青城之愛3
桃園市中壢區圓光路2段283巷22號・住宅大樓・11 樓・屋齡 0 年・10 棟・公設比約 31%
別名：石濤園
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
青城之愛3位於桃園市中壢區，2026 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 25.8 萬/坪，比中壢區整體低 17%。最近一筆在 2026/05/13，1 樓、21.71 坪、總價 680 萬。公設比約 31%（推算）。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
25.8萬/坪
-16.7%vs 中壢區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
91 筆買賣成交，91 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.2–33.6 萬/坪・2023/01～2026/05・歷年共 91 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：青城之愛3街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 25 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 91 筆
- 2026/05/13圓光路2段283巷32號21.2萬/坪680 萬・21.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2026/04/19圓光路2段283巷28號25.4萬/坪690 萬・21.6 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2026/04/11圓光路2段283巷22號27.9萬/坪835 萬・24.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2026/04/10圓光路2段283巷38號25.3萬/坪999 萬・34.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2025/11/23圓光路2段283巷38號33.6萬/坪1,120 萬・33.3 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2025/11/09圓光路2段283巷22號26.2萬/坪1,005 萬・32.7 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 147 萬預售分件
- 2025/09/27圓光路2段283巷22號28.3萬/坪1,110 萬・34.1 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2025/03/10圓光路2段283巷28號25.0萬/坪700 萬・22.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/08/11圓光路2段283巷16號32.3萬/坪1,055 萬・32.7 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/08/11圓光路2段283巷38號27.2萬/坪1,070 萬・34.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2024/07/28圓光路2段283巷36號32.1萬/坪718 萬・22.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2024/07/12圓光路2段283巷32號26.1萬/坪746 萬・22.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件備註：加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/07圓光路2段283巷28號27.7萬/坪620 萬・22.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2024/06/23圓光路2段283巷38號29.6萬/坪1,458 萬・44.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2024/06/12圓光路2段283巷20號26.7萬/坪990 萬・31.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷32號 | 21.2 | 680 | 21.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/19 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷28號 | 25.4 | 690 | 21.6 | 1/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/11 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷22號 | 27.9 | 835 | 24.9 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/10 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷38號 | 25.3 | 999 | 34.0 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/23 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷38號 | 33.6 | 1,120 | 33.3 | 1/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/11/09 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷22號 | 26.2 | 1,005 | 32.7 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 147 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/27 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷22號 | 28.3 | 1,110 | 34.1 | 1/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/10 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷28號 | 25.0 | 700 | 22.4 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/11 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷16號 | 32.3 | 1,055 | 32.7 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/11 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷38號 | 27.2 | 1,070 | 34.0 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/28 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷36號 | 32.1 | 718 | 22.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/12 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷32號 | 26.1 | 746 | 22.4 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/07 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷28號 | 27.7 | 620 | 22.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/23 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷38號 | 29.6 | 1,458 | 44.2 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 桃園市中壢區圓光路2段283巷20號 | 26.7 | 990 | 31.4 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 藏月泱2026 完工 | 32.2 | 26 | 290 m |
| 桃園市中壢區山佳二路233號2014 完工 | 22.1（三年） | 2 | 319 m |
| 凱田樂慕2023 完工 | 26.3 | 3 | 421 m |
| 聖岳湖苑2026 完工 | 24.6（三年） | 4 | 531 m |
| 川洋晴川2024 完工 | 24.3（三年） | 11 | 643 m |
| 桃園市中壢區月眉路2段72巷45號2016 完工 | —（三年） | 0 | 745 m |
| 桃園市中壢區月眉路2段72巷117號2004 完工 | —（三年） | 0 | 761 m |
| 桃園市中壢區山錦路430巷66號2014 完工 | 22.5（三年） | 5 | 785 m |