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明日朗朗

桃園市中壢區永泰路111號・住宅大樓・17 樓・屋齡 6 年・24 棟

近一年中位單價

42.6萬/坪

+36.6%vs 中壢區n=10

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

10筆

+72.7%vs 前一年近半年 -64%

租金報酬率

1.76%

月租 625 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–54.9 萬/坪・2017/12～2026/06・歷年共 478 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 478 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
桃園市中壢區永泰路85號
41.2萬/坪
1,855 萬
36.5 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2026/05/19
桃園市中壢區永泰路83號
39.3萬/坪
1,280 萬
24.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2026/04/22
桃園市中壢區永泰路125號
41.8萬/坪
1,668 萬
35.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/04/07
桃園市中壢區永泰路119號
38.8萬/坪
1,268 萬
32.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2026/01/10
桃園市中壢區永泰路115號
46.2萬/坪
1,290 萬
24.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/22
桃園市中壢區永泰路119號
43.4萬/坪
1,230 萬
24.2 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/16
桃園市中壢區永泰路111號
39.4萬/坪
1,250 萬
31.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/10/30
桃園市中壢區永泰路111號
47.9萬/坪
1,290 萬
23.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/26
桃園市中壢區永泰路111號
49.6萬/坪
1,330 萬
23.2 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/29
桃園市中壢區永泰路111號
45.3萬/坪
1,230 萬
23.2 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/21
桃園市中壢區永泰路95號
45.5萬/坪
1,280 萬
24.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/09/17
桃園市中壢區永泰路115號
46.6萬/坪
1,300 萬
24.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/16
桃園市中壢區永泰路81號
39.2萬/坪
1,608 萬
36.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/13
桃園市中壢區永泰路109號
42.8萬/坪
1,708 萬
35.7 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/10
桃園市中壢區永泰路99號
39.9萬/坪
1,300 萬
32.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	桃園市中壢區永泰路85號	41.2	1,855	36.5	2/17F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/05/19	桃園市中壢區永泰路83號	39.3	1,280	24.1	14/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/04/22	桃園市中壢區永泰路125號	41.8	1,668	35.6	13/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/04/07	桃園市中壢區永泰路119號	38.8	1,268	32.7	15/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/01/10	桃園市中壢區永泰路115號	46.2	1,290	24.1	11/17F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/22	桃園市中壢區永泰路119號	43.4	1,230	24.2	12/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/16	桃園市中壢區永泰路111號	39.4	1,250	31.7	3/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/10/30	桃園市中壢區永泰路111號	47.9	1,290	23.2	8/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/26	桃園市中壢區永泰路111號	49.6	1,330	23.2	17/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/29	桃園市中壢區永泰路111號	45.3	1,230	23.2	14/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/21	桃園市中壢區永泰路95號	45.5	1,280	24.2	15/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/09/17	桃園市中壢區永泰路115號	46.6	1,300	24.0	5/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/16	桃園市中壢區永泰路81號	39.2	1,608	36.4	6/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/13	桃園市中壢區永泰路109號	42.8	1,708	35.7	17/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/10	桃園市中壢區永泰路99號	39.9	1,300	32.6	13/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・89 對（近三年 39 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+53.4%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永泰路85號	2022/09/08	28.8	2026/06/08	41.2	3.7 年	+42.7%
永泰路83號	2018/01/06	22.9	2026/05/19	39.3	8.4 年	+71.8%
永泰路125號	2019/06/29	22.1	2026/04/22	37.8	6.8 年	+71.2%
永泰路119號	2018/01/23	22.7	2026/04/07	38.8	8.2 年	+70.5%
永泰路115號	2017/12/24	22.3	2026/01/10	39.6	8 年	+78%
永泰路119號	2019/06/21	22.0	2025/12/22	38.5	6.5 年	+74.6%
永泰路111號	2018/02/08	22.0	2025/12/16	39.4	7.9 年	+79.2%
永泰路111號	2020/01/09	22.0	2025/10/30	41.7	5.8 年	+89.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市中壢區永泰路99號	21,000	833	24.1	15/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/27	桃園市中壢區永泰路85號	28,800	704	32.4	17/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/24	桃園市中壢區永泰路119號	17,500	536	32.7	15/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/12	桃園市中壢區永泰路117號	21,500	486	44.2	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區永泰路95號	20,000	744	24.2	3/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/28	桃園市中壢區永泰路119號	18,600	770	24.2	14/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/17	桃園市中壢區永泰路81號	23,300	559	36.4	17/17F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	桃園市中壢區永泰路81號	23,717	625	36.4	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/12	桃園市中壢區永泰路85號	27,500	512	45.1	3/17F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市中壢區永泰路127號	21,000	853	23.5	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費