樺龍青蔦
桃園市中壢區青境路72號・住宅大樓・21 樓・屋齡 0 年・10 棟・捷運高鐵桃園站 569 公尺・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
樺龍青蔦近一年有 3 筆成交，每坪中位 75.0 萬，比中壢區整體高 141%，比附近 1 公里的社區高 71%。常見的 54 坪 3 房，總價多在 2,747～4,298 萬（含車位）。
- 2026/06/104,278萬2/21F・54.4 坪・含車位完工前簽約75.0 萬/坪
- 2026/06/105,246萬2/21F・67.3 坪・含車位完工前簽約75.0 萬/坪
- 2026/06/104,298萬2/21F・54.4 坪・含車位完工前簽約75.0 萬/坪
- 2024/03/172,747萬20/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約65.0 萬/坪
- 2024/03/172,747萬21/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約65.0 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 29 筆
- 2021～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芭里國小 2.1 公里國中：青埔國中 1.1 公里捷運：高鐵桃園站 570 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 29 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
樺龍青蔦位於桃園市中壢區，2026 年完工的住宅大樓，地上 21 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 75.0 萬/坪，比中壢區整體高 141%。最近一筆在 2026/06/10，2 樓、54.37 坪、總價 4,278 萬。公設比約 33%（推算），離捷運高鐵桃園站約 569 公尺。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
75.0萬/坪
+141.3%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 75.0 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
29 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 43.2–75.0 萬/坪・2021/12～2026/06・歷年共 29 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：樺龍青蔦街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 29 筆
- 2026/06/10青境路72號75.0萬/坪4,278 萬・54.4 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
- 2026/06/10青境路78號75.0萬/坪5,246 萬・67.3 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
- 2026/06/10青境路56號75.0萬/坪4,298 萬・54.4 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 220 萬預售分件
- 2024/03/17青境路72號65.0萬/坪2,747 萬・39.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/03/17青境路72號65.0萬/坪2,747 萬・39.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2022/01/07青境路72號47.1萬/坪2,017 萬・39.0 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件備註：該契約於111年02月17日轉售,交易總價2017萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/31青境路72號47.0萬/坪2,012 萬・39.0 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件備註：該契約於115年06月23日轉售,交易總價2012萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/31青境路60號46.7萬/坪1,583 萬・29.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬預售分件備註：該契約於111年05月05日轉售,交易總價1583萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/31青境路60號48.7萬/坪1,631 萬・29.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件
- 2021/12/27青境路52號45.5萬/坪1,177 萬・21.9 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件備註：該契約於112年02月10日轉售,交易總價1187萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/26青境路58號46.1萬/坪1,423 萬・26.8 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 188 萬預售分件
- 2021/12/25青境路66號44.3萬/坪1,475 萬・29.3 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件
- 2021/12/22青境路60號47.3萬/坪1,589 萬・29.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件
- 2021/12/21青境路60號46.1萬/坪1,585 萬・29.9 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 208 萬預售分件
- 2021/12/20青境路62號43.2萬/坪1,442 萬・29.3 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 桃園市中壢區青境路72號 | 75.0 | 4,278 | 54.4 | 2/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/10 | 桃園市中壢區青境路78號 | 75.0 | 5,246 | 67.3 | 2/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2026/06/10 | 桃園市中壢區青境路56號 | 75.0 | 4,298 | 54.4 | 2/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/17 | 桃園市中壢區青境路72號 | 65.0 | 2,747 | 39.0 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/17 | 桃園市中壢區青境路72號 | 65.0 | 2,747 | 39.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/07 | 桃園市中壢區青境路72號 | 47.1 | 2,017 | 39.0 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 該契約於111年02月17日轉售,交易總價2017萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/31 | 桃園市中壢區青境路72號 | 47.0 | 2,012 | 39.0 | 11/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 該契約於115年06月23日轉售,交易總價2012萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/31 | 桃園市中壢區青境路60號 | 46.7 | 1,583 | 29.9 | 12/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 | 預售分件 該契約於111年05月05日轉售,交易總價1583萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/31 | 桃園市中壢區青境路60號 | 48.7 | 1,631 | 29.9 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/27 | 桃園市中壢區青境路52號 | 45.5 | 1,177 | 21.9 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 該契約於112年02月10日轉售,交易總價1187萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/26 | 桃園市中壢區青境路58號 | 46.1 | 1,423 | 26.8 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 188 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/25 | 桃園市中壢區青境路66號 | 44.3 | 1,475 | 29.3 | 15/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/22 | 桃園市中壢區青境路60號 | 47.3 | 1,589 | 29.9 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/21 | 桃園市中壢區青境路60號 | 46.1 | 1,585 | 29.9 | 8/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 208 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/20 | 桃園市中壢區青境路62號 | 43.2 | 1,442 | 29.3 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 178 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 29 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 永麗花園2023 完工 | 51.8 | 14 | 70 m |
| 威均峰澤2026 完工 | 35.2 | 6 | 95 m |
| 桃園市中壢區高鐵站前西路1段212號2012 完工 | 43.3（三年） | 2 | 157 m |
| 桃園市中壢區領航南路3段106號2016 完工 | 42.4（三年） | 5 | 182 m |
| 桃園市中壢區致祥一街232巷1號1995 完工 | 28.3（三年） | 2 | 182 m |
| 桃園市中壢區致祥一街238巷47號1994 完工 | —（三年） | 0 | 186 m |
| 桃園市中壢區致祥一街220巷10號1997 完工 | 38.0（三年） | 2 | 188 m |
| 明日NO.1國品苑2014 完工 | 45.1（三年） | 11 | 228 m |