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高雄市鼓山區大順一路945號

高雄市鼓山區大順一路945號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

35.0萬/坪

+5.3%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2494 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–35.0 萬/坪・2012/08～2025/10・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/20
高雄市鼓山區龍德路166號
35.0萬/坪
2,150 萬
61.4 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2024/10/18
高雄市鼓山區大順一路945號
21.9萬/坪
1,036 萬
36.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/10/14
高雄市鼓山區龍德路164號
21.3萬/坪
900 萬
42.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/21
高雄市鼓山區大順一路939號
24.9萬/坪
1,120 萬
35.4 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/21
高雄市鼓山區大順一路941號
29.4萬/坪
1,066 萬
36.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/04/30
高雄市鼓山區大順一路945號
24.9萬/坪
1,166 萬
46.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/11
高雄市鼓山區大順一路945號
21.2萬/坪
770 萬
36.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/25
高雄市鼓山區大順一路941號
22.4萬/坪
812 萬
36.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/01
高雄市鼓山區大順一路945號
23.7萬/坪
858 萬
36.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/26
高雄市鼓山區大順一路943號
24.3萬/坪
1,130 萬
36.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/09/23
高雄市鼓山區龍德路168號
18.6萬/坪
800 萬
43.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/08/27
高雄市鼓山區大順一路947號
21.2萬/坪
1,005 萬
36.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/08/03
高雄市鼓山區大順一路943號
22.7萬/坪
1,070 萬
47.1 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/30
高雄市鼓山區大順一路947號
24.4萬/坪
1,136 萬
46.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/02/02
高雄市鼓山區大順一路939號
19.1萬/坪
880 萬
46.1 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	高雄市鼓山區龍德路166號	35.0	2,150	61.4	1/20F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/10/18	高雄市鼓山區大順一路945號	21.9	1,036	36.3	4/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/10/14	高雄市鼓山區龍德路164號	21.3	900	42.3	13/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/21	高雄市鼓山區大順一路939號	24.9	1,120	35.4	7/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/21	高雄市鼓山區大順一路941號	29.4	1,066	36.2	7/20F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/04/30	高雄市鼓山區大順一路945號	24.9	1,166	46.8	9/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/11	高雄市鼓山區大順一路945號	21.2	770	36.3	2/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/25	高雄市鼓山區大順一路941號	22.4	812	36.2	5/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/01	高雄市鼓山區大順一路945號	23.7	858	36.3	18/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/26	高雄市鼓山區大順一路943號	24.3	1,130	36.6	14/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/09/23	高雄市鼓山區龍德路168號	18.6	800	43.1	8/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/27	高雄市鼓山區大順一路947號	21.2	1,005	36.1	5/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/08/03	高雄市鼓山區大順一路943號	22.7	1,070	47.1	14/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	高雄市鼓山區大順一路947號	24.4	1,136	46.6	18/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/02/02	高雄市鼓山區大順一路939號	19.1	880	46.1	9/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順一路947號	2013/04/25	13.5	2023/06/30	24.4	10.2 年	+80.1%
大順一路947號	2017/01/09	13.0	2022/04/14	23.3	5.3 年	+78.4%
大順一路945號	2017/08/03	11.0	2022/02/28	22.1	4.6 年	+100%
龍德路168號	2014/10/26	12.3	2021/06/01	15.1	6.6 年	+22.7%
大順一路933號	2015/02/10	11.9	2021/02/06	16.0	6 年	+34.7%
大順一路933號	2017/10/28	11.2	2020/04/26	13.9	2.5 年	+24.4%
大順一路939號	2013/05/12	15.6	2018/02/20	14.5	4.8 年	-6.7%
大順一路941號	2014/07/30	13.0	2017/04/24	13.5	2.7 年	+3.4%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	高雄市鼓山區大順一路945號	7,900	3,388	2.3	6/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/23	高雄市鼓山區大順一路945號	10,000	2,228	4.5	6/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	高雄市鼓山區大順一路945號	7,900	2,760	2.9	6/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	高雄市鼓山區大順一路945號	8,158	2,096	3.9	6/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	高雄市鼓山區大順一路939號	18,000	506	35.6	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/14	高雄市鼓山區大順一路939號	16,000	559	28.7	14/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/08	高雄市鼓山區大順一路939號	17,000	592	28.7	6/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/23	高雄市鼓山區大順一路947號	20,000	555	36.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/29	高雄市鼓山區大順一路945號	24,000	512	46.8	9/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/11	高雄市鼓山區龍德路168號	29,000	674	43.1	8/20F	住宅大樓	4房2廳2衛