高雄市 › 楠梓區

高雄市楠梓區楠梓路1巷10號

高雄市楠梓區楠梓路1巷10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・6 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+4.3%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 650 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–37.9 萬/坪・2018/10～2026/03・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

2026/03/11
高雄市楠梓區楠梓路1巷10號
30.6萬/坪
950 萬
27.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/06/14
高雄市楠梓區楠梓路1巷12號
36.2萬/坪
1,580 萬
38.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/27
高雄市楠梓區楠梓路1巷16號
29.9萬/坪
915 萬
27.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/10/16
高雄市楠梓區楠梓路1巷12號
32.7萬/坪
1,355 萬
38.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/09/25
高雄市楠梓區楠梓路1巷6號
37.9萬/坪
870 萬
23.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/07/06
高雄市楠梓區楠梓路1巷8號
32.6萬/坪
1,380 萬
39.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/06/27
高雄市楠梓區楠梓路1巷10號
35.5萬/坪
1,088 萬
27.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/11/18
高雄市楠梓區楠梓路1巷2號
23.2萬/坪
1,230 萬
36.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/09
高雄市楠梓區楠梓路1巷16號
20.2萬/坪
650 萬
27.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/09/26
高雄市楠梓區楠梓路1巷6號
20.5萬/坪
568 萬
23.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/25
高雄市楠梓區楠梓路1巷8號
23.6萬/坪
1,021 萬
39.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 95萬含裝潢
2020/02/01
高雄市楠梓區楠梓路1巷6號
21.7萬/坪
568 萬
26.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2019/06/30
高雄市楠梓區楠梓路1巷8號
16.4萬/坪
738 萬
39.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械 95萬
2019/06/24
高雄市楠梓區楠梓路1巷6號
19.1萬/坪
438 萬
23.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
含裝潢
2019/05/26
高雄市楠梓區楠梓路1巷6號
18.7萬/坪
520 萬
23.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 90萬含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	30.6	950	27.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/06/14	高雄市楠梓區楠梓路1巷12號	36.2	1,580	38.4	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/27	高雄市楠梓區楠梓路1巷16號	29.9	915	27.3	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/10/16	高雄市楠梓區楠梓路1巷12號	32.7	1,355	38.4	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/09/25	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	37.9	870	23.0	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/06	高雄市楠梓區楠梓路1巷8號	32.6	1,380	39.3	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/06/27	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	35.5	1,088	27.9	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/11/18	高雄市楠梓區楠梓路1巷2號	23.2	1,230	36.7	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/05/09	高雄市楠梓區楠梓路1巷16號	20.2	650	27.3	8/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/09/26	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	20.5	568	23.0	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/03/25	高雄市楠梓區楠梓路1巷8號	23.6	1,021	39.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	含裝潢
2020/02/01	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	21.7	568	26.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/06/30	高雄市楠梓區楠梓路1巷8號	16.4	738	39.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 95萬
2019/06/24	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	19.1	438	23.0	4/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/05/26	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	18.7	520	23.0	10/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 90萬	含裝潢

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 7 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楠梓路1巷10號	2019/03/23	22.2	2026/03/11	30.6	7 年	+37.7%
楠梓路1巷12號	2019/02/03	18.3	2025/06/14	35.7	6.4 年	+95.5%
楠梓路1巷16號	2019/01/09	20.5	2025/05/27	30.0	6.4 年	+46.2%
楠梓路1巷12號	2019/02/17	21.7	2024/10/16	32.5	5.7 年	+49.7%
楠梓路1巷6號	2019/05/19	22.5	2024/09/25	37.9	5.4 年	+68.3%
楠梓路1巷8號	2020/03/25	23.6	2024/07/06	32.5	4.3 年	+37.7%
楠梓路1巷10號	2018/11/15	20.3	2024/06/27	35.0	5.6 年	+72.7%
楠梓路1巷2號	2019/01/21	17.3	2021/11/18	26.9	2.8 年	+55.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	17,000	612	24.6	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/16	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	18,000	688	26.2	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/03	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	19,000	724	26.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/06	高雄市楠梓區楠梓路1巷2號	22,500	529	42.5	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/24	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	25,000	896	24.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/27	高雄市楠梓區楠梓路1巷2號	18,000	433	36.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/30	高雄市楠梓區楠梓路1巷6號	20,000	764	26.2	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/12	高雄市楠梓區楠梓路1巷12號	24,000	542	38.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/25	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	14,500	519	27.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/02/17	高雄市楠梓區楠梓路1巷10號	14,500	519	27.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛