台南市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
現況 本件於查封履勘時，查封之建物無人居住，無水電；另依鑑價報告所載，現況為無水電之空屋，部分壁癌嚴重，廚房的部分增建雨遮且老舊；拍定後依現況點交
現況 查封時，債務人之姊在場稱：與其家人住本件拍賣建物，債務人未居住該處，且本件建物並無車位；後經囑警訪查，債務人之姊稱本件建物建成後便居住於此，不知債務人貸款情事，依借名登記關係占用本件建物
現況 查封時，據第三人陳蘭稱向債務人承租建物，租期自民國113年開始，租金每月新臺幣3萬元，一併承租機車(編號17)、汽車(車位編號248、249)停車位等語；又債務人陳報租賃契約，租期自113年4月1日起至118年3月31日止，租金每月3萬元，押金6萬元等語；拍賣之建物之地下二樓有平面停車位2個，惟是否有停車使用權
現況 查封時，現場僅有少許家具，應為無人居住
現況 假扣押查封時，據債務人指出查封標的有出租他人，有兩個平面車位編號49、76號，無增建；另據鑑價報告指出，有停車位編號49、76號，現有債務人及承租人居住使用中；拍定後不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 本件拍賣不動產現由共有人之家屬居住使用，拍定後依現況點交
現況 查封時，據債務人之母親在場陳稱：查封之建物係債務人家屬自住；另依鑑價報告記載，查封之建物樓梯間牆壁有滲漏水痕跡，有壁癌現象
現況 民國114年9月23日現場查封履勘時，現場大門深鎖，債務人不在場，因建物門鎖為電子鎖，無法解鎖入內，經函請員警於114年11月23日調查房屋現況時，債務人在場表示該屋為其及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為住宅用地及公寓，68地號現況為坐落4棟4層樓建物、部分巷道，建物無電梯設備；依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。