法拍屋行情
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍定價 vs 市價
-27%
中位數・一半落在 -46%～-10%
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
法院拍定
1,504
2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）
行政執行署拍定
1,846
2017/08 起
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
點交
-33%
119 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06
部份點交
-22%
29 件可比・拍定 ÷ 底價 1.04
見公告備註
-20%
136 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
不點交
-43%
25 件可比・拍定 ÷ 底價 1.01
2023/10/03・行政執行署士林分署
-16%
同棟 -18%（2 筆）
拍定價
2,211 萬
底價 ×1.10
每坪／市價（萬）
23.3 / 27.8
坪數
95.1
2023/09/05・行政執行署士林分署
-2%
同棟 +0%（4 筆）
拍定價
2,229 萬
底價 ×1.01
每坪／市價（萬）
27.3 / 27.8
坪數
81.5
2023/09/05・行政執行署士林分署
-8%
同棟 +4%（2 筆）
拍定價
2,600 萬
底價 ×1.00
每坪／市價（萬）
25.6 / 27.8
坪數
101.5
2022/09/06・行政執行署桃園分署
+1%
同棟 -1%（3 筆）
拍定價
2,867 萬
底價 ×1.19
每坪／市價（萬）
42.0 / 41.5
坪數
68.2
2022/07/05・行政執行署桃園分署
+95%
同棟 +120%（2 筆）
拍定價
2,106 萬
底價 ×1.08
每坪／市價（萬）
61.6 / 31.6
坪數
34.2
2022/04/12・行政執行署桃園分署
-38%
同棟 -38%（7 筆）
拍定價
2,120 萬
底價 ×1.00
每坪／市價（萬）
24.8 / 40.1
坪數
85.6
2022/01/11・行政執行署彰化分署
+27%
同棟 +29%（6 筆）
拍定價
1,450 萬
底價 ×1.08
每坪／市價（萬）
39.2 / 30.9
坪數
37.0
2021/12/07・行政執行署新北分署
-37%
同棟 -21%（3 筆）
拍定價
712 萬
底價 ×1.11
每坪／市價（萬）
22.8 / 36.0
坪數
31.2
2021/09/07・行政執行署台南分署
-23%
同棟 -7%（3 筆）
拍定價
326 萬
底價 ×1.08
每坪／市價（萬）
12.6 / 16.5
坪數
25.9
2021/09/07・行政執行署桃園分署
-40%
同棟 -27%（2 筆）
拍定價
618 萬
底價 ×1.05
每坪／市價（萬）
13.1 / 21.8
坪數
47.1
2021/09/07・行政執行署台北分署
-33%
同棟 -31%（2 筆）
拍定價
957 萬
底價 ×1.00
每坪／市價（萬）
29.9 / 44.8
坪數
32.1
2020/01/07・行政執行署士林分署
-45%
同棟 -38%（5 筆）
拍定價
528 萬
底價 ×1.08
每坪／市價（萬）
31.3 / 57.1
坪數
16.9
各縣市法拍
中位折價只看可比的拍定標的；件數少的縣市僅供參考。
| 縣市 | 待拍 | 已拍定 | 可比 | 中位折價 | 拍定 ÷ 底價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 219 | 409 | 82 | -21% | 1.07 |
| 台中市 | 193 | 316 | 66 | -22% | 1.05 |
| 台南市 | 166 | 318 | 34 | -37% | 1.02 |
| 台北市 | 164 | 254 | 59 | -19% | 1.07 |
| 高雄市 | 157 | 314 | 45 | -40% | 1.05 |
| 桃園市 | 126 | 185 | 58 | -22% | 1.06 |
| 基隆市 | 97 | 52 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 彰化縣 | 70 | 264 | 29 | -36% | 1.04 |
| 屏東縣 | 68 | 184 | 0 | 樣本少 | 1.05 |
| 新竹縣 | 64 | 68 | 8 | -32% | 1.04 |
| 花蓮縣 | 60 | 102 | 13 | -47% | 1.02 |
| 嘉義縣 | 56 | 114 | 10 | -40% | 1.04 |
| 宜蘭縣 | 55 | 71 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 苗栗縣 | 51 | 81 | 7 | -29% | 1.00 |
| 新竹市 | 45 | 59 | 10 | -21% | 1.06 |
| 嘉義市 | 34 | 31 | 0 | 樣本少 | 1.06 |
| 南投縣 | 31 | 153 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 雲林縣 | 30 | 132 | 6 | -36% | 1.01 |
| 台東縣 | 18 | 200 | 5 | -52% | 1.06 |
| 金門縣 | 10 | 7 | 1 | 樣本少 | 1.04 |
| 澎湖縣 | 3 | 33 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 連江縣 | 0 | 3 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。