台北市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
現況 564建號建物經本院108年度司執全字第201號假扣押案件於108年5月20日現場查封時，與非本件拍賣標的565建號、566建號、549建號、575建號、596建號均位於1樓，係為高絲旅漢口館使用，掛有「高絲旅時尚旅店漢口館」旅館業登記證，現場一樓打通使用，做為櫃檯及餐飲使用；嗣經本案於111年9月16日現場履勘時，經鎖匠開鎖入內，現場有沙發、冰箱、OA辦公桌椅等物品，似作為辦公處所使用；111年11月11日及112年2月20日現場履勘時，債務人代理人到場稱拍賣標的建號內遺留之物品，陸續均會搬離，地政人員現場測量稱建物占用大樓（即54號）之共有部分637建號面積為11.7平方公尺，故無法為未辦保存登記建物查封，最外靠走道部分係占用他人土地；復於本案114年5月5日現場履勘時，債務人稱目前無人使用，建物內物品均非屬債務人所有，縱然是債務人所有亦均拋棄；前揭占用公設及他人土地部分之問題均由拍定人自行釐清解決，請應買人注意；另依臺北市建築管理工程處114年5月21日北市都建查字第114611356號函，建物為水平增建違章建築，經調閱107年街景圖因角度關係無法辨識，經現場勘查現況無法判斷建築完成時間，依據臺北市違章建築處理規則第33條規定，予以拍照存證辦理，請應買人注意；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年6月2日北市消調字第1143027199號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月
現況 本件建物查封時，現場大門深鎖，無人應門，建物居住使用狀況不明；經本院定期114年8月5日現場履勘結果:共有人王海寧之子持鑰匙開啟門鎖入內，其稱本件建物為共有人王中正自行居住使用，惟其不在家；依共有人王中正之戶籍謄本所示，其於上開履勘之日前已死亡
現況 拍定後不點交；民國114年11月19日現場查封時，據在場人洪○強稱，其為債務人之弟弟，本件標的物現由其占有使用，債務人未居住於此，後面廁所前方因樓上漏水(現已修好)致天花板有油漆剝落，但後面增建部分(即41667建號建物)之漏水還沒修好，有壁癌等情；經檢視地下室有一間房間，現無人居住，有放置雜物，除可自一樓屋內進出外，亦可從外面公梯之一扇公用門進出，公用門目前關閉；41667建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月27日函覆：41667建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語
現況 100建號建物經本院現場查封，經鎖匠開門檢視，一樓建物有一間套房，後方有增建，二樓有三個房門，有一間套房，三樓為一層一個套房，均有人居住；債務人在場表示房屋皆出租給房客使用，房客係於112年開始承租整棟，可能有轉租其他人；嗣據債權人陳報租約，房屋係由債務人曾O芸委託第三人賴O威代為管理，賴O威將整棟房屋出租予承租人楊O堅，租期自113年3月5日起至117年3月4日止，若無違背合約得自動續約4年(即自117年3月5日起至121年3月4日止)，若無違背合約再自動續約4年(即自121年3月5日起至124年3月4日止)，共計12年，租金第一年至第八年為每月三萬四千元整，第九年至第十二年為三萬七千元整；又承租人楊O堅再分別轉租予次承租人林OO(101房)，租期自114年8月15日起至117年8月14日，租金為每月12000元；次承租人葉OO(102房)租期自115年6月5日起至116年7月4日止，租金為每月13500元；次承租人李OO及何OO(201房)租期自114年10月15日起至115年10月14日止，租金為每月14500元；次承租人202房客租期自114年6月9日起至115年6月8日止，租金為每月10500元；次承租人劉OO及蔡OO(301房)租期自114年6月5日起至115年6月4日止，租金為每月23000元
現況 1813建號、3723建號拍定後點交；民國114年7月9日現場查封時，第三人賴○溪在場稱係基於租賃關係占有使用，租賃期間自114年3月1日至115年2月28日，並提出租賃契約為證；因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交；3723建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3723建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理等語；本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買
現況 115年3月6日現場執行時，據在場人林○輝稱，2261建號建物為債務人自住，係債務人委任其在場
現況 22417建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；另臺北市政府警察局士林分局115年3月17日函覆，22417建號建物現為債務人及其家屬自行使用
現況 10樓之1房屋債務人及其家屬使用，拍定後點交；惟債務人是否確有停車位使用權；115年3月23日現場查封時，債務人不在場，另定期日會同管區及鎖匠開鎖入內，履勘房屋使用現況；本院於115年6月6日命債務人配偶及母親查報房屋使用情形，惟其等並未為相關陳報；另本院依職權調查債務人全戶資料，債務人及其配偶、母親均設籍於本件拍賣標的物址，債務人為戶長，本院認定債務人之配偶及母親基於債務人家屬關係，而對執行之不動產有管領力者，仍以債務人為占有人，拍定後點交
現況 3025建號經本院現場查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明；債權人稱曾入內查看，8、10、12號打通做佛堂使用，僅10、12號有門
現況 2591建號建物114年7月15日現場查封時，債務人即共有人不在場，現場大門深鎖；114年8月27日現場履勘時，債務人即共有人在場稱出租予第三人王耀慶居住使用，每月租金1萬多元，廚房、廁所天花板有大片外皮剝落，測量後無增建，惟115年4月1日債務人即共有人陳報已無租賃關係，現為空屋，無人居住使用，故本件拍定後點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。