桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區領航北路2段153號

桃園市中壢區領航北路2段153號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・10 棟

近一年中位單價

44.2萬/坪

+41.3%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.2–88.9 萬/坪・2015/07～2025/11・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/17
桃園市中壢區領航北路2段151號
46.5萬/坪
3,600 萬
69.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/10/25
桃園市中壢區領航北路2段165號
41.9萬/坪
2,800 萬
66.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/12/18
桃園市中壢區領航北路2段151號
88.9萬/坪
7,227 萬
81.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/12/06
桃園市中壢區領航北路2段163號
47.5萬/坪
3,088 萬
61.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/30
桃園市中壢區領航北路2段153號
81.8萬/坪
2,600 萬
29.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/12/09
桃園市中壢區領航北路2段157號
36.2萬/坪
2,880 萬
69.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/13
桃園市中壢區領航北路2段157號
35.1萬/坪
3,100 萬
88.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2022/07/06
桃園市中壢區領航北路2段157號
35.7萬/坪
3,150 萬
69.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 660萬
2022/01/28
桃園市中壢區領航北路2段159號
31.5萬/坪
3,100 萬
87.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/01/26
桃園市中壢區領航北路2段163號
27.1萬/坪
1,920 萬
70.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/11/04
桃園市中壢區領航北路2段169號
26.6萬/坪
1,720 萬
64.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/09/04
桃園市中壢區領航北路2段155號
25.1萬/坪
1,688 萬
67.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/07/25
桃園市中壢區領航北路2段169號
28.3萬/坪
1,713 萬
55.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 148萬
2020/07/20
桃園市中壢區領航北路2段153號
26.2萬/坪
1,720 萬
58.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/07/05
桃園市中壢區領航北路2段155號
23.9萬/坪
1,620 萬
67.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/17	桃園市中壢區領航北路2段151號	46.5	3,600	69.7	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/10/25	桃園市中壢區領航北路2段165號	41.9	2,800	66.8	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	桃園市中壢區領航北路2段151號	88.9	7,227	81.3	1/14F	住宅大樓	10年	—	—
2024/12/06	桃園市中壢區領航北路2段163號	47.5	3,088	61.2	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/30	桃園市中壢區領航北路2段153號	81.8	2,600	29.4	1/14F	住宅大樓	10年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/09	桃園市中壢區領航北路2段157號	36.2	2,880	69.6	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/13	桃園市中壢區領航北路2段157號	35.1	3,100	88.3	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/07/06	桃園市中壢區領航北路2段157號	35.7	3,150	69.7	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 660萬
2022/01/28	桃園市中壢區領航北路2段159號	31.5	3,100	87.1	4/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/01/26	桃園市中壢區領航北路2段163號	27.1	1,920	70.8	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	桃園市中壢區領航北路2段169號	26.6	1,720	64.6	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	桃園市中壢區領航北路2段155號	25.1	1,688	67.3	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	桃園市中壢區領航北路2段169號	28.3	1,713	55.3	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2020/07/20	桃園市中壢區領航北路2段153號	26.2	1,720	58.8	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/07/05	桃園市中壢區領航北路2段155號	23.9	1,620	67.9	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路2段151號	2015/08/11	26.4	2025/11/17	40.8	10.3 年	+54.5%
領航北路2段165號	2017/03/12	23.5	2025/10/25	41.9	8.6 年	+78.6%
領航北路2段163號	2016/02/26	23.0	2024/12/06	43.8	8.8 年	+90.5%
領航北路2段157號	2015/09/22	23.7	2023/12/09	32.4	8.2 年	+36.6%
領航北路2段157號	2015/07/22	26.3	2023/04/13	35.1	7.7 年	+33.7%
領航北路2段157號	2016/03/16	25.4	2022/07/06	35.7	6.3 年	+40.6%
領航北路2段159號	2015/10/06	28.4	2022/01/28	29.3	6.3 年	+3.4%
領航北路2段163號	2016/02/26	23.0	2021/01/26	27.1	4.9 年	+17.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/09	桃園市中壢區領航北路2段167號	55,000	972	47.3	—	店面	0房0廳2衛
2018/08/01	桃園市中壢區領航北路2段159號	32,000	367	77.8	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/11/28	桃園市中壢區領航北路2段165號	32,000	1,005	31.8	1/14F	店面	—