新北市五股區五福路87號
新北市五股區五福路87號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・18 棟・公設比約 26%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市五股區五福路87號近一年有 4 筆成交，每坪中位 28.5 萬，比五股區整體低 29%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 23 坪 2 房，總價多在 558～800 萬（含車位）。
- 2026/06/11620萬3/14F・22.8 坪・2 房27.2 萬/坪
- 2026/06/06770萬11/14F・20.3 坪・3 房37.9 萬/坪
- 2026/03/06550萬3/14F・22.9 坪・4 房24.0 萬/坪
- 2025/12/14901萬10/14F・30.3 坪・1 房・含車位29.8 萬/坪
- 2025/10/21558萬10/14F・12.6 坪・2 房44.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～850萬
每坪約 35.7 萬 × 23 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/06・3 樓・22.82 坪・每坪 27.2 萬 → 換算 26.6 萬
- 2026/06・11 樓・20.31 坪・每坪 37.9 萬 → 換算 37.1 萬
- 2026/03・3 樓・22.88 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 23.7 萬
- 2024/03・6 樓・24.27 坪・每坪 33.0 萬 → 換算 34.8 萬
- 2024/03・5 樓・25.79 坪・每坪 30.5 萬 → 換算 32.1 萬
- 2023/05・13 樓・22.88 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 35.8 萬
- 2022/09・9 樓・20.31 坪・每坪 31.5 萬 → 換算 37.6 萬
- 2021/11・8 樓・22.88 坪・每坪 27.5 萬 → 換算 36.1 萬
- 2021/09・6 樓・24.27 坪・每坪 26.0 萬 → 換算 35.6 萬
- 2021/08・8 樓・24.27 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 38.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 101 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：五股國小 1000 公尺國中：五股國中 860 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 95 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依五股區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；五股區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市五股區五福路87號，1996 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 28.5 萬/坪，比五股區整體低 29%。最近一筆在 2026/06/11，3 樓、22.82 坪、總價 620 萬。公設比約 26%（推算）。 五股區整體行情：五股區房價分析 →
近一年中位單價
28.5萬/坪
-29.0%vs 五股區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 873 元/坪・9 筆
成交備註重點
106 筆買賣成交，58 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：非自然死亡 1。
- 非自然死亡2013/07/10五福路83號12/14F328 萬14.4 萬/坪單價比同社區前後兩年其他成交的中位數低 44%（比較 28 筆）備註：有夾層 有非自然身故
其他備註：陽台外推 12夾層 39增建 14親友等特殊交易 5（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.4–44.3 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 101 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市五股區五福路87號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆
- 2026/06/11五福路83號27.2萬/坪620 萬・22.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2026/06/06五福路75號37.9萬/坪770 萬・20.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建備註：鋁窗增建夾層
- 2026/03/06五福路85號24.0萬/坪550 萬・22.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳1衛含增建備註：夾層
- 2025/12/14五福路75號29.8萬/坪901 萬・30.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建備註：夾層
- 2025/10/21五福路77號44.3萬/坪558 萬・12.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2024/05/15五福路87號34.5萬/坪400 萬・11.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/03/10五福路97號33.0萬/坪800 萬・24.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房0廳1衛
- 2024/03/09五福路99號30.5萬/坪786 萬・25.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建備註：陽台外推；夾層
- 2023/12/20五福路93號29.4萬/坪1,190 萬・40.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建備註：陽台外推；夾層
- 2023/08/10五福路95號27.6萬/坪1,086 萬・39.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬含增建備註：陽台外推；夾層
- 2023/05/15五福路89號28.0萬/坪320 萬・11.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建備註：夾層
- 2023/05/09五福路87號31.0萬/坪710 萬・22.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2022/09/08五福路75號31.5萬/坪640 萬・20.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
- 2022/06/23五福路85號21.7萬/坪250 萬・11.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2022/04/09五福路77號33.3萬/坪439 萬・13.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛含增建備註：夾層
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 新北市五股區五福路83號 | 27.2 | 620 | 22.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/06 | 新北市五股區五福路75號 | 37.9 | 770 | 20.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 鋁窗增建夾層 |
| 2026/03/06 | 新北市五股區五福路85號 | 24.0 | 550 | 22.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2025/12/14 | 新北市五股區五福路75號 | 29.8 | 901 | 30.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 夾層 |
| 2025/10/21 | 新北市五股區五福路77號 | 44.3 | 558 | 12.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2024/05/15 | 新北市五股區五福路87號 | 34.5 | 400 | 11.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 新北市五股區五福路97號 | 33.0 | 800 | 24.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 新北市五股區五福路99號 | 30.5 | 786 | 25.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2023/12/20 | 新北市五股區五福路93號 | 29.4 | 1,190 | 40.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2023/08/10 | 新北市五股區五福路95號 | 27.6 | 1,086 | 39.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2023/05/15 | 新北市五股區五福路89號 | 28.0 | 320 | 11.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2023/05/09 | 新北市五股區五福路87號 | 31.0 | 710 | 22.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/08 | 新北市五股區五福路75號 | 31.5 | 640 | 20.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 新北市五股區五福路85號 | 21.7 | 250 | 11.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/09 | 新北市五股區五福路77號 | 33.3 | 439 | 13.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福路75號 2026/06/06 賣出 | 37.9 | 6.2 年 | +42.6% | |||
| 五福路77號 2025/10/21 賣出 | 44.3 | 6.4 年 | +37.4% | |||
| 五福路97號 2024/03/10 賣出 | 33.0 | 2.4 年 | +27.0% | |||
| 五福路93號 2023/12/20 賣出 | 29.4 | 9.3 年 | +33.0% | |||
| 五福路89號 2023/05/15 賣出 | 28.0 | 6.2 年 | +16.4% | |||
| 五福路75號 2022/09/08 賣出 | 31.5 | 3.2 年 | +23.1% | |||
| 五福路79號 2021/10/30 賣出 | 33.1 | 7 年 | +16.7% | |||
| 五福路77號 2021/10/02 賣出 | 31.8 | 2.3 年 | +6.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 15.5 坪・14/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費1500元,由承租人負擔。 | 新北市五股區五福路99號 | 14,500 | 939 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費1500元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/04/30 22.9 坪・5/14F 社宅包租代管含管理費續租 備註：另有管理費1300元,由出租人負擔,租金已扣除管理費。續租案件 | 新北市五股區五福路89號 | 20,000 | 873 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 另有管理費1300元,由出租人負擔,租金已扣除管理費。續租案件 | |||
| 2026/04/17 13.2 坪・2/14F 社宅包租代管 | 新北市五股區五福路77號 | 14,300 | 1,084 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/04/05 22.8 坪・13/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費1200元,由承租人負擔。 | 新北市五股區五福路83號 | 15,000 | 658 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費1200元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/03/28 20.1 坪・14/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費2500元,由承租人負擔。 | 新北市五股區五福路75號 | 16,000 | 797 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費2500元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/02/09 12.7 坪・12/14F 社宅包租代管含管理費續租 備註：另有管理費1000元,由承租人負擔續租案件 | 新北市五股區五福路79號 | 14,000 | 1,101 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費續租 另有管理費1000元,由承租人負擔續租案件 | |||
| 2026/01/28 22.9 坪・10/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費1500元,由承租人負擔。 | 新北市五股區五福路85號 | 18,500 | 810 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費1500元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/01/22 11.6 坪・11/14F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費:640元,租金不含管理費 | 新北市五股區五福路87號 | 12,500 | 1,078 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費:640元,租金不含管理費 | |||
| 2025/12/13 22.9 坪・10/14F 社宅包租代管 | 新北市五股區五福路91號 | 9,800 | 430 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/11/01 12.7 坪・7/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費1000元,由承租人負擔。 | 新北市五股區五福路79號 | 15,000 | 1,180 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費1000元,由承租人負擔。 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市五股區五福路102號1992 完工 | 32.3 | 8 | 52 m |
| 新北市五股區五福路69號1997 完工 | 37.2（三年） | 1 | 63 m |
| 新北市五股區五福路121號1995 完工 | 29.3（三年） | 2 | 73 m |
| 新北市五股區五福路122號1996 完工 | 27.4（三年） | 4 | 73 m |
| 森詠2016 完工 | 33.6 | 6 | 91 m |
| 新北市五股區五福路68巷1弄9號1986 完工 | —（三年） | 0 | 101 m |
| 陸光新城A2008 完工 | 26.0 | 46 | 114 m |
| 錦里花園2011 完工 | 38.1（三年） | 1 | 123 m |