預售中位單價
67.3萬/坪
全期・6 筆・全期 67.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+85.4%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.8%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
敦風苑已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 67.3 萬（全期 6 筆），總價多在 3,920～4,835 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/26，70.5 坪、5,300 萬。
- 2025/10/265,300萬70.5 坪・2 房・含車位75.1 萬/坪
- 2025/09/105,130萬69.4 坪・2 房・含車位73.9 萬/坪
- 2023/12/213,950萬58.8 坪・3 房・含車位67.2 萬/坪
- 2023/12/153,880萬58.2 坪・2 房・含車位66.7 萬/坪
- 2023/12/123,920萬58.8 坪・3 房・含車位66.7 萬/坪
- 2 房最常見4,525萬約 64 坪・每坪 70.6 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,940～4,260萬
每坪約 67.3 萬 × 59 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/10・70.53 坪・每坪 75.1 萬
- 2025/09・69.44 坪・每坪 73.9 萬
- 2023/12・58.79 坪・每坪 67.2 萬
- 2023/12・58.18 坪・每坪 66.7 萬
- 2023/12・58.79 坪・每坪 66.7 萬
- 2023/11・58.18 坪・每坪 67.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦風苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 85 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.3 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳ABBA | 0.5 km | 77.0 | 21 | 23% | ||
| 雅正永富 | 0.1 km | 66.9 | 6 | 23% | ||
| 豐邑泊金灣 | 1.0 km | 68.5 | 12 | 7% | ||
| 芮上 | 1.6 km | 71.2 | 31 | 6% | ||
| 寶璽天讚 | 1.4 km | 95.4 | 17 | 6% | ||
| 元城生生 | 0.9 km | 63.9 | 4 | 4% | ||
| 遠雄琉蘊 | 2.2 km | 83.9 | 32 | 3% | ||
| 南悅樂田 | 1.1 km | 64.9 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 建商
- 奕誠建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 大墩十二街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之B種住宅區
- 基地
- 永富段 248-1、永富段 248-11、永富段 248-2 等 9 筆，共約 159.2 坪
- 建照
- 112中都建字第01469號（2023/09/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/10/01～2024/12/31
- 備查
- 2023/09/28
- 預售成交
- 2023/11/13～2025/10/26，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
敦風苑6 筆
66.8～72.3 中位 67.3
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「敦風苑」申報的預售成交，2023/11/11～2025/10/26。
已申報
8筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
66.8～72.3
中位 67.3・住宅 6 筆
總價（萬）
3,920～4,835
中位 3,935，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 63.8 | 4,525 | 70.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦風苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 敦風苑
近一年中古 1 筆・中位 74.5 萬/坪・近三年 69.3・一年 —
- 2026/05/08大墩十二街991號74.5萬/坪5,380 萬・72.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2025/10/26大墩十二街1005號73.4萬/坪5,300 萬・72.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2025/09/10大墩十二街989號72.3萬/坪5,130 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/21大墩十二街1003號66.3萬/坪3,950 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/15大墩十二街995號65.8萬/坪3,880 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/12大墩十二街1001號65.8萬/坪3,920 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/11/13大墩十二街993號66.5萬/坪3,920 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市南屯區大墩十二街991號 | 74.5 | 5,380 | 72.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2025/10/26 | 台中市南屯區大墩十二街1005號 | 73.4 | 5,300 | 72.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2025/09/10 | 台中市南屯區大墩十二街989號 | 72.3 | 5,130 | 71.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/21 | 台中市南屯區大墩十二街1003號 | 66.3 | 3,950 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/15 | 台中市南屯區大墩十二街995號 | 65.8 | 3,880 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/12 | 台中市南屯區大墩十二街1001號 | 65.8 | 3,920 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/13 | 台中市南屯區大墩十二街993號 | 66.5 | 3,920 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/26大墩十二街與益豐西路交叉口旁75.1萬/坪5,300 萬・70.5 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2025/09/10大墩十二街與益豐西路交叉口旁73.9萬/坪5,130 萬・69.4 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2023/12/21大墩十二街與益豐西街交叉口旁67.2萬/坪3,950 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/12/15大墩十二街與益豐西街交叉口旁66.7萬/坪3,880 萬・58.2 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
- 2023/12/12大墩十二街與益豐西街交叉口旁66.7萬/坪3,920 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/11/13大墩十二街與益豐西街交叉口旁67.4萬/坪3,920 萬・58.2 坪・—・透天厝・2房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西路交叉口旁 | 75.1 | 5,300 | 70.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2025/09/10 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西路交叉口旁 | 73.9 | 5,130 | 69.4 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2023/12/21 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西街交叉口旁 | 67.2 | 3,950 | 58.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/12/15 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西街交叉口旁 | 66.7 | 3,880 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2023/12/12 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西街交叉口旁 | 66.7 | 3,920 | 58.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/11/13 | 臺中市南屯區大墩十二街與益豐西街交叉口旁 | 67.4 | 3,920 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 2房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
奕誠建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方精英II | 台中市西屯區 | 12 | 61.7 | 9 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。