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台中市預售屋 › 后里區

恆詠之星

安眉路・建商 恆詠建設有限公司・44・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/29・建照 112中都建字第01919號
預售中位單價
34.8萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 31.8（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.4%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

恆詠之星已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 34.8 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,203～1,465 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/29，69.5 坪、2,166 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/292,166萬69.5 坪・4 房31.2 萬/坪
  • 2025/09/121,365萬8/9F・35.3 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
  • 2025/04/151,438萬8/9F・36.4 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
  • 2024/10/201,338萬7/9F・35.3 坪・3 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2024/07/271,210萬3/9F・35.3 坪・3 房・含車位30.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,050萬
    約 31 坪・每坪 29.5 萬
    4 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,325萬
    約 36 坪・每坪 32.6 萬
    13 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,900萬
    約 56 坪・每坪 33.0 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,100～1,250萬
每坪約 32.9 萬 × 36 坪
29.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・8 樓・35.25 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/04・8 樓・36.35 坪・每坪 35.6 萬
  • 2024/10・7 樓・35.25 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/07・3 樓・35.25 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/07・2 樓・35.7 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/07・6 樓・35.25 坪・每坪 31.9 萬
  • 2024/07・2 樓・30.83 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/06・6 樓・36.35 坪・每坪 34.6 萬
  • 2024/06・3 樓・30.46 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/06・9 樓・41.62 坪・每坪 36.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.8萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案35.0萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季大院 35.0 萬、富旺敦睦 31.0 萬、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬、樹根菁英匯 30.8 萬、展裕丰格 38.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆詠之星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用后里區內 18 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：31.0～35.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.8 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
四季大院35.01014%
富旺敦睦31.0813%
后科1時代VI-光耀后科32.179%
樹根菁英匯30.858%
展裕丰格38.1188%
顏如玉休閒建設(玉守)40.057%
禾豐III35.947%
科鉑悅36.636%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
恆詠建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
安眉路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
44 戶
用途
H2住宅、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
后樟段 259-1、后樟段 259-2、后樟段 259-3，共約 101.0 坪
建照
112中都建字第01919號（2023/12/12 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2027/03/31
備查
2024/03/29
預售成交
2024/05/18～2026/04/29，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆詠之星20 筆
31.0～33.8 中位 31.8
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆詠之星」申報的預售成交，2024/05/18～2026/04/29。

已申報
22筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
31.0～33.8
中位 31.8・住宅 20 筆
總價（萬）
1,203～1,465
中位 1,300，含車位
車位
140 萬
分開標價的 19 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房430.61,05029.5
3 房1335.71,32532.6
4 房以上356.41,90033.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓930.6—
6～10 樓834.2+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆詠之星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/29安眉路
    31.2萬/坪
    2,166 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2025/09/12安眉路
    34.8萬/坪
    1,365 萬・35.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/15安眉路
    35.6萬/坪
    1,438 萬・36.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/20安眉路
    33.8萬/坪
    1,338 萬・35.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/07/27安眉路
    30.4萬/坪
    1,210 萬・35.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/27安眉路
    31.2萬/坪
    1,180 萬・35.7 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2024/07/07安眉路
    31.7萬/坪
    1,258 萬・35.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬已解約 2025/09/12
  • 2024/07/03安眉路
    31.9萬/坪
    1,275 萬・35.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/07/01安眉路
    29.5萬/坪
    1,060 萬・30.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/30安眉路
    33.7萬/坪
    1,900 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/06/29安眉路
    34.6萬/坪
    1,547 萬・36.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/24安眉路
    29.6萬/坪
    1,040 萬・30.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/06/03安眉路
    36.9萬/坪
    1,835 萬・41.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/31安眉路
    31.1萬/坪
    1,260 萬・36.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/31安眉路
    33.3萬/坪
    1,360 萬・36.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/29安眉路
    29.5萬/坪
    1,027 萬・30.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/26安眉路
    32.6萬/坪
    1,325 萬・36.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/25安眉路
    30.6萬/坪
    1,218 萬・35.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/21安眉路
    31.5萬/坪
    1,165 萬・32.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/18安眉路
    33.0萬/坪
    1,860 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
后樟段 259-129.4——
后樟段 259-239.5——
后樟段 259-332.1——

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
展裕丰格24435.4230
華亞青田2732.716

恆詠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
恆詠好漾1036.88
恆詠秧禾
2025/01 備查・尚無成交
12——
恆詠淳靜1428.912

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。