一眼看懂
謙語最近一筆成交在 2024/09（每坪 70.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 56.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/09/072,928萬2/6F・38.6 坪・3 房・含車位完工前簽約70.9 萬/坪
- 2024/08/103,139萬2/6F・41.0 坪・3 房・含車位完工前簽約71.9 萬/坪
- 2024/08/083,842萬6/6F・52.2 坪・3 房・含車位完工前簽約68.6 萬/坪
- 2024/08/032,992萬4/6F・38.6 坪・3 房・含車位完工前簽約72.5 萬/坪
- 2024/07/303,118萬3/6F・41.0 坪・3 房・含車位完工前簽約71.4 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 41 坪・3 房
- 總價多在 2,998～3,152 萬（最近 9 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 9 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：康乃薾國(中)小 890 公尺國中：東興國中 570 公尺台鐵：六家車站 870 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；竹北市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
謙語位於新竹縣竹北市，2026 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 71.7 萬/坪（9 筆）。最近一筆在 2024/09/07，2 樓、38.63 坪、總價 2,928 萬。公設比約 32%（推算）。 竹北市整體行情：竹北市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 71.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
9 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 68.6–72.7 萬/坪・2024/07～2024/09・歷年共 9 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：謙語街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 9 筆
- 2024/09/07日興一街21號70.9萬/坪2,928 萬・38.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/08/10日興一街19號71.9萬/坪3,139 萬・41.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/08/08日興一街19號68.6萬/坪3,842 萬・52.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
- 2024/08/03日興一街21號72.5萬/坪2,992 萬・38.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/07/30日興一街19號71.4萬/坪3,118 萬・41.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/07/26日興一街21號72.7萬/坪3,000 萬・38.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
- 2024/07/22日興一街21號71.9萬/坪2,998 萬・38.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
- 2024/07/20日興一街19號71.7萬/坪3,158 萬・41.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
- 2024/07/20日興一街19號71.5萬/坪3,152 萬・41.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/07 | 新竹縣竹北市日興一街21號 | 70.9 | 2,928 | 38.6 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/10 | 新竹縣竹北市日興一街19號 | 71.9 | 3,139 | 41.0 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/08 | 新竹縣竹北市日興一街19號 | 68.6 | 3,842 | 52.2 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 260 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 新竹縣竹北市日興一街21號 | 72.5 | 2,992 | 38.6 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/30 | 新竹縣竹北市日興一街19號 | 71.4 | 3,118 | 41.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/26 | 新竹縣竹北市日興一街21號 | 72.7 | 3,000 | 38.6 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/22 | 新竹縣竹北市日興一街21號 | 71.9 | 2,998 | 38.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/20 | 新竹縣竹北市日興一街19號 | 71.7 | 3,158 | 41.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/20 | 新竹縣竹北市日興一街19號 | 71.5 | 3,152 | 41.0 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 優創客2022 完工 | 56.7 | 6 | 52 m |
| 新竹縣竹北市日興一街52號2007 完工 | 46.1 | 8 | 56 m |
| 新竹縣竹北市日興一街18號2021 完工 | 62.5 | 9 | 63 m |
| 新竹縣竹北市日興一街49號2007 完工 | —（三年） | 0 | 76 m |
| 新竹縣竹北市東興路1段400號2016 完工 | 55.5 | 17 | 103 m |
| 新竹縣竹北市嘉豐北路7號2013 完工 | 52.2 | 1 | 138 m |
| 遠雄鉑悅2019 完工 | 71.1 | 27 | 193 m |
| 里原2023 完工 | —（三年） | 0 | 228 m |