近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–43.1 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 共 100 筆
- 2025/08/3033.0萬/坪888 萬26.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2330.9萬/坪1,969 萬56.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2025/06/1931.6萬/坪1,045 萬33.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0136.3萬/坪1,350 萬37.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1538.3萬/坪1,270 萬26.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/07/2230.8萬/坪1,150 萬37.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0838.9萬/坪1,688 萬37.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/06/2832.7萬/坪850 萬25.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2643.1萬/坪1,360 萬26.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/06/0832.7萬/坪1,080 萬33.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/05/2741.9萬/坪1,800 萬37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/2739.1萬/坪1,700 萬37.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/03/2135.1萬/坪1,400 萬33.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/0931.8萬/坪825 萬25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1530.0萬/坪1,120 萬37.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/30 | 高雄市鼓山區博愛二路353號 | 33.0 | 888 | 26.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/23 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 30.9 | 1,969 | 56.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2025/06/19 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 31.6 | 1,045 | 33.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/01 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 36.3 | 1,350 | 37.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/15 | 高雄市鼓山區博愛二路351號 | 38.3 | 1,270 | 26.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/07/22 | 高雄市鼓山區博愛二路347號 | 30.8 | 1,150 | 37.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 高雄市鼓山區博愛二路347號 | 38.9 | 1,688 | 37.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/28 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 32.7 | 850 | 25.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/26 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 43.1 | 1,360 | 26.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市鼓山區博愛二路347號 | 32.7 | 1,080 | 33.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/27 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 41.9 | 1,800 | 37.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/27 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 39.1 | 1,700 | 37.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/21 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 35.1 | 1,400 | 33.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/09 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 31.8 | 825 | 25.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/15 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 30.0 | 1,120 | 37.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
4%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛二路345號 | 2025/06/01 | 36.3 | 4.8 年 | +90.7% | ||
| 博愛二路347號 | 2024/07/22 | 30.8 | 2.8 年 | +27.8% | ||
| 博愛二路345號 | 2023/11/15 | 30.0 | 4.5 年 | +58.2% | ||
| 博愛二路345號 | 2023/10/13 | 19.7 | 6.6 年 | +8.3% | ||
| 博愛二路347號 | 2023/08/26 | 32.8 | 8.8 年 | +45.8% | ||
| 博愛二路355號 | 2023/07/30 | 26.4 | 3.6 年 | +20.5% | ||
| 博愛二路345號 | 2023/05/01 | 33.0 | 5.1 年 | +52.1% | ||
| 博愛二路353號 | 2022/12/25 | 27.0 | 6.8 年 | +37.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 25,000 | 671 | 37.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 25,000 | 671 | 37.2 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區博愛二路353號 | 25,000 | 929 | 26.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區博愛二路347號 | 35,000 | 747 | 46.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區博愛二路349號 | 24,000 | 926 | 25.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/03 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 20,000 | 605 | 33.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 18,800 | 612 | 30.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/10 | 高雄市鼓山區博愛二路345號 | 26,500 | 579 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/03/19 | 高雄市鼓山區博愛二路353號 | 19,000 | 704 | 26.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/21 | 高雄市鼓山區博愛二路355號 | 18,800 | 612 | 30.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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