威均峰澤
桃園市中壢區青埔路2段153號・住宅大樓・23 樓・屋齡 0 年・4 棟・捷運高鐵桃園站 654 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
威均峰澤最近一筆成交在 2026/06（每坪 34.8 萬）。用中壢區的房價走勢換算到現在，每坪約 35.1 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 46.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/06/301,151萬23/23F・28.5 坪・2 房・含車位34.8 萬/坪
- 2022/08/292,165萬21/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約47.1 萬/坪
- 2021/01/191,647萬17/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約37.8 萬/坪
- 2020/12/121,652萬20/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約37.6 萬/坪
- 2020/11/141,623萬15/21F・39.0 坪・3 房・含車位完工前簽約37.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,230萬
每坪約 35.1 萬 × 28 坪 ＋ 車位 245 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/06・23 樓・28.47 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 35.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 38 坪・3 房
- 總價多在 1,138～1,648 萬（最近 52 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 52 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：芭里國小 2.1 公里國中：青埔國中 1.2 公里捷運：高鐵桃園站 650 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 52 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中壢區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
威均峰澤位於桃園市中壢區，2026 年完工的住宅大樓，地上 23 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 34.8 萬/坪，比中壢區整體高 12%。最近一筆在 2026/06/30，23 樓、28.47 坪、總價 1,151 萬。公設比約 35%（推算），離捷運高鐵桃園站約 654 公尺。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
34.8萬/坪
+12.3%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
52 筆買賣成交，51 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.3–47.1 萬/坪・2020/01～2026/06・歷年共 52 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：威均峰澤街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 53 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 52 筆
- 2026/06/30青埔路2段157號34.8萬/坪1,151 萬・28.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2022/08/29青埔路2段161號47.1萬/坪2,165 萬・39.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2021/01/19青埔路2段165號37.8萬/坪1,647 萬・39.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2020/12/12青埔路2段165號37.6萬/坪1,652 萬・39.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2020/11/14青埔路2段161號37.3萬/坪1,623 萬・39.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：114年12月23日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/10/25青埔路2段161號34.4萬/坪1,515 萬・39.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2020/10/25青埔路2段165號35.5萬/坪1,777 萬・45.7 坪・17/21F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2020/10/15青埔路2段161號36.4萬/坪1,778 萬・39.0 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件備註：1.112年6月2日讓渡,讓渡金額1603萬元整。2.115年6月25日增購車位,175萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/10/09青埔路2段153號36.2萬/坪1,518 萬・37.8 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2020/10/01青埔路2段165號36.4萬/坪1,840 萬・45.7 坪・20/21F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2020/09/27青埔路2段161號35.6萬/坪1,760 萬・45.1 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2020/09/27青埔路2段153號36.3萬/坪1,546 萬・37.8 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：115年3月21日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/09/27青埔路2段165號36.1萬/坪1,805 萬・45.7 坪・15/21F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2020/09/19青埔路2段153號35.7萬/坪1,510 萬・37.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：109年11月3日讓渡,讓渡金額1513萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/09/07青埔路2段153號35.6萬/坪1,650 萬・37.8 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 桃園市中壢區青埔路2段157號 | 34.8 | 1,151 | 28.5 | 23/23F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2022/08/29 | 桃園市中壢區青埔路2段161號 | 47.1 | 2,165 | 39.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2021/01/19 | 桃園市中壢區青埔路2段165號 | 37.8 | 1,647 | 39.0 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2020/12/12 | 桃園市中壢區青埔路2段165號 | 37.6 | 1,652 | 39.0 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2020/11/14 | 桃園市中壢區青埔路2段161號 | 37.3 | 1,623 | 39.0 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 114年12月23日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/10/25 | 桃園市中壢區青埔路2段161號 | 34.4 | 1,515 | 39.0 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2020/10/25 | 桃園市中壢區青埔路2段165號 | 35.5 | 1,777 | 45.7 | 17/21F | 住宅大樓 | — | 4房3廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2020/10/15 | 桃園市中壢區青埔路2段161號 | 36.4 | 1,778 | 39.0 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 預售分件 1.112年6月2日讓渡,讓渡金額1603萬元整。2.115年6月25日增購車位,175萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/10/09 | 桃園市中壢區青埔路2段153號 | 36.2 | 1,518 | 37.8 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2020/10/01 | 桃園市中壢區青埔路2段165號 | 36.4 | 1,840 | 45.7 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 4房3廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2020/09/27 | 桃園市中壢區青埔路2段161號 | 35.6 | 1,760 | 45.1 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2020/09/27 | 桃園市中壢區青埔路2段153號 | 36.3 | 1,546 | 37.8 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 115年3月21日更名,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/09/27 | 桃園市中壢區青埔路2段165號 | 36.1 | 1,805 | 45.7 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 4房3廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2020/09/19 | 桃園市中壢區青埔路2段153號 | 35.7 | 1,510 | 37.9 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 109年11月3日讓渡,讓渡金額1513萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/09/07 | 桃園市中壢區青埔路2段153號 | 35.6 | 1,650 | 37.8 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 永麗花園2023 完工 | 60.0 | 13 | 79 m |
| 桃園市中壢區領航南路3段106號2016 完工 | 42.4（三年） | 5 | 166 m |
| 明日NO.1國品苑2014 完工 | 43.0 | 11 | 168 m |
| 桃園市中壢區青商路125號2014 完工 | 38.9 | 2 | 168 m |
| 良茂詠恆-詠美館2022 完工 | 46.2 | 13 | 184 m |
| 桃園市中壢區致遠一路278號2011 完工 | 39.3（三年） | 1 | 189 m |
| 禾林 RICH ONE 32026 完工 | 63.1（三年） | 3 | 190 m |
| 新潤君頤2023 完工 | 51.7 | 23 | 219 m |