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新北市五股區芳洲五路92號

新北市五股區芳洲五路92號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

39.3萬/坪

-0.1%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 684 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–45.1 萬/坪・2013/11～2026/04・共 182 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/02
新北市五股區芳洲五路90號
40.5萬/坪
1,260 萬
25.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2026/03/29
新北市五股區芳洲五路92號
38.1萬/坪
1,180 萬
24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/05/24
新北市五股區芳洲五路70號
40.4萬/坪
1,820 萬
39.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/04/27
新北市五股區芳洲五路72號
36.4萬/坪
1,450 萬
33.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/08/17
新北市五股區芳洲五路92號
45.1萬/坪
1,125 萬
24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2024/08/11
新北市五股區芳洲五路96號
33.9萬/坪
1,780 萬
45.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/08/10
新北市五股區芳洲五路78號
42.0萬/坪
1,638 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/06/26
新北市五股區芳洲五路78號
39.6萬/坪
1,560 萬
33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/05
新北市五股區芳洲五路92號
39.8萬/坪
992 萬
24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/10/07
新北市五股區芳洲五路96號
32.7萬/坪
1,710 萬
45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/05/20
新北市五股區芳洲五路88號
31.1萬/坪
1,600 萬
51.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/19
新北市五股區芳洲五路78號
34.8萬/坪
1,400 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/03/29
新北市五股區芳洲五路92號
35.3萬/坪
1,080 萬
24.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/03/11
新北市五股區芳洲五路80號
32.8萬/坪
1,438 萬
36.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/12/20
新北市五股區芳洲五路88號
32.2萬/坪
1,670 萬
45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市五股區芳洲五路90號	40.5	1,260	25.7	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2026/03/29	新北市五股區芳洲五路92號	38.1	1,180	24.9	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/05/24	新北市五股區芳洲五路70號	40.4	1,820	39.4	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/27	新北市五股區芳洲五路72號	36.4	1,450	33.5	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/08/17	新北市五股區芳洲五路92號	45.1	1,125	24.9	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/11	新北市五股區芳洲五路96號	33.9	1,780	45.5	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/08/10	新北市五股區芳洲五路78號	42.0	1,638	33.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/06/26	新北市五股區芳洲五路78號	39.6	1,560	33.5	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/03/05	新北市五股區芳洲五路92號	39.8	992	24.9	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/10/07	新北市五股區芳洲五路96號	32.7	1,710	45.5	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/05/20	新北市五股區芳洲五路88號	31.1	1,600	51.5	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	新北市五股區芳洲五路78號	34.8	1,400	33.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/03/29	新北市五股區芳洲五路92號	35.3	1,080	24.9	11/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/03/11	新北市五股區芳洲五路80號	32.8	1,438	36.7	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/12/20	新北市五股區芳洲五路88號	32.2	1,670	45.7	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 10 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲五路90號	2022/05/09	33.9	2026/04/02	40.5	3.9 年	+19.3%
芳洲五路92號	2021/12/25	32.9	2026/03/29	38.1	4.3 年	+15.9%
芳洲五路70號	2021/06/13	28.8	2025/05/24	40.4	3.9 年	+40.4%
芳洲五路72號	2013/11/11	27.2	2025/04/27	36.4	11.5 年	+33.9%
芳洲五路92號	2013/11/11	30.6	2024/08/17	45.1	10.8 年	+47.6%
芳洲五路96號	2013/11/11	27.5	2024/08/11	34.7	10.7 年	+26.2%
芳洲五路78號	2023/05/19	35.6	2024/08/10	42.0	1.2 年	+18.1%
芳洲五路78號	2018/09/03	23.0	2024/06/26	40.4	5.8 年	+75.7%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	新北市五股區芳洲五路96號	30,000	582	45.5	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/18	新北市五股區芳洲五路90號	24,000	817	25.7	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/02	新北市五股區芳洲五路78號	27,000	717	33.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/02	新北市五股區芳洲五路70號	27,000	608	39.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	新北市五股區芳洲五路82號	22,600	621	36.4	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/23	新北市五股區芳洲五路80號	43,000	684	51.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/03	新北市五股區芳洲五路92號	22,000	764	24.9	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/09	新北市五股區芳洲五路92號	22,000	883	24.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/04	新北市五股區芳洲五路80號	25,000	598	36.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/09	新北市五股區芳洲五路88號	21,500	407	45.7	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費