ToEstate
桃園市預售屋 › 中壢區

中悅ITC

預售中位單價
55.1萬/坪
全期・26 筆・全期 55.1（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+77.2%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 78 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中悅ITC已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 55.1 萬（全期 26 筆）。最近一筆 2024/02/04，10/19F、65.0 坪、3,999 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/043,999萬10/19F・65.0 坪・含車位55.4 萬/坪
  • 2023/12/265,513萬14/19F・85.9 坪・含車位56.5 萬/坪
  • 2023/12/265,252萬14/19F・81.3 坪・含車位56.5 萬/坪
  • 2023/12/244,569萬14/19F・70.2 坪・含車位56.5 萬/坪
  • 2023/08/143,780萬9/19F・65.0 坪・含車位54.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,070～5,510萬
每坪約 55.9 萬 × 86 坪 ＋ 車位 660 萬
49.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交56.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・14 樓・85.89 坪・每坪 56.5 萬
  • 2023/12・14 樓・81.28 坪・每坪 56.5 萬
  • 2023/12・14 樓・70.22 坪・每坪 56.5 萬
  • 2022/06・3 樓・89.12 坪・每坪 51.9 萬
  • 2022/06・13 樓・70.22 坪・每坪 55.8 萬
  • 2022/06・13 樓・81.28 坪・每坪 56.0 萬
  • 2022/06・13 樓・85.89 坪・每坪 56.0 萬
  • 2022/06・3 樓・75.1 坪・每坪 51.0 萬
  • 2022/03・15 樓・81.28 坪・每坪 49.4 萬
  • 2022/03・15 樓・70.22 坪・每坪 49.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.1萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案61.4萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚.青埔 61.4 萬・0.4 km、宜誠泱 63.1 萬・0.9 km、樺龍青蔦 78.5 萬・0.3 km、力璞翔-豐禾 75.4 萬・0.8 km、合陽逸境 58.0 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中悅ITC」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：61.4～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.1 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚.青埔0.4 km61.47327%
宜誠泱0.9 km63.12312%
樺龍青蔦0.3 km78.51210%
力璞翔-豐禾0.8 km75.4108%
合陽逸境1.0 km58.0127%
名川琢域0.8 km62.855%
大清璞樂0.9 km45.555%
臥墨池1.4 km65.9154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青平段 122、青平段 123，共約 1246.3 坪
預售成交
2022/03/01～2024/02/04，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中悅ITC」申報的預售成交，2022/03/01～2024/02/04。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
660 萬
分開標價的 26 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中悅ITC」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中悅ITC

近一年中古 14 筆・中位 55.0 萬/坪・近三年 55.0・一年 —
  • 2026/09/01領航南路3段200號
    55.0萬/坪
    3,974 萬・65.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段200號
    55.0萬/坪
    3,974 萬・65.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段198號
    55.0萬/坪
    5,291 萬・85.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 600 萬
  • 2026/09/01領航南路3段196號
    55.0萬/坪
    3,978 萬・65.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段192號
    55.0萬/坪
    4,034 萬・66.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段190號
    55.0萬/坪
    4,136 萬・67.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段188號
    55.0萬/坪
    6,095 萬・96.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 800 萬
  • 2026/09/01領航南路3段198號
    55.0萬/坪
    5,291 萬・85.3 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 600 萬
  • 2026/09/01領航南路3段196號
    55.0萬/坪
    3,978 萬・65.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段192號
    55.0萬/坪
    4,034 萬・66.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段190號
    55.0萬/坪
    4,136 萬・67.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 400 萬
  • 2026/09/01領航南路3段188號
    55.0萬/坪
    6,071 萬・95.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 800 萬
  • 2026/09/01領航南路3段186號
    55.0萬/坪
    4,190 萬・65.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 600 萬
  • 2026/09/01領航南路3段186號
    55.0萬/坪
    4,354 萬・68.3 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 600 萬
  • 2024/02/04領航南路3段200號
    55.4萬/坪
    3,999 萬・65.0 坪・10/19F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2023/12/26領航南路3段188號
    56.5萬/坪
    5,252 萬・81.3 坪・14/19F・住宅大樓・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2023/12/26領航南路3段190號
    56.5萬/坪
    5,513 萬・85.9 坪・14/19F・住宅大樓・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2023/12/24領航南路3段196號
    56.5萬/坪
    4,569 萬・70.3 坪・14/19F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2023/08/14領航南路3段200號
    54.8萬/坪
    3,780 萬・65.0 坪・9/19F・住宅大樓・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/05/05領航南路3段186號
    57.0萬/坪
    14,025 萬・233.5 坪・17/19F・住宅大樓・坡道平面 720 萬預售分件
  • 2023/05/05領航南路3段188號
    56.7萬/坪
    8,347 萬・134.6 坪・17/19F・住宅大樓・坡道平面 720 萬預售分件
  • 2023/05/05領航南路3段190號
    56.3萬/坪
    8,938 萬・146.0 坪・17/19F・住宅大樓・坡道平面 720 萬預售分件
  • 2022/09/15領航南路3段188號
    103.8萬/坪
    50,000 萬・467.8 坪・1/19F・住宅大樓・坡道平面 1,440 萬預售分件找補
    備註：因原先預售屋變成屋,公設面積有變動找補,114.6.10找補增加金額86466元,找補後金額500086466元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/26領航南路3段186號
    100.5萬/坪
    42,424 萬・393.3 坪・1/19F・住宅大樓・坡道平面 2,880 萬預售分件
  • 2022/06/26領航南路3段186號
    51.7萬/坪
    28,895 萬・508.3 坪・3/19F・住宅大樓・坡道平面 2,600 萬預售分件
  • 2022/06/26領航南路3段188號
    56.0萬/坪
    4,952 萬・81.3 坪・13/19F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2022/06/26領航南路3段190號
    56.0萬/坪
    5,210 萬・85.9 坪・13/19F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2022/06/26領航南路3段196號
    55.8萬/坪
    4,319 萬・70.3 坪・13/19F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2022/03/16領航南路3段192號
    56.9萬/坪
    7,776 萬・126.2 坪・13/19F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/03/14領航南路3段190號
    51.0萬/坪
    8,569 萬・146.0 坪・19/19F・住宅大樓・坡道平面 1,120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/04領航南路三段與高鐵站前東路口
    55.4萬/坪
    3,999 萬・65.0 坪・10/19F・辦公商業大樓・坡道平面 400 萬
  • 2023/12/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.5萬/坪
    5,513 萬・85.9 坪・14/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2023/12/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.5萬/坪
    5,252 萬・81.3 坪・14/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2023/12/24領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.5萬/坪
    4,569 萬・70.2 坪・14/19F・辦公商業大樓・坡道平面 600 萬
  • 2023/08/14領航南路三段與高鐵站前東路口
    54.8萬/坪
    3,780 萬・65.0 坪・9/19F・辦公商業大樓・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/05領航南路三段與高鐵站前東路口
    57.0萬/坪
    14,025 萬・233.4 坪・17/19F・辦公商業大樓・坡道平面 720 萬
  • 2023/05/05領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.7萬/坪
    8,347 萬・134.5 坪・17/19F・辦公商業大樓・坡道平面 720 萬
  • 2023/05/05領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.3萬/坪
    8,938 萬・146.0 坪・17/19F・辦公商業大樓・坡道平面 720 萬
  • 2022/09/15領航南路三段與高鐵站前東路口
    103.9萬/坪
    50,000 萬・467.6 坪・1/19F・辦公商業大樓・坡道平面 1,440 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    51.9萬/坪
    5,222 萬・89.1 坪・3/19F・辦公商業大樓・坡道平面 600 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    52.2萬/坪
    9,217 萬・163.6 坪・3/19F・辦公商業大樓・坡道平面 680 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    100.6萬/坪
    42,424 萬・393.1 坪・1/19F・辦公商業大樓・坡道平面 2,880 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    55.8萬/坪
    4,319 萬・70.2 坪・13/19F・辦公商業大樓・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.0萬/坪
    4,952 萬・81.3 坪・13/19F・辦公商業大樓・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    51.6萬/坪
    10,023 萬・180.2 坪・3/19F・辦公商業大樓・坡道平面 720 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.0萬/坪
    5,210 萬・85.9 坪・13/19F・辦公商業大樓・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/26領航南路三段與高鐵站前東路口
    51.0萬/坪
    4,433 萬・75.1 坪・3/19F・辦公商業大樓・坡道平面 600 萬
  • 2022/03/16領航南路三段與高鐵站前東路口
    56.9萬/坪
    7,776 萬・126.1 坪・13/19F・辦公商業大樓・坡道平面 600 萬
  • 2022/03/14領航南路三段與高鐵站前東路口
    51.4萬/坪
    13,125 萬・233.4 坪・19/19F・辦公商業大樓・坡道平面 1,120 萬
  • 2022/03/14領航南路三段與高鐵站前東路口
    51.0萬/坪
    8,569 萬・146.0 坪・19/19F・辦公商業大樓・坡道平面 1,120 萬
  • 2022/03/14領航南路三段與高鐵站前東路口
    50.6萬/坪
    7,929 萬・134.5 坪・19/19F・辦公商業大樓・坡道平面 1,120 萬
  • 2022/03/01領航南路三段與高鐵站前東路口
    49.8萬/坪
    8,222 萬・151.7 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2022/03/01領航南路三段與高鐵站前東路口
    49.4萬/坪
    4,678 萬・81.3 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2022/03/01領航南路三段與高鐵站前東路口
    49.1萬/坪
    4,085 萬・70.2 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 640 萬
  • 2022/03/01領航南路三段與高鐵站前東路口
    49.6萬/坪
    6,919 萬・126.1 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬
  • 2022/03/01領航南路三段與高鐵站前東路口
    49.4萬/坪
    4,906 萬・85.9 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 660 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青平段 122641.3—130
青平段 123605—93

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉅陞日和花園56 m27.8192
桃大詠60 m47.8284
皇普園首之道132 m44.6341
明日NO.3國家苑144 m30.5122
閣美學159 m53.253
京懋睿和201 m42.716
明日NO.5國寶苑232 m27.3170
皇普賦隱251 m—0
愛樂288 m—0
宜雄湛328 m44.958

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中悅ITC 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate