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台北市士林區三玉段一小段

654 個有紀錄的地號・全筆成交 4 筆・持分 8 筆

一眼看懂

三玉段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。其他最近有成交的是 2013 年，每坪中位約 15.4 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 2.3 倍 ≈ 行情; 其他近三年成交單價約是公告現值的 2.3 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 30 筆持分移轉顯示 6 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2020/12/24	165	400	2.4	1	全筆	1.6×	住宅區	畸零地或有合併使用效益
2013/10/05	19	1,320	69.3	1	全筆	0.2×	其他
2013/06/18	12	820	70.2	1	全筆	0.2×	其他
2013/03/19	185	1,700	9.2	2	全筆	2.5×	住宅區

2020/12/24全筆
165 萬/坪
400 萬
2.4 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區
備註：畸零地或有合併使用效益
2013/10/05全筆
19 萬/坪
1,320 萬
69.3 坪1 筆土地現值 0.2×其他
2013/06/18全筆
12 萬/坪
820 萬
70.2 坪1 筆土地現值 0.2×其他
2013/03/19全筆
185 萬/坪
1,700 萬
9.2 坪2 筆土地現值 2.5×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
46	—	住宅區	—	141	—	0	73	2026/07/09
715	—	公共設施/道路用地	—	150	—	1	1	2026/05/20
696	—	住宅區	—	124	—	0	14	2026/04/24
420-3	—	公共設施/道路用地	18持分	114	0.1×	4	4	2026/04/09
420-4	—	公共設施/道路用地	18持分	114	0.1×	4	4	2026/04/09
434	—	住宅區	—	125	—	0	29	2026/03/22
704	—	住宅區	—	195	—	0	29	2026/03/14
704-1	—	住宅區	—	129	—	0	21	2026/03/14
704-2	—	住宅區	—	114	—	0	21	2026/03/14
221-3	0.1	公共設施/道路用地	—	119	—	1	1	2026/03/12
367	—	住宅區	—	114	—	0	23	2026/02/23
630	—	住宅區	—	114	—	0	7	2026/02/04
206	—	住宅區	—	114	—	0	2	2026/01/30
447	—	住宅區	—	114	—	0	8	2026/01/10
614	—	住宅區	—	114	—	0	5	2026/01/10
616	—	住宅區	—	114	—	0	5	2026/01/10
316	—	住宅區	—	114	—	0	1	2025/12/29
619	—	住宅區	—	114	—	0	6	2025/12/04
454	—	住宅區	—	114	—	0	7	2025/12/01
203	—	住宅區	—	114	—	0	43	2025/11/20
420-1	—	公共設施/道路用地	21持分	114	0.2×	9	9	2025/10/08
207	—	住宅區	—	116	—	0	4	2025/09/12
416	—	住宅區	—	114	—	0	6	2025/06/20
219	—	住宅區	—	168	—	0	54	2025/05/23
663	—	住宅區	—	128	—	0	4	2024/12/10
451	—	住宅區	—	114	—	0	6	2024/12/02
626	—	住宅區	—	114	—	0	6	2024/11/12
187	90.4	公共設施/道路用地	34	115	0.3×	1	1	2024/11/06
610	—	住宅區	—	114	—	0	6	2024/09/06
473	—	住宅區	—	114	—	0	1	2024/09/05
480	—	住宅區	—	114	—	0	3	2024/09/01
381-2	0.9	公共設施/道路用地	20	114	0.2×	2	2	2024/07/19
686	—	住宅區	—	114	—	0	30	2024/05/05
210	—	住宅區	—	114	—	0	1	2024/03/14
617	—	住宅區	—	114	—	0	3	2024/02/28
412	—	住宅區	—	129	—	0	5	2024/02/21
412-1	—	住宅區	—	130	—	0	4	2024/02/21
598	—	住宅區	—	114	—	0	9	2024/01/28
593	—	住宅區	—	114	—	0	19	2023/10/21
200	52.9	公共設施/道路用地	30	114	0.3×	1	1	2023/10/17

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市士林區 三玉段一小段

段內土地成交 最近 100 筆

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