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高雄市預售屋 › 鼓山區

國揚鉑御

裕誠路.美術東一路.裕國街・建商 國揚實業股份有限公司・415・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/21・建照 (112)高市工建築字第01351-1號、(112)高市工建築字第01351-2號
預售中位單價
68.2萬/坪
近 24 個月住宅・65 筆・近 6 個月 68.2・全期 68.2（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+100.3%
鼓山區 近一年中古中位 34.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
415 戶
一眼看懂

國揚鉑御已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 68.2 萬（近 24 個月住宅 65 筆），總價多在 1,799～3,110 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，15/20F、37.4 坪、2,745 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/282,745萬15/20F・37.4 坪・3 房・含車位65.6 萬/坪
  • 2026/09/281,689萬17/20F・20.4 坪・含車位70.4 萬/坪
  • 2026/09/233,155萬7/20F・41.1 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
  • 2026/09/141,546萬2/20F・20.4 坪・含車位63.9 萬/坪
  • 2026/09/051,634萬12/20F・20.4 坪・含車位68.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,883萬
    約 38 坪・每坪 67.5 萬
    37 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,740～2,890萬
每坪約 69.7 萬 × 37 坪 ＋ 車位 270 萬
61.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交73.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・15 樓・37.44 坪・每坪 65.6 萬
  • 2026/09・7 樓・41.08 坪・每坪 70.0 萬
  • 2026/08・5 樓・41.08 坪・每坪 69.4 萬
  • 2026/08・10 樓・40.99 坪・每坪 70.9 萬
  • 2026/08・17 樓・38.41 坪・每坪 67.8 萬
  • 2026/08・16 樓・40.99 坪・每坪 73.4 萬
  • 2026/08・8 樓・37.4 坪・每坪 61.8 萬
  • 2026/08・15 樓・41.08 坪・每坪 72.9 萬
  • 2026/07・14 樓・44.37 坪・每坪 71.0 萬
  • 2026/07・17 樓・38.4 坪・每坪 66.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案68.2萬/坪近 24 個月住宅 65 筆
  • 附近新建案47.3萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 鼓山區預售60.4萬/坪近 24 個月 308 筆、15 個建案
  • 鼓山區新成屋46.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鼓山區中古34.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：善寬UNI 47.3 萬・1.3 km、中川月亮灣 45.2 萬・1.5 km、耀美術 58.2 萬・0.5 km、遠雄沐蘊 51.1 萬・1.5 km、慶旺美都高峰會 46.5 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國揚鉑御」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.3萬/坪
附近新案中間一半：45.2～57.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
68.2 萬/坪
與附近新案相差 +44%（近 24 個月住宅 65 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
善寬UNI1.3 km47.31912%
中川月亮灣1.5 km45.22412%
耀美術0.5 km58.21011%
遠雄沐蘊1.5 km51.11910%
慶旺美都高峰會1.4 km46.5109%
時尚皇居1.1 km57.259%
郡都巨蛋1.0 km63.057%
艾美國際城1.1 km41.745%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鼓山區
建商
國揚實業股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
裕誠路.美術東一路.裕國街
規模
415 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
龍中段 194，共約 544.3 坪
建照
(112)高市工建築字第01351-1號（2025/02/26 核發）、(112)高市工建築字第01351-2號（2025/04/15 核發）
銷售期間
自售 2025/04/20～2027/04/19；代銷 2025/04/20～2027/04/19
備查
2025/03/21
預售成交
2026/05/14～2026/09/28，實價登錄 66 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國揚鉑御65 筆
65.2～70.9 中位 68.2
鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房10522.81,44664.3
3 房12437.32,33159.1
4 房以上752.82,99351.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國揚鉑御」申報的預售成交，2026/05/14～2026/09/28。

已申報
66筆
總戶數 415 戶
單價（萬/坪）
65.2～70.9
中位 68.2・住宅 65 筆
總價（萬）
1,799～3,110
中位 2,618，含車位
車位
270 萬
分開標價的 59 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3738.42,88367.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1266.6—
6～10 樓1868.5+3%
11～15 樓1668.2+2%
16～20 樓1968.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國揚鉑御」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28龍中段194地號
    65.6萬/坪
    2,745 萬・37.4 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/28龍中段194地號
    70.4萬/坪
    1,689 萬・20.4 坪・17/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/09/23龍中段194地號
    70.0萬/坪
    3,155 萬・41.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/09/14龍中段194地號
    63.9萬/坪
    1,546 萬・20.4 坪・2/20F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2026/09/05龍中段194地號
    68.2萬/坪
    1,634 萬・20.4 坪・12/20F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2026/09/04龍中段194地號
    92.2萬/坪
    4,068 萬・44.1 坪・1/20F・住宅大樓
  • 2026/08/31龍中段194地號
    72.0萬/坪
    1,861 萬・22.4 坪・7/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/08/30龍中段194地號
    69.4萬/坪
    3,110 萬・41.1 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/08/29龍中段194地號
    70.9萬/坪
    3,185 萬・41.0 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/08/23龍中段194地號
    67.8萬/坪
    2,883 萬・38.4 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/08/16龍中段194地號
    67.3萬/坪
    1,782 萬・22.5 坪・17/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/12龍中段194地號
    73.4萬/坪
    3,288 萬・41.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/08/03龍中段194地號
    61.8萬/坪
    2,560 萬・37.4 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/08/03龍中段194地號
    72.9萬/坪
    3,264 萬・41.1 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/02龍中段194地號
    67.7萬/坪
    1,773 萬・22.5 坪・17/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/29龍中段194地號
    74.5萬/坪
    1,937 萬・22.4 坪・14/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/07/29龍中段194地號
    71.0萬/坪
    3,429 萬・44.4 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/28龍中段194地號
    68.0萬/坪
    1,528 萬・22.5 坪・18/20F・住宅大樓
  • 2026/07/26龍中段194地號
    66.3萬/坪
    2,825 萬・38.4 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/18龍中段194地號
    73.7萬/坪
    1,929 萬・22.4 坪・12/20F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/15龍中段194地號
    68.5萬/坪
    1,799 萬・22.5 坪・18/20F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/07/14龍中段194地號
    71.7萬/坪
    3,188 萬・41.0 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/13龍中段194地號
    64.8萬/坪
    2,705 萬・37.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/12龍中段194地號
    65.2萬/坪
    2,763 萬・38.4 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/07/12龍中段194地號
    63.6萬/坪
    2,618 萬・37.4 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/10龍中段194地號
    71.7萬/坪
    1,854 萬・22.4 坪・6/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/04龍中段194地號
    61.4萬/坪
    2,528 萬・37.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬已解約 2026/07/31
  • 2026/07/04龍中段194地號
    68.3萬/坪
    1,396 萬・20.4 坪・12/20F・住宅大樓
  • 2026/07/01龍中段194地號
    67.2萬/坪
    3,171 萬・43.0 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/06/28龍中段194地號
    63.9萬/坪
    1,546 萬・20.4 坪・4/20F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/28龍中段194地號
    64.6萬/坪
    2,685 萬・37.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/23龍中段194地號
    69.4萬/坪
    3,358 萬・44.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/06/20龍中段194地號
    74.4萬/坪
    3,319 萬・41.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/19龍中段194地號
    61.4萬/坪
    1,380 萬・22.5 坪・2/20F・住宅大樓
  • 2026/06/09龍中段194地號
    63.9萬/坪
    1,306 萬・20.4 坪・4/20F・住宅大樓
  • 2026/06/06龍中段194地號
    68.5萬/坪
    1,799 萬・22.5 坪・18/20F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/06/03龍中段194地號
    69.4萬/坪
    1,669 萬・20.4 坪・15/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/03龍中段194地號
    64.6萬/坪
    2,760 萬・38.4 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/30龍中段194地號
    71.3萬/坪
    1,884 萬・22.6 坪・5/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/30龍中段194地號
    71.4萬/坪
    1,857 萬・22.4 坪・5/20F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/29龍中段194地號
    67.8萬/坪
    1,626 萬・20.4 坪・11/20F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/24龍中段194地號
    72.9萬/坪
    3,514 萬・44.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/23龍中段194地號
    74.4萬/坪
    3,330 萬・41.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/23龍中段194地號
    63.9萬/坪
    2,672 萬・37.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/22龍中段194地號
    68.2萬/坪
    3,295 萬・44.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/21龍中段194地號
    70.3萬/坪
    3,161 萬・41.0 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/21龍中段194地號
    70.4萬/坪
    1,825 萬・22.4 坪・3/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/20龍中段194地號
    63.0萬/坪
    2,628 萬・37.4 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/20龍中段194地號
    67.4萬/坪
    1,378 萬・20.4 坪・10/20F・住宅大樓
  • 2026/05/20龍中段194地號
    70.9萬/坪
    1,719 萬・20.4 坪・18/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/20龍中段194地號
    70.2萬/坪
    3,394 萬・44.4 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/19龍中段194地號
    67.8萬/坪
    1,636 萬・20.4 坪・11/20F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/18龍中段194地號
    62.7萬/坪
    2,597 萬・37.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/18龍中段194地號
    60.4萬/坪
    2,511 萬・37.4 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/17龍中段194地號
    66.1萬/坪
    2,734 萬・37.4 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/17龍中段194地號
    66.3萬/坪
    2,825 萬・38.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/17龍中段194地號
    69.7萬/坪
    3,136 萬・41.0 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/16龍中段194地號
    68.5萬/坪
    2,910 萬・38.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/16龍中段194地號
    66.8萬/坪
    2,780 萬・37.4 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/16龍中段194地號
    71.3萬/坪
    1,874 萬・22.6 坪・5/20F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/16龍中段194地號
    67.5萬/坪
    2,806 萬・37.4 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/15龍中段194地號
    63.3萬/坪
    2,619 萬・37.4 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/15龍中段194地號
    69.4萬/坪
    1,822 萬・22.4 坪・4/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/14龍中段194地號
    72.9萬/坪
    1,901 萬・22.4 坪・10/20F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/14龍中段194地號
    68.8萬/坪
    3,332 萬・44.4 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/14龍中段194地號
    63.7萬/坪
    1,431 萬・22.5 坪・6/20F・住宅大樓

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍中段 194544.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
京城IFC240 m52.5148
美廳苑447 m—0
耀美術447 m58.015
遠雄PARK 16587 m—0
欣都星592 m—0
惟美術641 m51.011
美術1□院678 m40.6669
美術1號院692 m44.833
河美術699 m44.4101
臻芯如邑764 m27.020

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
□埕14340.650
時尚皇居16756.85
京城IFC23552.5148
友眾16青砥5660.13
美術180849353.6132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16
美術一品1144.27

國揚實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚數位科技大樓5145.251
國揚創新科技大樓9048.78
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
國揚吉麟64131.510
國揚洲際企業總部
2022/04 備查・尚無成交
61——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。