近一年中位單價
21.2萬/坪
-25.5%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–29.2 萬/坪・2012/08～2025/12・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2221.2萬/坪820 萬38.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/1320.4萬/坪846 萬41.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/02/2829.2萬/坪800 萬27.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0819.6萬/坪680 萬34.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0420.3萬/坪650 萬32.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0318.1萬/坪750 萬41.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道機械 70萬
- 2023/11/1524.3萬/坪666 萬27.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1523.8萬/坪830 萬34.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2922.8萬/坪770 萬33.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0922.1萬/坪820 萬37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道機械 60萬
- 2023/09/1224.7萬/坪770 萬31.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1223.4萬/坪865 萬37.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0923.5萬/坪810 萬34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/03/2524.8萬/坪920 萬37.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1821.3萬/坪585 萬27.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/22 | 台中市南區五權南路604-7號 | 21.2 | 820 | 38.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/13 | 台中市南區五權南路604-3號 | 20.4 | 846 | 41.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/28 | 台中市南區五權南路604-9號 | 29.2 | 800 | 27.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/08 | 台中市南區五權南路606-1號 | 19.6 | 680 | 34.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/04 | 台中市南區五權南路608-1號 | 20.3 | 650 | 32.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/03 | 台中市南區五權南路604-3號 | 18.1 | 750 | 41.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | |
| 2023/11/15 | 台中市南區五權南路604-9號 | 24.3 | 666 | 27.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/15 | 台中市南區五權南路608號 | 23.8 | 830 | 34.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台中市南區五權南路606號 | 22.8 | 770 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/09 | 台中市南區五權南路606-3號 | 22.1 | 820 | 37.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | |
| 2023/09/12 | 台中市南區五權南路612號 | 24.7 | 770 | 31.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/12 | 台中市南區五權南路606-3號 | 23.4 | 865 | 37.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台中市南區五權南路608-1號 | 23.5 | 810 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/25 | 台中市南區五權南路606-3號 | 24.8 | 920 | 37.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/18 | 台中市南區五權南路604-9號 | 21.3 | 585 | 27.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 4 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 權南路604-3號 | 2025/04/13 | 20.4 | 1.2 年 | +12.8% | ||
| 權南路604-9號 | 2025/02/28 | 29.2 | 1.3 年 | +20.1% | ||
| 權南路604-9號 | 2023/11/15 | 24.3 | 9.3 年 | +108.1% | ||
| 權南路606-3號 | 2023/10/09 | 22.1 | 5.5 年 | +70.8% | ||
| 權南路612號 | 2023/09/12 | 24.7 | 1.2 年 | +40% | ||
| 權南路606-3號 | 2023/03/25 | 24.8 | 0.8 年 | +25.5% | ||
| 權南路606-1號 | 2022/12/08 | 20.9 | 3.8 年 | +52.3% | ||
| 權南路604-1號 | 2022/11/26 | 19.5 | 1.2 年 | +103% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 台中市南區五權南路606-1號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 台中市南區五權南路606-3號 | 17,000 | 502 | 33.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/10 | 台中市南區五權南路606號 | 15,000 | 489 | 30.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/12/24 | 台中市南區五權南路606-1號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/19 | 台中市南區五權南路604-5號 | 20,000 | 526 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/15 | 台中市南區五權南路606-3號 | 17,000 | 502 | 33.9 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/19 | 台中市南區五權南路610號 | 18,000 | 615 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/12/25 | 台中市南區五權南路606-1號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/20 | 台中市南區五權南路606號 | 15,000 | 489 | 30.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/11/24 | 台中市南區五權南路610號 | 18,000 | 615 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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各棟 17 棟
台中市南區五權南路612號
住宅大樓・14樓・1992 完工・27 筆
台中市南區五權南路604-1號
住宅大樓・14樓・1992 完工・13 筆
台中市南區五權南路604-9號
住宅大樓・14樓・1992 完工・12 筆
台中市南區五權南路606號
住宅大樓・14樓・1992 完工・12 筆
台中市南區五權南路604-5號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區五權南路610號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區五權南路606-1號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區五權南路608號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
台中市南區五權南路606-3號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
台中市南區五權南路604-3號
住宅大樓・14樓・1992 完工・6 筆
台中市南區五權南路604-7號
住宅大樓・14樓・1992 完工・6 筆
台中市南區五權南路606-2號
住宅大樓・14樓・1992 完工・5 筆