ToEstate
台中市預售屋 › 后里區

富旺敦睦

預售中位單價
30.5萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 30.9・全期 30.4（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.9%
后里區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用后里區內 18 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～36.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 30 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
四季大院35.4912%
后科1時代VI-光耀后科31.4711%
展裕丰格36.92210%
顏如玉休閒建設(玉守)39.158%
禾豐III35.147%
科鉑悅35.837%
富旺丰厚36.4217%
樹根菁英匯30.647%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市后里區
基地
口庄段 38，共約 2923.6 坪
預售成交
2024/09/20～2026/06/29，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、243 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富旺敦睦37 筆
29.8～30.7 中位 30.4
后里區預售（近 24 個月）243 筆
29.7～35.4 中位 31.6
后里區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）157 筆
26.4～32.3 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房12720.675031.6
3 房5230.51,07832.3
4 房以上6050.51,48430.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/10/06～2026/08/17，243 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 157 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富旺敦睦」申報的預售成交，2024/09/20～2026/06/29。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.8～30.7
中位 30.4・住宅 37 筆
總價（萬）
676～815
中位 693，含車位
車位
85 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3419.768930.4
3 房332.41,13029.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1029.5—
6～10 樓2130.4+3%
11～15 樓630.9+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富旺敦睦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/29四月路
    31.0萬/坪
    685 萬・19.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2026/05/08四月路
    30.9萬/坪
    878 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/04/30四月路
    29.5萬/坪
    1,042 萬・32.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2026/03/23四月路
    30.0萬/坪
    675 萬・19.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2026/01/22四月路
    30.8萬/坪
    685 萬・19.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2026/01/11四月路
    30.6萬/坪
    881 萬・23.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/01/10四月路
    30.6萬/坪
    690 萬・19.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/10/24四月路
    30.0萬/坪
    590 萬・19.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/08/30四月路
    29.7萬/坪
    871 萬・24.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/02四月路
    30.3萬/坪
    590 萬・19.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/07/02四月路
    29.3萬/坪
    568 萬・19.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/06/24四月路
    30.5萬/坪
    728 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/20四月路
    30.4萬/坪
    591 萬・19.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/06四月路
    29.8萬/坪
    710 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/05/03四月路
    30.5萬/坪
    676 萬・19.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/04/27四月路
    31.0萬/坪
    688 萬・19.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/04/18四月路
    30.6萬/坪
    681 萬・19.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/04/15四月路
    31.5萬/坪
    698 萬・19.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/04/02四月路
    31.4萬/坪
    706 萬・19.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/03/23四月路
    30.3萬/坪
    671 萬・19.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/03/20四月路
    30.9萬/坪
    693 萬・19.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/03/08四月路
    29.9萬/坪
    1,130 萬・32.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/03/07四月路
    30.7萬/坪
    680 萬・19.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2025/02/13四月路
    29.3萬/坪
    568 萬・19.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/21四月路
    30.7萬/坪
    670 萬・19.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2024/12/16四月路
    29.6萬/坪
    847 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/23四月路
    30.0萬/坪
    815 萬・24.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/10/13四月路
    30.7萬/坪
    679 萬・19.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/10/13四月路
    30.4萬/坪
    683 萬・19.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/10/13四月路
    29.0萬/坪
    855 萬・24.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/01四月路
    29.5萬/坪
    825 萬・22.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/10/01四月路
    31.2萬/坪
    702 萬・19.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/10/01四月路
    31.0萬/坪
    1,163 萬・32.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/09/27四月路
    29.5萬/坪
    761 萬・22.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/09/26四月路
    30.2萬/坪
    805 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2024/09/23四月路
    30.4萬/坪
    748 萬・19.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/09/20四月路
    29.5萬/坪
    580 萬・19.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
口庄段 382923.6—14

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
四季大院16134.3121
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
樹根菁英匯2829.814
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.320
展裕丰格24435.4230
華亞青田2732.716
上雋 后科朗朗
2026/03 備查・尚無成交
15——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。