預售中位單價
31.7萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 33.1・全期 31.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.8%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂
后科1時代VI-光耀后科已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 31.7 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 697～1,107 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/15，8/9F、30.5 坪、1,108 萬。
- 2026/08/151,108萬8/9F・30.5 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
- 2026/06/14770萬9/9F・20.5 坪・2 房・含車位33.0 萬/坪
- 2026/04/18719萬4/9F・20.5 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
- 2026/04/131,020萬5/9F・29.2 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
- 2026/04/081,180萬7/9F・30.5 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
- 2 房最常見697萬約 21 坪・每坪 31.6 萬6 筆・約一半含車位
- 3 房1,108萬約 31 坪・每坪 32.3 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
720～750萬
每坪約 31.6 萬 × 20 坪 ＋ 車位 95 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/06・9 樓・20.48 坪・每坪 33.0 萬
- 2026/04・4 樓・20.48 坪・每坪 31.2 萬
- 2026/02・5 樓・20.48 坪・每坪 31.6 萬
- 2025/08・3 樓・20.48 坪・每坪 31.6 萬
- 2025/07・8 樓・20.48 坪・每坪 33.0 萬
- 2025/07・2 樓・20.48 坪・每坪 31.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后科1時代VI-光耀后科」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：35.0～35.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.7 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季大院 | 0.4 km | 35.0 | 10 | 73% | ||
| 科鉑悅 | 1.1 km | 36.6 | 3 | 11% | ||
| 坤悅禮御 | 0.7 km | 40.5 | 4 | 10% | ||
| 博墅青禾 | 1.8 km | 28.8 | 7 | 2% | ||
| 花宅日麗 | 1.7 km | 29.0 | 4 | 2% | ||
| 恆詠好漾 | 1.4 km | 42.3 | 8 | 1% | ||
| 展裕丰格 | 3.4 km | 38.1 | 18 | 1% | ||
| 樹根菁英匯 | 3.8 km | 30.8 | 5 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市后里區
- 建商
- 永道開發有限公司
- 坐落
- 台中市后里區中正路108號
- 規模
- 71 戶
- 用途
- G3店鋪 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 中和東段 518-2、中和東段 519-1、中和東段 520，共約 525.2 坪
- 建照
- 114中都建字第00568號（2025/04/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140501~銷售完畢結案
- 備查
- 2025/05/28
- 預售成交
- 2025/07/11～2026/08/15，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
后里區的預售屋大概多少錢
台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
后科1時代VI-光耀后科11 筆
31.5～32.7 中位 31.7
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
后里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.0 | 478 | 31.4 | |
| 2 房 | 118 | 22.5 | 764 | 32.3 | |
| 3 房 | 47 | 30.1 | 1,042 | 32.2 | |
| 4 房以上 | 52 | 50.3 | 1,484 | 30.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「后科1時代VI-光耀后科」申報的預售成交，2025/07/11～2026/08/15。
已申報
11筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
31.5～32.7
中位 31.7・住宅 11 筆
總價（萬）
697～1,107
中位 770，含車位
車位
95 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 20.5 | 697 | 31.6 | |
| 3 房 | 5 | 30.5 | 1,108 | 32.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后科1時代VI-光耀后科」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/15中正路108號33.2萬/坪1,108 萬・30.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
- 2026/06/14中正路108號33.0萬/坪770 萬・20.5 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
- 2026/04/18中正路108號31.2萬/坪719 萬・20.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
- 2026/04/13中正路108號31.7萬/坪1,020 萬・29.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 95 萬
- 2026/04/08中正路108號32.4萬/坪1,180 萬・30.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 190 萬
- 2026/02/12中正路108號31.6萬/坪728 萬・20.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
- 2025/11/27中正路108號31.4萬/坪1,105 萬・30.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2025/09/27中正路108號32.3萬/坪1,135 萬・30.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/08/28中正路108號31.6萬/坪647 萬・20.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/07/13中正路108號33.0萬/坪675 萬・20.5 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/07/11中正路108號31.2萬/坪638 萬・20.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 | 台中市后里區中正路108號 | 33.2 | 1,108 | 30.5 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95 萬 |
| 2026/06/14 | 台中市后里區中正路108號 | 33.0 | 770 | 20.5 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 |
| 2026/04/18 | 台中市后里區中正路108號 | 31.2 | 719 | 20.5 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 |
| 2026/04/13 | 台中市后里區中正路108號 | 31.7 | 1,020 | 29.2 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95 萬 |
| 2026/04/08 | 台中市后里區中正路108號 | 32.4 | 1,180 | 30.5 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 190 萬 |
| 2026/02/12 | 台中市后里區中正路108號 | 31.6 | 728 | 20.5 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 |
| 2025/11/27 | 台中市后里區中正路108號 | 31.4 | 1,105 | 30.5 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/09/27 | 台中市后里區中正路108號 | 32.3 | 1,135 | 30.5 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2025/08/28 | 台中市后里區中正路108號 | 31.6 | 647 | 20.5 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/07/13 | 台中市后里區中正路108號 | 33.0 | 675 | 20.5 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/07/11 | 台中市后里區中正路108號 | 31.2 | 638 | 20.5 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中和東段 518-2 | 0.1 | 住 | — | 16 | |
| 中和東段 519-1 | 8.5 | 住 | — | 16 | |
| 中和東段 520 | 516.6 | 住 | — | 26 |
附近 1.5 公里的建案
后里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永道開發有限公司的其他建案
永道開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。