	2025/06/21	31.2	4.6 年	+59.4%
岡山路355號	2020/07/15	17.1	2025/06/13	30.4	4.9 年	+78.3%
岡山路353號	2020/06/15	16.4	2025/02/26	29.8	4.7 年	+81.9%
岡山路355號	2020/06/09	16.4	2024/12/21	29.1	4.5 年	+78.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	高雄市岡山區岡山路353號	28.2	1,285	37.7	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	高雄市岡山區岡山路357號	32.6	1,462	38.2	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2025/12/23	高雄市岡山區岡山路353號	29.9	1,380	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	高雄市岡山區岡山路357號	34.5	882	25.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/21	高雄市岡山區岡山路353號	31.2	800	25.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/13	高雄市岡山區岡山路355號	30.4	1,600	44.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/27	高雄市岡山區岡山路357號	35.5	1,088	25.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/26	高雄市岡山區岡山路353號	29.8	1,000	33.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/02/04	高雄市岡山區岡山路355號	42.0	2,080	44.6	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/12/21	高雄市岡山區岡山路355號	29.1	1,170	40.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/01/17	高雄市岡山區岡山路351號	24.8	1,438	51.1	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/05	高雄市岡山區岡山路353號	19.5	882	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/12/26	高雄市岡山區岡山路357號	17.3	815	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/12/15	高雄市岡山區岡山路357號	18.6	855	38.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/12/15	高雄市岡山區岡山路353號	18.8	875	38.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/12/08	高雄市岡山區岡山路351號	18.6	1,110	51.1	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/12/02	高雄市岡山區岡山路353號	17.7	826	37.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/12/02	高雄市岡山區岡山路353號	17.0	584	25.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/11/29	高雄市岡山區岡山路357號	19.5	498	25.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/27	高雄市岡山區岡山路353號	18.5	867	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/11/15	高雄市岡山區岡山路357號	21.1	540	25.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/08	高雄市岡山區岡山路357號	17.6	820	38.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/11/01	高雄市岡山區岡山路353號	17.5	828	38.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/10/30	高雄市岡山區岡山路357號	18.9	867	38.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/10/27	高雄市岡山區岡山路353號	19.6	502	25.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/10/25	高雄市岡山區岡山路355號	17.6	945	44.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/10/12	高雄市岡山區岡山路351號	18.6	1,110	51.1	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/10/10	高雄市岡山區岡山路353號	18.5	865	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/10/09	高雄市岡山區岡山路357號	18.5	865	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2020/10/09	高雄市岡山區岡山路355號	19.0	760	32.2	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/10/03	高雄市岡山區岡山路357號	17.4	810	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/10/02	高雄市岡山區岡山路353號	19.7	505	25.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/09/30	高雄市岡山區岡山路351號	18.9	1,117	51.1	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/09/29	高雄市岡山區岡山路357號	18.5	857	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/09/20	高雄市岡山區岡山路355號	17.9	368	20.5	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/20	高雄市岡山區岡山路353號	17.7	810	37.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/09/20	高雄市岡山區岡山路351號	17.6	1,055	51.1	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/09/19	高雄市岡山區岡山路353號	16.4	780	38.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/09/12	高雄市岡山區岡山路355號	17.9	368	20.5	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/11	高雄市岡山區岡山路357號	17.9	839	38.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/09/05	高雄市岡山區岡山路353號	17.6	815	37.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/30	高雄市岡山區岡山路355號	17.6	710	32.2	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/08/29	高雄市岡山區岡山路357號	18.6	476	25.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/29	高雄市岡山區岡山路355號	17.9	368	20.5	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/08/28	高雄市岡山區岡山路355號	17.3	700	32.2	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/08/24	高雄市岡山區岡山路353號	17.4	810	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/18	高雄市岡山區岡山路353號	19.9	510	25.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/18	高雄市岡山區岡山路355號	17.7	935	44.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/08/18	高雄市岡山區岡山路357號	16.7	775	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/08/18	高雄市岡山區岡山路355號	17.7	945	44.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/18	高雄市岡山區岡山路355號	17.9	368	20.5	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/08/17	高雄市岡山區岡山路353號	17.1	805	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/16	高雄市岡山區岡山路355號	16.7	900	44.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/15	高雄市岡山區岡山路353號	17.5	822	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/08/11	高雄市岡山區岡山路355號	19.3	396	20.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/08/11	高雄市岡山區岡山路355號	17.2	906	44.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/08/09	高雄市岡山區岡山路355號	15.9	650	32.2	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/08/09	高雄市岡山區岡山路355號	15.5	450	20.5	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/08/09	高雄市岡山區岡山路355號	15.3	446	20.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/08/08	高雄市岡山區岡山路355號	16.1	657	32.2	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件含裝潢
2020/08/08	高雄市岡山區岡山路355號	15.8	647	32.2	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/08/06	高雄市岡山區岡山路353號	18.0	825	38.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/29	高雄市岡山區岡山路357號	17.1	798	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/07/29	高雄市岡山區岡山路355號	16.1	673	32.2	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/07/25	高雄市岡山區岡山路353號	16.5	768	38.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/25	高雄市岡山區岡山路357號	18.0	460	25.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/07/23	高雄市岡山區岡山路355號	17.9	368	20.5	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/07/23	高雄市岡山區岡山路357號	16.1	545	25.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/21	高雄市岡山區岡山路353號	16.4	750	37.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/20	高雄市岡山區岡山路353號	15.8	543	25.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/19	高雄市岡山區岡山路357號	16.4	760	38.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/19	高雄市岡山區岡山路355號	15.0	445	20.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/18	高雄市岡山區岡山路355號	16.7	882	44.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/18	高雄市岡山區岡山路357號	17.0	568	25.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/17	高雄市岡山區岡山路357號	16.9	782	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/15	高雄市岡山區岡山路355號	17.1	905	44.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/07/15	高雄市岡山區岡山路355號	16.9	892	44.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/14	高雄市岡山區岡山路355號	15.7	459	20.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/14	高雄市岡山區岡山路355號	15.1	447	20.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/14	高雄市岡山區岡山路355號	14.9	443	20.5	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/13	高雄市岡山區岡山路351號	18.2	1,100	52.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/07/12	高雄市岡山區岡山路355號	16.9	682	32.2	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/12	高雄市岡山區岡山路355號	16.7	670	32.2	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/12	高雄市岡山區岡山路353號	16.8	785	38.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/07/10	高雄市岡山區岡山路351號	17.5	1,040	51.1	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/07/08	高雄市岡山區岡山路357號	16.5	778	38.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/07/07	高雄市岡山區岡山路353號	16.9	775	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/06	高雄市岡山區岡山路351號	16.6	985	51.1	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/05	高雄市岡山區岡山路351號	16.7	1,020	52.1	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/07/05	高雄市岡山區岡山路355號	15.5	450	20.5	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/04	高雄市岡山區岡山路355號	16.6	890	44.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/07/04	高雄市岡山區岡山路351號	16.9	1,020	52.1	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/03	高雄市岡山區岡山路353號	16.9	785	37.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/07/01	高雄市岡山區岡山路353號	16.6	763	37.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/01	高雄市岡山區岡山路353號	16.4	560	25.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/07/01	高雄市岡山區岡山路353號	17.1	788	37.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/06/30	高雄市岡山區岡山路351號	18.2	1,088	52.1	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/06/30	高雄市岡山區岡山路355號	16.5	890	44.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2020/06/29	高雄市岡山區岡山路357號	16.6	778	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/06/28	高雄市岡山區岡山路357號	16.7	565	25.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市岡山區岡山路357號	0.1	2	33.5	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/15	高雄市岡山區岡山路357號	0.1	3	45.1	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/01/14	高雄市岡山區岡山路357號	0.1	2	25.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/27	高雄市岡山區岡山路353號	0.1	3	45.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/04	高雄市岡山區岡山路353號	0.1	2	25.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/10/29	高雄市岡山區岡山路355號	0.1	2	20.5	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/27	高雄市岡山區岡山路355號	0.1	2	32.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/22	高雄市岡山區岡山路355號	0.1	1	20.5	5/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/19	高雄市岡山區岡山路353號	0.1	3	37.7	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/01	高雄市岡山區岡山路353號	0.1	2	25.7	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/11	高雄市岡山區岡山路357號	0.1	2	33.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/03/30	高雄市岡山區岡山路355號	0.1	2	20.5	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費

各棟

高雄市岡山區岡山路355號

住宅大樓・15樓・2024 完工・46 筆

高雄市岡山區岡山路353號

住宅大樓・15樓・2024 完工・45 筆

高雄市岡山區岡山路357號

住宅大樓・15樓・2024 完工・37 筆

高雄市岡山區岡山路351號

住宅大樓・15樓・2024 完工・19 筆