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新北市五股區五福路87號

新北市五股區五福路87號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-25.5%vs 五股區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 906 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–44.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/06
新北市五股區五福路85號
24.0萬/坪
550 萬
22.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳1衛
含增建
2025/12/14
新北市五股區五福路75號
29.8萬/坪
901 萬
30.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/10/21
新北市五股區五福路77號
44.3萬/坪
558 萬
12.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/05/15
新北市五股區五福路87號
34.5萬/坪
400 萬
11.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/03/10
新北市五股區五福路97號
33.0萬/坪
800 萬
24.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房0廳1衛
2024/03/09
新北市五股區五福路99號
30.5萬/坪
786 萬
25.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/12/20
新北市五股區五福路93號
29.4萬/坪
1,190 萬
40.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/08/10
新北市五股區五福路95號
27.6萬/坪
1,086 萬
39.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/05/15
新北市五股區五福路89號
28.0萬/坪
320 萬
11.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/09
新北市五股區五福路87號
31.0萬/坪
710 萬
22.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/09/08
新北市五股區五福路75號
31.5萬/坪
640 萬
20.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2022/06/23
新北市五股區五福路85號
21.7萬/坪
250 萬
11.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2022/04/09
新北市五股區五福路77號
33.3萬/坪
439 萬
13.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
含增建
2021/11/27
新北市五股區五福路87號
27.5萬/坪
630 萬
22.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/30
新北市五股區五福路79號
33.1萬/坪
420 萬
12.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/06	新北市五股區五福路85號	24.0	550	22.9	3/14F	住宅大樓	29年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/12/14	新北市五股區五福路75號	29.8	901	30.3	10/14F	住宅大樓	29年	1房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/21	新北市五股區五福路77號	44.3	558	12.6	10/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/15	新北市五股區五福路87號	34.5	400	11.6	11/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	新北市五股區五福路97號	33.0	800	24.3	6/14F	住宅大樓	27年	4房0廳1衛	—
2024/03/09	新北市五股區五福路99號	30.5	786	25.8	5/14F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/12/20	新北市五股區五福路93號	29.4	1,190	40.5	2/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/10	新北市五股區五福路95號	27.6	1,086	39.4	6/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/05/15	新北市五股區五福路89號	28.0	320	11.4	5/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/09	新北市五股區五福路87號	31.0	710	22.9	13/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/09/08	新北市五股區五福路75號	31.5	640	20.3	9/14F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2022/06/23	新北市五股區五福路85號	21.7	250	11.5	3/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/04/09	新北市五股區五福路77號	33.3	439	13.2	2/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/11/27	新北市五股區五福路87號	27.5	630	22.9	8/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/30	新北市五股區五福路79號	33.1	420	12.7	6/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路77號	2019/06/15	32.2	2025/10/21	44.3	6.4 年	+37.4%
五福路97號	2021/09/28	26.0	2024/03/10	33.0	2.4 年	+27%
五福路93號	2014/08/29	22.1	2023/12/20	29.4	9.3 年	+33%
五福路89號	2017/02/28	24.0	2023/05/15	28.0	6.2 年	+16.4%
五福路75號	2019/06/28	25.6	2022/09/08	31.5	3.2 年	+23.1%
五福路79號	2014/11/03	28.3	2021/10/30	33.1	7 年	+16.7%
五福路77號	2019/06/27	29.8	2021/10/02	31.8	2.3 年	+6.7%
五福路97號	2020/11/10	27.6	2021/08/02	28.0	0.7 年	+1.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	新北市五股區五福路99號	14,500	939	15.5	14/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/30	新北市五股區五福路89號	20,000	873	22.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/17	新北市五股區五福路77號	14,300	1,084	13.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2026/04/05	新北市五股區五福路83號	15,000	658	22.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/28	新北市五股區五福路75號	16,000	797	20.1	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/09	新北市五股區五福路79號	14,000	1,101	12.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/28	新北市五股區五福路85號	18,500	810	22.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市五股區五福路87號	12,500	1,078	11.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/13	新北市五股區五福路91號	9,800	430	22.9	10/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/01	新北市五股區五福路79號	15,000	1,180	12.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費