近一年中位單價
28.2萬/坪
-5.6%一年近三年 29.7
近一年成交
494筆
-44.3%一年近 3 月 -9%
租金報酬率
2.76%
月租 650 元/坪・822 筆
vs 新案
-52%
交屋壓力 3.22・17 新案
Trend
價格走勢
實線＝南區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.6%
58,416 戶
人口年增
-0.0%
128,297 人
淨遷入率（12 個月）
+0.25%
+320 人
自然增減（12 個月）
-360
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,593 戶，是近一年中古成交的 3.22 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市南區大慶街2段7巷12號 17.7 坪・5/12F | 12.7 | -45% | 04/15 |
| 勝興文心大慶 33.2 坪・4/14F | 24.8 | -34% | 03/21 |
| 台中市南區忠明南路730巷23號 28 坪・6/20F | 23.5 | -11% | 03/14 |
| 台中市南區忠明南路817號 44 坪・11/18F | 25.0 | -29% | 03/11 |
| 台中市南區復興路3段148-5號 49.2 坪・5/15F | 23.0 | -11% | 02/28 |
| 台中市南區五權南路483號 20.9 坪・21/22F | 29.7 | -12% | 02/11 |
| 台中市南區工學二街125號 32 坪・4/12F | 20.1 | -21% | 01/23 |
| 台中市南區東興路1段25巷24號 33.6 坪・10/14F | 27.4 | -11% | 11/30 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市南區學府路146巷15號 | 台中市南區 | 25.7 | -3.3% | 16 | 29年 |
| 台中市南區復興路2段77號 | 台中市南區 | 35.4 | -3.9% | 10 | 22年 |
| 台中市南區五權南路483號 | 台中市南區 | 33.7 | -0.8% | 10 | 18年 |
| 台中市南區學府路168巷7號 | 台中市南區 | 23.0 | -2.9% | 10 | 29年 |
| 台中市南區東興路1段16號 | 台中市南區 | 24.0 | -3.7% | 10 | 20年 |
| 富宇上和苑 台中市南區南平路338巷6號 | 台中市南區 | 44.8 | -11.5% | 9 | 1年 |
| 台中市南區工學一街169號 | 台中市南區 | 25.5 | -2.7% | 9 | 28年 |
| 泓瑞恆昕 台中市南區東興路1段25號 | 台中市南區 | 42.2 | -5.3% | 8 | 2年 |
| 台中市南區東興路1段25巷15號 | 台中市南區 | 30.8 | -10.8% | 8 | 25年 |
| 君匯 台中市南區和昌街89號 | 台中市南區 | 44.2 | +18.3% | 7 | 2年 |
| In House 台中市南區復興路2段71巷55號 | 台中市南區 | 40.1 | — | 7 | 1年 |
| 台中市南區大慶街1段246-12號 | 台中市南區 | 34.8 | +1.6% | 7 | 18年 |
| 勝興文心大慶 台中市南區大慶街1段253號 | 台中市南區 | 37.7 | -8.8% | 7 | 4年 |
| 台中市南區工學路116號 | 台中市南區 | 23.0 | -8.8% | 6 | 31年 |
| 台中市南區復興路1段271號 | 台中市南區 | 23.0 | +2.4% | 6 | 33年 |
| 櫻花孩子王 台中市南區復興北路22號 | 台中市南區 | 38.1 | +0.8% | 5 | 7年 |
| 台中市南區復興北路801巷66號 | 台中市南區 | 34.6 | -9.7% | 5 | 8年 |
| 台中市南區忠明南路730巷22號 | 台中市南區 | 26.4 | +1.1% | 5 | 31年 |
| 台中市南區南陽街97號 | 台中市南區 | 22.9 | -3.0% | 4 | 32年 |
| 臺中市南區下橋仔頭段163-11地號 | 台中市南區 | 31.7 | -18.0% | 4 | 9年 |
| 台中市南區和昌街156號 | 台中市南區 | 39.9 | +127.3% | 4 | 30年 |
| 台中市南區忠明南路918號 | 台中市南區 | 20.0 | -14.4% | 4 | 31年 |
| 台中市南區德富路60號 | 台中市南區 | 26.7 | -12.5% | 4 | 28年 |
| 台中市南區學府路79號 | 台中市南區 | 20.7 | +13.3% | 4 | 31年 |
| 台中市南區學府路189號 | 台中市南區 | 24.8 | -4.5% | 4 | 32年 |
| 台中市南區南平路39號 | 台中市南區 | 24.6 | -1.4% | 4 | 31年 |
| 台中市南區復興路2段34號 | 台中市南區 | 24.1 | -13.0% | 4 | 32年 |
| 台中市南區文心南路888號 | 台中市南區 | 33.8 | -2.9% | 4 | 15年 |
| 台中市南區復興路1段207巷17-19號 | 台中市南區 | 27.0 | -7.3% | 3 | 25年 |
| 曜 精銳 台中市南區大慶街2段15巷15號 | 台中市南區 | 30.0 | -0.4% | 3 | 33年 |
| 台中市南區復興路1段207巷3-1號 | 台中市南區 | 21.7 | -22.5% | 3 | 32年 |
| 台中市南區忠明南路780號 | 台中市南區 | 26.7 | -12.2% | 3 | 30年 |
| 台中市南區國光路365巷38號 | 台中市南區 | 26.2 | -6.0% | 3 | 31年 |
| 台中市南區忠孝路123巷4弄6-6號 | 台中市南區 | 20.4 | -51.4% | 3 | 47年 |
| 台中市南區合作街301巷1號 | 台中市南區 | 15.4 | -57.2% | 3 | 44年 |
| 台中市南區高工路472號 | 台中市南區 | 30.3 | -2.8% | 3 | 21年 |
| 台中市南區五權南路202號 | 台中市南區 | 36.4 | -6.2% | 3 | 18年 |
| 台中市南區五權南一路55號 | 台中市南區 | 35.7 | -4.2% | 3 | 14年 |
| 台中市南區和昌街318號 | 台中市南區 | 52.6 | — | 3 | 1年 |
| 台中市南區南和一街12號 | 台中市南區 | 19.9 | -14.1% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 台中市南區復興路2段71巷55號 | In House | 40.0 | 1,400 | 25.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 台中市南區東興路1段25巷21號 | #457940 | 31.6 | 630 | 19.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 25年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 台中市南區建成路1567號 | #457810 | 27.2 | 277 | 10.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台中市南區永和街206巷16號 | — | 35.7 | 780 | 21.8 | — | 透天厝 | 54年 | 1房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/13 | 頂橋子頭段365-14地號 | — | 67.5 | 490 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/10 | 台中市南區國光路365巷38號 | #457719 | 26.0 | 190 | 7.3 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市南區復興北路528號 | #557489 | 53.4 | 1,450 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2026/05/08 | 台中市南區南平路39號 | #457658 | 24.0 | 202 | 8.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 台中市南區忠孝路149號 | #457883 | 32.4 | 1,050 | 30.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2026/05/06 | 台中市南區復興路1段207巷9-2號 | #457831 | 24.1 | 390 | 16.2 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 台中市南區南平路338巷8號 | 富宇上和苑 | 49.4 | 1,684 | 29.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2026/05/03 | 台中市南區學府路146巷15號 | #457623 | 26.5 | 390 | 14.7 | 4/21F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台中市南區仁義街86-7號 | #457622 | 21.8 | 198 | 9.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/02 | 台中市南區復興北路500號 | #457740 | 17.9 | 756 | 42.3 | 5/17F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/02 | 台中市南區工學二街249號 | #457774 | 22.5 | 790 | 35.0 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 台中市南區東興路1段20號 | #457636 | 24.1 | 1,020 | 38.4 | 19/32F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 台中市南區建國南路1段262號 | #457800 | 24.6 | 1,455 | 59.2 | 5/20F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 頂橋子頭段57-25地號 | — | 15.0 | 190 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 台中市南區復興路3段326號 | #457859 | 18.3 | 610 | 33.4 | 6/9F | 華廈 | 36年 | 1房0廳2衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台中市南區工學二街151巷21號 | #457755 | 25.5 | 830 | 32.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台中市南區復興路2段77號 | #457849 | 36.3 | 1,328 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台中市南區崇倫北街198號 | #457761 | 23.9 | 600 | 25.1 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台中市南區興大路412號 | #458006 | 21.0 | 730 | 34.7 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/04/23 | 台中市南區文心南路570號 | #457847 | 32.3 | 1,310 | 36.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 台中市南區合作街301巷1號 | #457698 | 14.3 | 112 | 7.8 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 台中市南區大慶街2段7巷16號 | #457741 | 15.4 | 430 | 28.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台中市南區忠明南路1300號 | #457905 | 31.6 | 262 | 8.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/18 | 台中市南區工學北路86號 | #457653 | 22.8 | 208 | 9.1 | 13/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市南區復興路3段1-1號 | #457855 | 19.2 | 259 | 13.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 45年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台中市南區南和路88巷31號 | — | 18.9 | 430 | 22.8 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — |