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新北市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-21%
中位數・一半落在 -33%~-7%
拍定 ÷ 底價
1.07
含房屋的標的
法院拍定
137
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
266
2017/08 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-18%
12 件可比・拍定 ÷ 底價 1.11
見公告備註
-13%
29 件可比・拍定 ÷ 底價 1.13
不點交
-30%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.00
共 72 件類型房屋純土地排序最新折價最深比同棟便宜最多價格低→高顯示全部(含持分、土地)已隱藏 8 筆折價超過五成的標的(多有公告外瑕疵)・顯示
2026/09/23・臺北地院
-6%
點交・債務人使用漏水增建未保存登記看照片 12 張
保證金 650 萬・投標 115年9月23日上午9時30分

現況 26建號由債務人自住,客廳地板貼皮因飲水機漏水導致些微浮起,位於三樓與四樓間有內梯相通,且無獨立出入口,另有位於地下一樓編號7號平面式停車位;1302建號係26建號之增建物,經新北市政府違章建築拆除大隊以114年5月22日新北拆認二字第1143257786號函示尚無違章建築認定紀錄,惟拍定人應自行承擔遭拆除之風險,又因本件係拍賣未辦保存登記建物,故拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,請應買人注意;本件拍定後點交

拍定價
3,640 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
62.1 / 65.9
坪數
58.6
2026/09/21・士林地院
+1%
點交
保證金 170 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況 534建號拍定後點交;民國114年10月28日現場執行時,債務人在場稱房屋現由其與朋友自行居住使用,經入內檢視534建號即60號12樓,與62號12樓係二戶打通,唯一出入口位於60號之位置;配賦之停車位位於B1編號61號,債務人表示與建設公司於買賣時有簽約約定於該車位後方之空地有使用權,惟未提出相關證明,故空地部分不在點交範圍

拍定價
1,010 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
28.0 / 27.7
坪數
36.0
2026/09/17・新北地院
+112%
住宅點交・其餘不點交增建未保存登記
保證金 402 萬・投標 115年9月17日下午2時30分

現況 本件建物增建測量時,債務人在場陳稱,房子目前是債務人及妻在居住使用,屋內有內梯通往地下室,地下室對外通道已遭封閉,地下室雜物堆積(地下室是否有分管契約不明,地下室實際所有權人及;本件拍賣土地為79使字第363號使用執照建築基地,638-2、641-1地號使用分區為住宅區、641-2、641-3地號為乙種工業區,經地政人員指稱有一增建坐落於641-2地號,其占有權源不明;依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形

拍定價
2,054 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
75.1 / 35.5
坪數
27.3
2026/09/15・新北地院
-22%
見公告備註
保證金 92 萬・投標 115年9月15日下午2時30分

現況 本院於114年10月16日到現場查封時,第三人曾○誌在場稱其自2年開始承租居住,每月租金15,000元,屋頂有漏水情形;惟上開租賃權業經本院115年7月22日執行命令除去,如拍賣程序前無人聲明異議或聲明異議經駁回確定即點交,否則不點交

拍定價
569 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
26.7 / 34.3
坪數
21.3
2026/09/14・新北地院
-19%
不點交・第三人占用有租約
保證金 217 萬・投標 115年9月14日下午2時30分

現況 本件標的查封時,由第三人占有使用,拍定後不點交;依鑑定報告所載,本件建物依外觀觀察及訪查四鄰,並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情

拍定價
1,089 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
42.7 / 52.5
坪數
25.5
2026/09/10・士林地院
-23%
點交增建未保存登記
保證金 150 萬・投標 115年9月10日上午10時30分

現況 5049建號、5866建號拍定後點交;5866建號係未登記建物,頂樓增建由公共樓梯出入,與主建物內部不相通,但水、電錶與主建物共用;依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月16日新北拆認二字第1143265112號函示,5866建號建物於違章建築管理系統內尚無違章建築認定紀錄,惟違章建築皆應列入分類分期處理,倘案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理者,將限期拆除

拍定價
918 萬
底價 ×1.23
每坪/市價(萬)
31.0 / 40.1
坪數
29.6
2026/09/10・士林地院
-7%
見公告備註
拍定價
662 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
25.2 / 27.0
坪數
26.3
2026/09/10・新北地院
-12%
點交・債務人使用看照片 4 張
保證金 173 萬・投標 115年9月10日下午2時30分

現況 本件於前案執行查封程序,據債務人在場稱,拍賣標的物為債務人與家人自住,本件拍定後點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交;另依據債務人在場自述及本院函查及鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣;本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決

拍定價
1,000 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
64.8 / 73.2
坪數
15.4
2026/09/10・士林地院
-28%
住宅點交・車位不點交
保證金 61 萬・投標 115年9月10日上午10時30分

現況 3504建號建物拍定後點交;1301地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交;114年9月15日現場勘查時,債務人之夫林O湖在場稱,房屋目前由其夫婦自行居住使用,無出租他人,無固定車位;經函詢新北市政府消防局,回覆稱自107年迄今未曾受理該址火災案件,經函詢新北市政府工務局,回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物,並無相關紀錄可稽;本件土地使用分區為三芝都市計畫案住宅區,有關都市計畫案名及使用分區內容請自行向主管機關查詢,嗣後如經依法公告變更,以公告變更者為準

拍定價
351 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
8.5 / 11.9
坪數
41.2
2026/09/07・士林地院
-26%
同棟 -5%(4 筆)
住宅點交・其餘不點交看照片 6 張
保證金 75 萬・投標 115年9月7日下午2時30分

現況 438建號建物於拍定後點交,其餘不動產係拍賣應有部分,拍定後不點交;民國115年3月26日現場查封時,據在場人王先生稱,438建號建物現由其與債務人居住使用;管委會表示,建物有挑高,無增建,管理費每月新臺幣(下同)1,235元,債務人目前積欠5個月(114年11月起至115年3月止)共6,175元

拍定價
371 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
20.9 / 28.3
坪數
17.8
2026/09/07・新北地院
-20%
部分點交(需讀公告)有租約看照片 4 張
保證金 557 萬

現況 假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中;另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○);自113年12月1日起借用,未定借用期限;一樓為倉庫,二樓自用;故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交;前開使用借貸關係經本院於民國115年6月4日以執行命令予以終止,如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交,否則不點交

拍定價
2,782 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
56.6 / 70.6
坪數
49.2
2026/08/25・基隆地院
-30%
見公告備註看照片
拍定價
247 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
9.2 / 13.2
坪數
26.8
2026/08/25・新北地院
-29%
點交看照片
拍定價
511 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
24.9 / 34.9
坪數
20.5
2026/08/24・士林地院
+38%
見公告備註看照片
拍定價
1,252 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
24.6 / 17.8
坪數
51.0
2026/08/20・新北地院
+1%
點交看照片
拍定價
1,150 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
51.3 / 50.9
坪數
22.4
2026/08/20・新北地院
-15%
見公告備註看照片
拍定價
1,402 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
42.4 / 50.1
坪數
33.1
2026/08/20・士林地院
-2%
見公告備註看照片
拍定價
809 萬
底價 ×1.29
每坪/市價(萬)
47.2 / 48.4
坪數
17.1
2026/08/19・士林地院
-30%
點交看照片
拍定價
453 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
14.1 / 20.2
坪數
32.2
2026/08/13・士林地院
-13%
同棟 -0%(13 筆)
見公告備註看照片
拍定價
768 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
22.8 / 26.2
坪數
33.7
2026/08/13・新北地院
+32%
見公告備註看照片
拍定價
2,202 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
50.3 / 38.1
坪數
43.8
2026/08/10・新北地院
-30%
同棟 -13%(3 筆)
見公告備註看照片
拍定價
660 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
26.0 / 37.0
坪數
25.4
2026/08/10・新北地院
-7%
點交空屋看照片
拍定價
1,271 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
24.0 / 25.8
坪數
53.0
2026/08/10・新北地院
-21%
點交看照片
拍定價
1,362 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
43.3 / 55.0
坪數
31.5
2026/08/05・新北地院
-33%
點交看照片
拍定價
729 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
40.0 / 60.0
坪數
18.2
2026/07/24・新北地院
-21%
同棟 -17%(5 筆)
不點交看照片
拍定價
1,165 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
40.2 / 51.1
坪數
29.0
2026/07/23・士林地院
-43%
同棟 -33%(5 筆)
見公告備註看照片
拍定價
1,317 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
24.6 / 43.0
坪數
53.6
2026/07/22・士林地院
-6%
同棟 -7%(19 筆)
見公告備註看照片
拍定價
1,170 萬
底價 ×1.21
每坪/市價(萬)
25.2 / 26.9
坪數
46.4
2026/07/21・士林地院
-10%
見公告備註看照片
拍定價
1,230 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
34.2 / 38.0
坪數
35.9
2026/07/21・新北地院
+3%
同棟 +13%(6 筆)
見公告備註看照片
拍定價
1,433 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
65.7 / 63.8
坪數
21.8
2026/07/20・臺北地院
+8%
同棟 +6%(7 筆)
見公告備註看照片
拍定價
1,299 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
24.7 / 22.8
坪數
52.6
2026/07/09・新北地院
-25%
見公告備註空屋看照片
拍定價
821 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
33.6 / 45.0
坪數
24.5
2026/07/09・士林地院
-1%
同棟 +11%(8 筆)
見公告備註看照片
拍定價
950 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
26.6 / 26.9
坪數
35.7
2026/07/09・新北地院
+16%
同棟 +18%(6 筆)
見公告備註看照片
拍定價
3,503 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
48.9 / 42.2
坪數
71.7
2026/07/09・新北地院
+5%
同棟 +30%(3 筆)
點交看照片
拍定價
1,400 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
47.2 / 44.8
坪數
29.6
2026/07/08・士林地院
-38%
見公告備註看照片
拍定價
1,052 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
29.3 / 47.0
坪數
35.9
2026/07/07・臺北地院
-39%
不點交看照片
拍定價
2,272 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
30.7 / 50.6
坪數
74.0
2026/07/06・士林地院
-19%
同棟 -1%(27 筆)
見公告備註看照片
拍定價
552 萬
底價 ×1.55
每坪/市價(萬)
23.2 / 28.8
坪數
23.8
2026/07/06・士林地院
-8%
見公告備註看照片
拍定價
325 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
11.2 / 12.2
坪數
29.1
2026/07/02・新北地院
-15%
點交看照片
拍定價
671 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
37.9 / 44.4
坪數
17.7
2026/07/02・新北地院
-39%
點交看照片
拍定價
691 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
17.3 / 28.5
坪數
39.8
2026/07/01・新北地院
-9%
不點交看照片
拍定價
1,545 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
38.5 / 42.5
坪數
40.2
2026/07/01・新北地院
-5%
住宅點交・其餘不點交未保存登記共有物變賣
保證金 172 萬・投標 115年7月1日下午2時30分

現況 拍賣標的經本院現場查封履勘時,建物內部已停電、物品凌亂,顯無人居住;本件於拍定後除拍賣應有部分不點交外,建物部分點交;3749建號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意;本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至114年10月8日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別;關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水,均須由相關權利人請相關單位鑑定,另建物是否有非自然死亡之情形,其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所,並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主

拍定價
1,017 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
42.3 / 44.3
坪數
24.0
2026/06/24・士林地院
-29%
拍定價
451 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
12.1 / 17.1
坪數
37.1
2026/06/24・臺北地院
-14%
拍定價
913 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
36.9 / 43.0
坪數
24.7
2026/06/23・新北地院
-1%
同棟 +1%(3 筆)
拍定價
2,390 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
44.9 / 45.5
坪數
53.2
2026/06/17・基隆地院
-14%
拍定價
504 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
14.5 / 17.0
坪數
34.7
2026/06/15・臺北地院
-5%
拍定價
1,613 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
54.0 / 56.6
坪數
29.9
2026/06/11・士林地院
-29%
拍定價
1,489 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
32.4 / 45.9
坪數
46.0
2026/06/11・新北地院
-15%
拍定價
1,545 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
50.7 / 59.4
坪數
30.4
2026/06/11・士林地院
-5%
同棟 -11%(5 筆)
拍定價
1,917 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
23.8 / 25.0
坪數
80.6
2025/04/01・行政執行署士林分署
-49%
同棟 -48%(3 筆)
拍定價
1,619 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
14.1 / 27.8
坪數
115.0
2025/04/01・行政執行署士林分署
-33%
同棟 -25%(3 筆)
拍定價
1,301 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
18.6 / 27.7
坪數
69.9
2025/04/01・行政執行署士林分署
-42%
拍定價
1,388 萬
底價 ×1.21
每坪/市價(萬)
16.1 / 27.8
坪數
86.2
2025/04/01・行政執行署士林分署
-42%
拍定價
1,892 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
16.5 / 28.4
坪數
115.0
2025/03/04・行政執行署士林分署
-37%
同棟 -38%(2 筆)
拍定價
1,672 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
17.6 / 27.8
坪數
95.1
2025/03/04・行政執行署士林分署
-34%
同棟 -33%(4 筆)
拍定價
1,501 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
18.4 / 27.8
坪數
81.5
2025/03/04・行政執行署士林分署
-27%
同棟 -14%(4 筆)
拍定價
1,710 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
20.3 / 27.8
坪數
84.4
2025/03/04・行政執行署士林分署
-32%
同棟 -26%(2 筆)
拍定價
1,854 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
18.3 / 27.0
坪數
101.5
2025/01/07・行政執行署新北分署
-29%
拍定價
1,500 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
25.7 / 35.9
坪數
58.4
2024/01/02・行政執行署士林分署
-18%
拍定價
1,940 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
22.7 / 27.8
坪數
85.3
2023/10/03・行政執行署士林分署
-16%
同棟 -18%(2 筆)
拍定價
2,211 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
23.3 / 27.8
坪數
95.1
2023/10/03・行政執行署士林分署
-13%
拍定價
2,768 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
24.1 / 27.8
坪數
115.0
2023/10/03・行政執行署士林分署
-12%
拍定價
2,101 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
24.4 / 27.8
坪數
86.2
2023/10/03・行政執行署士林分署
-20%
拍定價
1,930 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
22.6 / 28.4
坪數
85.3
2023/10/03・行政執行署新北分署
-28%
同棟 -17%(13 筆)
拍定價
1,269 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
36.6 / 50.5
坪數
34.7
2023/09/05・行政執行署士林分署
-2%
同棟 +0%(4 筆)
拍定價
2,229 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
27.3 / 27.8
坪數
81.5
2023/09/05・行政執行署士林分署
-8%
同棟 +4%(2 筆)
拍定價
2,600 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
25.6 / 27.8
坪數
101.5
2021/12/07・行政執行署新北分署
-37%
同棟 -21%(3 筆)
拍定價
712 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
22.8 / 36.0
坪數
31.2
2021/10/21・行政執行署新北分署
-25%
拍定價
700 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
27.9 / 37.0
坪數
25.1
2021/10/05・行政執行署新北分署
+77%
拍定價
1,520 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
98.7 / 55.9
坪數
15.4
2020/01/07・行政執行署士林分署
-45%
同棟 -38%(5 筆)
拍定價
528 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
31.3 / 57.1
坪數
16.9
2019/12/19・行政執行署新北分署
-49%
拍定價
934 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
26.3 / 51.6
坪數
35.5

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