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新北市五股區芳洲一路72號

新北市五股區芳洲一路72號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・12 棟

別名：春城愛、春城愛公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.1–54.0 萬/坪・2021/08～2025/05・共 176 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/05/21
新北市五股區芳洲一路62號
44.8萬/坪
2,050 萬
40.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/04/29
新北市五股區芳洲一路90號
50.1萬/坪
1,380 萬
22.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2025/04/20
新北市五股區芳洲一路72號
45.9萬/坪
1,420 萬
25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/11/08
新北市五股區芳洲一路88號
46.8萬/坪
1,450 萬
26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/05/11
新北市五股區芳洲一路80號
47.6萬/坪
1,470 萬
26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/01/20
新北市五股區芳洲一路90號
47.3萬/坪
1,938 萬
36.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/08/14
新北市五股區芳洲一路68號
32.9萬/坪
1,663 萬
36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2023/07/07
新北市五股區芳洲一路80號
44.3萬/坪
1,370 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2023/05/28
新北市五股區芳洲一路78號
41.8萬/坪
1,738 萬
36.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/04/02
新北市五股區芳洲一路82號
39.4萬/坪
1,825 萬
40.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 235萬
2022/11/26
新北市五股區芳洲一路62號
54.0萬/坪
1,469 萬
22.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 235萬
2022/11/26
新北市五股區芳洲一路66號
54.0萬/坪
1,508 萬
23.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 235萬
2022/11/22
新北市五股區芳洲一路86號
50.0萬/坪
1,430 萬
23.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 235萬
2022/10/03
新北市五股區芳洲一路90號
39.4萬/坪
1,664 萬
36.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 235萬
2022/10/03
新北市五股區芳洲一路86號
39.1萬/坪
1,816 萬
40.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/21	新北市五股區芳洲一路62號	44.8	2,050	40.4	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/29	新北市五股區芳洲一路90號	50.1	1,380	22.9	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2025/04/20	新北市五股區芳洲一路72號	45.9	1,420	25.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/11/08	新北市五股區芳洲一路88號	46.8	1,450	26.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/05/11	新北市五股區芳洲一路80號	47.6	1,470	26.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/01/20	新北市五股區芳洲一路90號	47.3	1,938	36.3	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/14	新北市五股區芳洲一路68號	32.9	1,663	36.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2023/07/07	新北市五股區芳洲一路80號	44.3	1,370	26.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/28	新北市五股區芳洲一路78號	41.8	1,738	36.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/02	新北市五股區芳洲一路82號	39.4	1,825	40.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2022/11/26	新北市五股區芳洲一路62號	54.0	1,469	22.9	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 235萬
2022/11/26	新北市五股區芳洲一路66號	54.0	1,508	23.6	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 235萬
2022/11/22	新北市五股區芳洲一路86號	50.0	1,430	23.9	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 235萬
2022/10/03	新北市五股區芳洲一路90號	39.4	1,664	36.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2022/10/03	新北市五股區芳洲一路86號	39.1	1,816	40.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
芳洲一路62號	2022/06/07	39.8	2025/05/21	44.8	3 年	+12.8%
芳洲一路72號	2021/10/25	35.9	2025/04/20	45.9	3.5 年	+27.9%
芳洲一路88號	2021/08/21	36.8	2024/11/08	42.0	3.2 年	+14.1%
芳洲一路80號	2021/08/08	34.2	2024/05/11	42.6	2.8 年	+24.6%
芳洲一路90號	2022/09/05	41.2	2024/01/20	47.3	1.4 年	+14.9%
芳洲一路68號	2021/08/22	34.7	2023/08/14	31.2	2 年	-10.2%
芳洲一路80號	2021/08/06	32.7	2023/07/07	44.3	1.9 年	+35.4%
芳洲一路78號	2021/08/23	36.2	2023/05/28	41.8	1.8 年	+15.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市五股區芳洲一路82號	25,000	545	40.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/06/17	新北市五股區芳洲一路72號	27,000	926	25.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/27	新北市五股區芳洲一路72號	22,000	850	25.9	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/03	新北市五股區芳洲一路90號	30,500	1,332	22.9	—	店面	0房2廳1衛	含增建含管理費
2025/07/14	新北市五股區芳洲一路72號	27,000	926	25.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/28	新北市五股區芳洲一路82號	28,000	618	40.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/10/22	新北市五股區芳洲一路86號	32,000	1,339	23.9	—	住宅大樓	0房2廳1衛
2024/07/10	新北市五股區芳洲一路72號	23,200	780	25.9	6/15F	住宅大樓	2房3廳1衛	含管理費
2024/06/29	新北市五股區芳洲一路82號	28,000	618	40.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/07/12	新北市五股區芳洲一路82號	28,000	618	40.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛