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鴻築微美

桃園市桃園區中山路1308巷330號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・4 棟・公設比約 32%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

鴻築微美最近一筆成交在 2026/07（每坪 25.7 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.7 萬（依最近 5 筆換算，25.8～29.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 26.1 萬。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/041,340萬11/13F・42.2 坪・3 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2025/08/271,000萬3/13F・30.2 坪・2 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2024/05/17880萬4/13F・30.2 坪・2 房29.2 萬/坪
  • 2024/01/22740萬4/13F・30.2 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2024/01/061,355萬8/13F・42.2 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
950～990萬
每坪約 25.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 190 萬
24.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.6

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・3 樓・30.19 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 26.7 萬
  • 2024/05・4 樓・30.19 坪・每坪 29.2 萬 → 換算 29.6 萬
  • 2024/01・4 樓・30.19 坪・每坪 24.5 萬 → 換算 25.8 萬
  • 2020/03・5 樓・30.32 坪・每坪 16.8 萬 → 換算 25.1 萬
  • 2018/05・2 樓・29.78 坪・每坪 15.9 萬 → 換算 24.4 萬
  • 2018/04・3 樓・30.19 坪・每坪 16.6 萬 → 換算 25.4 萬
  • 2017/11・13 樓・30.32 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 25.5 萬
  • 2017/11・3 樓・30.33 坪・每坪 16.8 萬 → 換算 25.6 萬
  • 2017/10・4 樓・30.32 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 25.9 萬
  • 2017/10・8 樓・30.32 坪・每坪 18.3 萬 → 換算 28.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）26.7萬/坪依最近 5 筆換算，25.8～29.0 萬
  • 鴻築微風60 m34.7萬/坪
  • 中山路1216巷136號90 m23.3萬/坪近三年中位
  • 中山路1308巷263號150 m25.7萬/坪
  • 附近 7 個社區中位26.1萬/坪
  • 附近新建案38.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 桃園區整體33.6萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：真藏美居 36.9 萬・550 m、大和淳青 51.7 萬・550 m、益展學富 39.3 萬・590 m、億邸 35.1 萬・690 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
40 坪・2 房
總價多在 654～874 萬（最近 59 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 59 筆
2017～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：龍安國小 610 公尺國中：中興國中 2.0 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 59 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

鴻築微美位於桃園市桃園區，2015 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 25.7 萬/坪，比桃園區整體低 24%。最近一筆在 2026/07/04，11 樓、42.21 坪、總價 1,340 萬。公設比約 32%（推算）。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →

近一年中位單價
25.7萬/坪
-23.5%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 408 元/坪・2 筆

成交備註重點

59 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 14.7–29.2 萬/坪・2017/04～2026/07・歷年共 59 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：鴻築微美街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 59 筆

  • 2026/07/04中山路1308巷330號
    25.7*萬/坪
    1,340 萬・42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
  • 2025/08/27中山路1308巷326號
    26.8萬/坪
    1,000 萬・30.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/17中山路1308巷326號
    29.2萬/坪
    880 萬・30.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/22中山路1308巷326號
    24.5萬/坪
    740 萬・30.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/06中山路1308巷330號
    27.6萬/坪
    1,355 萬・42.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/07/10中山路1308巷328號
    25.0萬/坪
    1,245 萬・42.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/02/23中山路1308巷328號
    27.4萬/坪
    1,345 萬・42.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/04/23中山路1308巷332號
    26.7萬/坪
    720 萬・26.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳1衛
  • 2020/05/23中山路1308巷332號
    16.5萬/坪
    666 萬・40.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/27中山路1308巷332號
    16.8萬/坪
    650 萬・30.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/05/11中山路1308巷326號
    15.9萬/坪
    610 萬・29.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/30中山路1308巷326號
    16.6萬/坪
    640 萬・30.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/12/29中山路1308巷330號
    18.5萬/坪
    920 萬・42.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/12/18中山路1308巷330號
    17.3萬/坪
    867 萬・42.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/11/21中山路1308巷332號
    16.7萬/坪
    640 萬・30.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+43.1%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
中山路1308巷330號
2026/07/04 賣出
25.79 年+47.8%
中山路1308巷326號
2025/08/27 賣出
26.87.3 年+62.0%
中山路1308巷326號
2024/01/22 賣出
24.56.4 年+36.3%
中山路1308巷330號
2024/01/06 賣出
27.66.2 年+61.4%
中山路1308巷328號
2023/07/10 賣出
25.06.3 年+48.0%
中山路1308巷328號
2023/02/23 賣出
27.45.9 年+38.3%
中山路1308巷332號
2020/05/23 賣出
16.53.1 年+0.2%
中山路1308巷332號
2020/03/27 賣出
16.83 年0.0%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/31
42.2 坪・8/13F
社宅包租代管含管理費
備註：水費、電費、瓦斯費、網路費及每月管理費3000元整由承租人負擔。有車位不出租。
19,500463
2026/03/26
42.2 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：水電費/瓦斯費及管理費每月 2600 元 由承租人負擔
17,400354
2025/09/02
42.2 坪・11/13F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費另計2700元續租案件
12,300231
2025/08/28
42.2 坪・8/13F
社宅包租代管
25,600545
2025/07/13
40.2 坪・7/13F
21,000522
2025/04/10
42.2 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費
備註：水電費/瓦斯費及管理費每月 2600 元 由承租人負擔
17,400354
2024/09/06
42.2 坪・11/13F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費另計2700元續租案件
12,300231
2024/05/10
40.2 坪・3/13F
社宅包租代管
備註：未租賃車位建物登記含有車位面積社會住宅由承租人自付水電等費用未租賃車位,建物登記含有車位面積
14,400357
2024/04/10
42.2 坪・3/13F
社宅包租代管含管理費續租
備註：水電瓦斯費及管理費每月 2600 元 由承租人負擔續租案件
17,400354
2023/10/04
42.2 坪・11/13F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費另計2700元
12,300231
顯示 10 / 14 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
桃園市桃園區中山路1308巷320弄2號2004 完工—（三年）040 m
鴻築微風2018 完工34.71056 m
桃園市桃園區中山路1216巷136號2006 完工23.3（三年）391 m
桃園市桃園區中山路1308巷263號2003 完工25.718145 m
桃園市桃園區中山路1216巷116號2007 完工26.112148 m
桃園市桃園區龍泉六街2巷226號2007 完工27.29283 m
桃園市桃園區中山路1216巷28弄13號1997 完工21.11305 m
桃園市桃園區龍泉六街16號2014 完工30.25335 m