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樹根菁英匯

福興路・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・28・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/23・建照 112年中都建字01563號
預售中位單價
30.2萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 31.0・全期 30.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.5%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

樹根菁英匯已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 768～898 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/22，8/8F、29.4 坪、1,067 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/221,067萬8/8F・29.4 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
  • 2026/07/20895萬5/8F・29.4 坪・3 房30.4 萬/坪
  • 2026/04/03849萬4/8F・24.3 坪・2 房・含車位29.2 萬/坪
  • 2026/03/13830萬6/8F・24.3 坪・2 房・含車位28.4 萬/坪
  • 2026/01/30780萬8/8F・24.3 坪・2 房32.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    768萬
    約 24 坪・每坪 29.3 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 3 房
    900萬
    約 29 坪・每坪 30.4 萬
    7 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
700～740萬
每坪約 30.3 萬 × 24 坪
28.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・8 樓・29.4 坪・每坪 31.5 萬
  • 2026/07・5 樓・29.4 坪・每坪 30.4 萬
  • 2026/04・4 樓・24.28 坪・每坪 29.2 萬
  • 2026/03・6 樓・24.28 坪・每坪 28.4 萬
  • 2026/01・8 樓・24.28 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/05・7 樓・29.4 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/05・5 樓・29.4 坪・每坪 30.2 萬
  • 2025/04・5 樓・24.28 坪・每坪 29.0 萬
  • 2025/04・6 樓・29.4 坪・每坪 30.6 萬
  • 2025/03・4 樓・24.28 坪・每坪 29.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.2萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案35.0萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季大院 35.0 萬・3.4 km、科鉑悅 36.6 萬・2.8 km、博墅青禾 28.8 萬・2.3 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・3.8 km、坤悅禮御 40.5 萬・3.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹根菁英匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：32.1～36.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 15 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季大院3.4 km35.01026%
科鉑悅2.8 km36.6326%
博墅青禾2.3 km28.8724%
后科1時代VI-光耀后科3.8 km32.1710%
坤悅禮御3.1 km40.549%
恆詠好漾2.4 km42.384%
摩天城4.2 km35.030%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
福興路
規模
28 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
泰安段 1153，共約 196.6 坪
建照
112年中都建字01563號（2023/10/16 核發）
銷售期間
自售 2024/09/27～2026/03/27
備查
2024/09/23
預售成交
2024/12/22～2026/08/22，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樹根菁英匯15 筆
29.0～30.8 中位 30.2
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樹根菁英匯」申報的預售成交，2024/12/22～2026/08/22。

已申報
15筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
29.0～30.8
中位 30.2・住宅 15 筆
總價（萬）
768～898
中位 849，含車位
車位
140 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.376829.3
3 房729.490030.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓829.1—
6～10 樓731.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹根菁英匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/22福興路
    31.5萬/坪
    1,067 萬・29.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/07/20福興路
    30.4萬/坪
    895 萬・29.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2026/04/03福興路
    29.2萬/坪
    849 萬・24.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/03/13福興路
    28.4萬/坪
    830 萬・24.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/01/30福興路
    32.1萬/坪
    780 萬・24.3 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/05/25福興路
    31.0萬/坪
    1,050 萬・29.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/05/02福興路
    30.2萬/坪
    887 萬・29.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/04/29福興路
    29.0萬/坪
    844 萬・24.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/04/15福興路
    30.6萬/坪
    900 萬・29.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/03/31福興路
    29.5萬/坪
    716 萬・24.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/02/15福興路
    31.1萬/坪
    756 萬・24.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/31福興路
    28.0萬/坪
    962 萬・29.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/12/28福興路
    28.0萬/坪
    680 萬・24.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/28福興路
    28.9萬/坪
    850 萬・29.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/12/22福興路
    30.6萬/坪
    743 萬・24.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
泰安段 1153196.6—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富茂鼎峰120 m—0
亞□櫻□家0 m35.61
馨懋里想居1332 m33.78
水白墅1444 m30.56

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230
華亞青田2732.716

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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