生活家vision360
台中市南屯區龍富十八路8號・住宅大樓・18 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 38%
別名：VISION360
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
生活家vision360最近一筆成交在 2024/06（每坪 71.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 56.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/06/023,800萬14/18F・44.9 坪・3 房・含車位完工前簽約71.1 萬/坪
- 2023/03/015,200萬17/18F・66.0 坪・3 房・含車位完工前簽約67.5 萬/坪
- 2022/11/033,211萬12/18F・44.3 坪・3 房・含車位完工前簽約60.7 萬/坪
- 2022/11/033,324萬12/18F・45.5 坪・3 房・含車位完工前簽約61.9 萬/坪
- 2022/11/033,249萬9/18F・45.5 坪・3 房・含車位完工前簽約59.8 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 45 坪・3 房
- 總價多在 3,051～3,333 萬（最近 16 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 16 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大墩國小 1.0 公里國中：大墩國中 1000 公尺捷運：文心森林公園站 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
生活家vision360位於台中市南屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 71.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/06/02，14 樓、44.85 坪、總價 3,800 萬。公設比約 38%（推算）。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 71.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
16 筆買賣成交，16 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.8–71.1 萬/坪・2022/10～2024/06・歷年共 16 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：生活家vision360街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 16 筆
- 2024/06/02龍富十八路8號71.1萬/坪3,800 萬・44.9 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬預售分件
- 2023/03/01龍富十八路8號67.5萬/坪5,200 萬・66.0 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 740 萬預售分件
- 2022/11/03龍富十八路8號60.7萬/坪3,211 萬・44.3 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2022/11/03龍富十八路8號61.9萬/坪3,324 萬・45.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬預售分件
- 2022/11/03龍富十八路8號59.8萬/坪3,249 萬・45.5 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2022/10/28龍富十八路8號59.5萬/坪3,158 萬・44.3 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2022/10/16龍富十八路8號56.8萬/坪3,062 萬・45.5 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2022/10/14龍富十八路8號60.6萬/坪3,285 萬・45.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2022/10/14龍富十八路8號65.6萬/坪3,412 萬・44.1 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2022/10/14龍富十八路8號53.8萬/坪2,960 萬・45.4 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2022/10/12龍富十八路8號62.4萬/坪3,361 萬・45.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
- 2022/10/08龍富十八路8號57.0萬/坪3,007 萬・44.3 坪・6/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2022/10/07龍富十八路8號54.2萬/坪2,948 萬・45.5 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2022/10/07龍富十八路8號56.5萬/坪3,016 萬・44.9 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2022/10/06龍富十八路8號58.2萬/坪3,130 萬・45.5 坪・8/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/02 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 71.1 | 3,800 | 44.9 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 610 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/01 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 67.5 | 5,200 | 66.0 | 17/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 740 萬 | 預售分件 |
| 2022/11/03 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 60.7 | 3,211 | 44.3 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2022/11/03 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 61.9 | 3,324 | 45.5 | 12/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 | 預售分件 |
| 2022/11/03 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 59.8 | 3,249 | 45.5 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/28 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 59.5 | 3,158 | 44.3 | 9/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/16 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 56.8 | 3,062 | 45.5 | 7/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/14 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 60.6 | 3,285 | 45.5 | 11/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/14 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 65.6 | 3,412 | 44.1 | 3/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/14 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 53.8 | 2,960 | 45.4 | 3/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/12 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 62.4 | 3,361 | 45.5 | 14/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/08 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 57.0 | 3,007 | 44.3 | 6/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/07 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 54.2 | 2,948 | 45.5 | 5/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/07 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 56.5 | 3,016 | 44.9 | 7/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/06 | 台中市南屯區龍富十八路8號 | 58.2 | 3,130 | 45.5 | 8/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 16 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 豐邑G TOWER2025 完工 | 56.0 | 24 | 173 m |
| 台中市南屯區向上路3段359號2017 完工 | 56.8 | 18 | 289 m |
| 日興-興富II2023 完工 | 52.2（三年） | 1 | 299 m |
| 台中市南屯區龍富十八路149-20號2016 完工 | 57.7（三年） | 1 | 307 m |
| 台中市南屯區益昌六街35號2024 完工 | 57.7（三年） | 8 | 324 m |
| 台中市南屯區益昌五街70號2019 完工 | 53.9（三年） | 3 | 327 m |
| 台中市南屯區龍富十八路159-3號2015 完工 | 47.9 | 4 | 340 m |
| 台中市南屯區益豐西街29-2號2020 完工 | —（三年） | 0 | 356 m |