吉美艾麗
台北市松山區八德路4段486號・住宅大樓・14 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運南京三民站 587 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
吉美艾麗最近一筆成交在 2024/06（每坪 105.6 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 83.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/06/151,501萬9/14F・14.2 坪完工前簽約105.6 萬/坪
- 2024/05/171,499萬7/14F・14.2 坪完工前簽約105.5 萬/坪
- 2024/05/151,485萬7/14F・14.1 坪完工前簽約105.7 萬/坪
- 2024/04/091,455萬3/14F・14.2 坪完工前簽約102.4 萬/坪
- 2024/03/163,030萬6/14F・26.7 坪・3 房・含車位完工前簽約103.6 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 16 坪・1 房
- 總價多在 1,514～2,550 萬（最近 31 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 31 筆買賣
- 2021～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：興雅國小 310 公尺國中：永吉國中 430 公尺捷運：南京三民站 590 公尺台鐵：松山車站 830 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 31 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；松山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
吉美艾麗位於台北市松山區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 105.0 萬/坪（7 筆）。最近一筆在 2024/06/15，9 樓、14.21 坪、總價 1,501 萬。公設比約 36%（推算），離捷運南京三民站約 587 公尺。 松山區整體行情：松山區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 松山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 105.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
31 筆買賣成交，31 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 97.1–109.9 萬/坪・2021/12～2024/06・歷年共 31 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：吉美艾麗街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 31 筆
- 2024/06/15八德路4段486號105.6萬/坪1,501 萬・14.2 坪・9/14F・住宅大樓預售分件
- 2024/05/17八德路4段486號105.5萬/坪1,499 萬・14.2 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
- 2024/05/15八德路4段486號105.7萬/坪1,485 萬・14.1 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
- 2024/04/09八德路4段486號102.4萬/坪1,455 萬・14.2 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
- 2024/03/16八德路4段486號103.6萬/坪3,030 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
- 2024/03/13八德路4段486號105.0萬/坪1,670 萬・14.1 坪・6/14F・住宅大樓・坡道機械 195 萬預售分件
- 2024/02/04八德路4段486號99.6萬/坪1,399 萬・14.1 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
- 2023/05/11八德路4段486號98.5萬/坪1,400 萬・14.2 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
- 2023/03/13八德路4段486號107.6萬/坪1,716 萬・15.9 坪・6/14F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
- 2022/07/07八德路4段486號107.2萬/坪1,506 萬・14.1 坪・10/14F・住宅大樓預售分件
- 2022/07/07八德路4段486號107.1萬/坪1,522 萬・14.2 坪・10/14F・住宅大樓預售分件
- 2022/05/29八德路4段486號106.7萬/坪1,703 萬・15.9 坪・7/14F・住宅大樓預售分件
- 2022/04/10八德路4段486號106.7萬/坪2,860 萬・24.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件備註：114年6月23日轉讓,金額為28600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/05八德路4段486號104.1萬/坪1,660 萬・15.9 坪・2/14F・住宅大樓預售分件
- 2022/03/26八德路4段486號105.2萬/坪1,478 萬・14.1 坪・9/14F・住宅大樓預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/15 | 台北市松山區八德路4段486號 | 105.6 | 1,501 | 14.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/05/17 | 台北市松山區八德路4段486號 | 105.5 | 1,499 | 14.2 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 台北市松山區八德路4段486號 | 105.7 | 1,485 | 14.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/04/09 | 台北市松山區八德路4段486號 | 102.4 | 1,455 | 14.2 | 3/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/03/16 | 台北市松山區八德路4段486號 | 103.6 | 3,030 | 26.7 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/13 | 台北市松山區八德路4段486號 | 105.0 | 1,670 | 14.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道機械 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/04 | 台北市松山區八德路4段486號 | 99.6 | 1,399 | 14.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2023/05/11 | 台北市松山區八德路4段486號 | 98.5 | 1,400 | 14.2 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/13 | 台北市松山區八德路4段486號 | 107.6 | 1,716 | 15.9 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/07 | 台北市松山區八德路4段486號 | 107.2 | 1,506 | 14.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2022/07/07 | 台北市松山區八德路4段486號 | 107.1 | 1,522 | 14.2 | 10/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2022/05/29 | 台北市松山區八德路4段486號 | 106.7 | 1,703 | 15.9 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2022/04/10 | 台北市松山區八德路4段486號 | 106.7 | 2,860 | 24.7 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 114年6月23日轉讓,金額為28600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/05 | 台北市松山區八德路4段486號 | 104.1 | 1,660 | 15.9 | 2/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2022/03/26 | 台北市松山區八德路4段486號 | 105.2 | 1,478 | 14.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
顯示 15 / 31 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市松山區八德路4段492號1976 完工 | —（三年） | 0 | 30 m |
| 信義星池2008 完工 | 84.4 | 17 | 46 m |
| 建築賞2002 完工 | 81.7 | 2 | 77 m |
| 台北市松山區基隆路1段38號1992 完工 | 66.6（三年） | 2 | 80 m |
| 台北市松山區基隆路1段40號1994 完工 | —（三年） | — | 81 m |
| 台北市松山區基隆路1段30號1980 完工 | 53.0（三年） | 1 | 87 m |
| 台北市松山區八德路4段453巷12號1985 完工 | 52.7（三年） | 2 | 94 m |
| 永祥商業大樓1994 完工 | 59.2（三年） | 1 | 96 m |