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新北市淡水區中山北路1段255號

新北市淡水區中山北路1段255號・住宅大樓・31 樓・屋齡 27 年・22 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-4.0%vs 淡水區n=14

一年漲跌

+3.2%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

14筆

-30.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.03%

月租 798 元/坪・66 筆

價格走勢

歷史區間 5.9–47.3 萬/坪・2012/03～2026/05・歷年共 560 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 560 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
新北市淡水區新春街180號
34.9萬/坪
440 萬
12.6 坪・14/31F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2026/04/06
新北市淡水區中山北路1段255號
28.6萬/坪
720 萬
22.0 坪・9/31F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2026/04/04
新北市淡水區中山北路1段229號
21.7萬/坪
890 萬
41.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/03/31
新北市淡水區中山北路1段255號
29.4萬/坪
960 萬
32.7 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2026/01/30
新北市淡水區新春街190號
34.2萬/坪
430 萬
12.6 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2026/01/04
新北市淡水區中山北路1段227號
27.0萬/坪
1,091 萬
40.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2026/01/03
新北市淡水區中山北路1段259號
35.6萬/坪
450 萬
12.6 坪・14/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2026/01/01
新北市淡水區中山北路1段259號
33.7萬/坪
425 萬
12.6 坪・22/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/12/31
新北市淡水區中山北路1段255號
26.0萬/坪
850 萬
32.7 坪・4/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2025/12/30
新北市淡水區中山北路1段255號
33.0萬/坪
416 萬
12.6 坪・3/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2025/12/12
新北市淡水區新春街174號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 150萬
2025/12/08
新北市淡水區中山北路1段235-1號
35.1萬/坪
310 萬
8.8 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建
2025/12/02
新北市淡水區中山北路1段255號
34.9萬/坪
440 萬
12.6 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/10/30
新北市淡水區中山北路1段259號
30.1萬/坪
753 萬
22.0 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2025/10/25
新北市淡水區中山北路1段255號
29.5萬/坪
500 萬
17.0 坪・27/31F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市淡水區新春街180號	34.9	440	12.6	14/31F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/04/06	新北市淡水區中山北路1段255號	28.6	720	22.0	9/31F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2026/04/04	新北市淡水區中山北路1段229號	21.7	890	41.1	7/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/03/31	新北市淡水區中山北路1段255號	29.4	960	32.7	10/31F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/01/30	新北市淡水區新春街190號	34.2	430	12.6	10/31F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/01/04	新北市淡水區中山北路1段227號	27.0	1,091	40.4	22/23F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	新北市淡水區中山北路1段259號	35.6	450	12.6	14/31F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2026/01/01	新北市淡水區中山北路1段259號	33.7	425	12.6	22/31F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/12/31	新北市淡水區中山北路1段255號	26.0	850	32.7	4/31F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/30	新北市淡水區中山北路1段255號	33.0	416	12.6	3/31F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/12/12	新北市淡水區新春街174號	—	150	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 150萬
2025/12/08	新北市淡水區中山北路1段235-1號	35.1	310	8.8	4/23F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/02	新北市淡水區中山北路1段255號	34.9	440	12.6	10/31F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/10/30	新北市淡水區中山北路1段259號	30.1	753	22.0	23/31F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2025/10/25	新北市淡水區中山北路1段255號	29.5	500	17.0	27/31F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・138 對（近三年 31 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

12%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段227號	2014/06/15	20.0	2026/01/04	27.0	11.6 年	+35%
中山北路1段259號	2018/09/21	23.0	2026/01/01	33.7	7.3 年	+46.6%
中山北路1段255號	2013/11/21	17.5	2025/12/30	33.0	12.1 年	+89.1%
中山北路1段235-1號	2016/09/24	20.4	2025/12/08	35.1	9.2 年	+72.2%
中山北路1段255號	2024/08/07	36.5	2025/12/02	34.9	1.3 年	-4.3%
新春街190號	2012/10/04	15.8	2025/07/12	30.9	12.8 年	+95%
中山北路1段255號	2018/08/31	19.1	2025/05/29	34.3	6.7 年	+79.8%
中山北路1段255號	2024/07/14	34.1	2025/05/02	31.8	0.8 年	-6.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市淡水區中山北路1段259號	11,000	873	12.6	22/31F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/31	新北市淡水區中山北路1段259號	8,000	635	12.6	7/31F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/24	新北市淡水區中山北路1段255號	9,600	760	12.6	13/31F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/07/22	新北市淡水區新春街180號	10,369	820	12.6	25/31F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/08	新北市淡水區中山北路1段231-1號	7,610	860	8.8	20/23F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/07/07	新北市淡水區新春街180號	11,869	939	12.6	14/31F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/06	新北市淡水區中山北路1段259號	9,400	747	12.6	12/31F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/05	新北市淡水區中山北路1段255號	16,500	506	32.7	18/31F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/03	新北市淡水區中山北路1段241號	19,000	469	40.4	16/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/01	新北市淡水區中山北路1段255號	11,000	770	14.3	6/31F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費