晴天亞灣
高雄市前鎮區千富街268巷10號・華廈・5 樓・屋齡 0 年・4 棟・捷運前鎮高中站_出入口1 805 公尺・公設比約 24%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
晴天亞灣近一年有 5 筆成交，每坪中位 39.6 萬，比前鎮區整體高 43%，比附近 1 公里的社區高 47%。常見的 15 坪 1 房，總價多在 594～610 萬（含車位）。
- 2026/08/14610萬2/5F・15.4 坪・1 房39.6 萬/坪
- 2026/08/04610萬4/5F・15.3 坪・1 房39.7 萬/坪
- 2026/07/30594萬2/5F・15.3 坪・1 房38.7 萬/坪
- 2026/07/29585萬4/5F・15.4 坪・1 房38.0 萬/坪
- 2026/05/08650萬4/5F・15.5 坪・1 房41.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 39.3 萬 × 15 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/08・2 樓・15.39 坪・每坪 39.6 萬 → 換算 39.3 萬
- 2026/08・4 樓・15.35 坪・每坪 39.7 萬 → 換算 39.3 萬
- 2026/07・2 樓・15.35 坪・每坪 38.7 萬 → 換算 38.3 萬
- 2026/07・4 樓・15.39 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 37.6 萬
- 2026/05・4 樓・15.52 坪・每坪 41.9 萬 → 換算 42.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：仁愛國小 330 公尺國中：興仁國中 280 公尺捷運：前鎮高中站 810 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
晴天亞灣位於高雄市前鎮區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 39.6 萬/坪，比前鎮區整體高 43%。最近一筆在 2026/08/14，2 樓、15.39 坪、總價 610 萬。公設比約 24%（推算），離捷運前鎮高中站_出入口1約 805 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
39.6萬/坪
+42.9%vs 前鎮區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 39.6 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
6 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 38.0–41.9 萬/坪・2026/05～2026/08・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：晴天亞灣街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/14區千富街268巷6號39.6萬/坪610 萬・15.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/08/04區千富街268巷10號39.7萬/坪610 萬・15.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/07/30區千富街268巷10號38.7萬/坪594 萬・15.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/07/29區千富街268巷6號38.0萬/坪585 萬・15.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/05/08區千富街268巷16號41.9萬/坪650 萬・15.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 高雄市前鎮區千富街268巷6號 | 39.6 | 610 | 15.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/08/04 | 高雄市前鎮區千富街268巷10號 | 39.7 | 610 | 15.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/07/30 | 高雄市前鎮區千富街268巷10號 | 38.7 | 594 | 15.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/07/29 | 高雄市前鎮區千富街268巷6號 | 38.0 | 585 | 15.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/05/08 | 高雄市前鎮區千富街268巷16號 | 41.9 | 650 | 15.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區新衙路286號1990 完工 | 13.8 | 12 | 191 m |
| 高雄市前鎮區鎮東一街406巷2號1978 完工 | 15.0 | 27 | 329 m |
| 英倫亞灣2023 完工 | 34.2 | 110 | 441 m |
| 英倫亞灣II2025 完工 | 39.1 | 72 | 490 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷16-4號1976 完工 | 18.4 | 1 | 502 m |
| 高雄市前鎮區德昌街8巷18-2號1976 完工 | 29.9 | 2 | 504 m |
| 高雄市前鎮區鎮東一街395巷33號1978 完工 | 26.8 | 24 | 509 m |
| 夢享家2025 完工 | 27.2 | 3 | 509 m |