近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 96.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2007 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 35.7–105.0 萬/坪・2012/08～2025/09・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2696.6萬/坪3,900 萬37.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2025/07/2998.0萬/坪2,693 萬24.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/06/1297.0萬/坪2,670 萬24.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/12/1699.9萬/坪3,877 萬35.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/07/1394.5萬/坪3,690 萬35.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年坡道平面 300萬
- 2024/06/30105.0萬/坪3,568 萬31.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/06/2398.3萬/坪2,400 萬24.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/15100.0萬/坪3,533 萬35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1096.0萬/坪3,738 萬35.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/05/2399.1萬/坪2,628 萬20.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛坡道平面 600萬含增建
- 2024/05/2294.7萬/坪2,450 萬25.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1174.3萬/坪3,230 萬43.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2024/03/0371.2萬/坪2,800 萬39.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道平面 300萬
- 2023/12/2683.8萬/坪3,000 萬35.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/0587.9萬/坪3,308 萬37.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/26 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 96.6 | 3,900 | 37.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2025/07/29 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 98.0 | 2,693 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/06/12 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 97.0 | 2,670 | 24.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/12/16 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 99.9 | 3,877 | 35.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/07/13 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 94.5 | 3,690 | 35.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/30 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 105.0 | 3,568 | 31.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 98.3 | 2,400 | 24.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 100.0 | 3,533 | 35.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 96.0 | 3,738 | 35.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/05/23 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 99.1 | 2,628 | 20.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2024/05/22 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 94.7 | 2,450 | 25.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 74.3 | 3,230 | 43.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/03/03 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 71.2 | 2,800 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/12/26 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 83.8 | 3,000 | 35.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 87.9 | 3,308 | 37.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+6.2%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
25%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路6段157巷13號 | 2025/06/12 | 97.0 | 10.1 年 | +52.8% | ||
| 中山北路6段157巷11號 | 2024/12/16 | 99.9 | 5.6 年 | +40.2% | ||
| 中山北路6段157巷11號 | 2024/07/13 | 94.5 | 10.2 年 | +25.8% | ||
| 中山北路6段157巷13號 | 2024/05/22 | 94.7 | 4.9 年 | +9% | ||
| 中山北路6段157巷11號 | 2024/04/11 | 74.3 | 10.2 年 | +3.4% | ||
| 中山北路6段157巷11號 | 2023/11/05 | 87.9 | 10.8 年 | +37.9% | ||
| 中山北路6段157巷13號 | 2023/06/24 | 93.8 | 9 年 | +2.8% | ||
| 中山北路6段157巷13號 | 2022/04/22 | 100.4 | 7.3 年 | +8.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 64,000 | 1,894 | 30.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 68,000 | 1,898 | 35.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 73,000 | 2,347 | 31.1 | 8/15F | 辦公商業大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/14 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 72,098 | 2,357 | 30.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 61,000 | 1,405 | 30.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 72,000 | 1,934 | 37.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/10 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 70,000 | 2,288 | 30.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/08 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 75,000 | 2,089 | 35.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/14 | 台北市士林區中山北路6段157巷13號 | 45,000 | 1,739 | 25.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 台北市士林區中山北路6段157巷11號 | 70,000 | 2,248 | 31.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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